睫宝儿
如何判断一个小区铺面是不是适合开一家便利店？我们可以综合分析考量五个指标：
1、客流量。
客流量不等于人流量。客流量是指能够进入店内消费的人群，而不是单单指人流量。人流量大，未必客流量大。比如，有些主干道人流量很大，但是因为道路设计的原因，顾客无法到达门店消费，那么这样的人流量大，但是并不是目标客户，客流量依然很低。
一般1000个人长期居住的小区，周边没有竞争对手，就可以养活一家便利店。小区有一千五百户，如果入住率高，那么基本上可以考虑开一个便利店。客流量这块问题不大。
小区有一千五百户是不是就代表人多呢？也未必。我在四线城市看过一个超市，周边都是小区，但是入住率太低了，小区的房子卖不出去，因为农民不愿意进城，结果，开了三年，客流量依然很差，这样的地段也是不宜选择开便利店的。
2、选址。
选址的重要性不言而喻，有一句话说，选对位置，等于成功一半。小区铺面选址，一定要选择小区的出入口，或者小区居民，人流量汇集区。中间的铺面对于超市选址来说，是最次的，因为要防止以后竞争对手在更好的位置夹击。身边也有朋友吃过这个亏，他的店铺位于中间，后来，对手在他左右两边各开了一家，结果他左右受敌，最后被竞争对手活活干掉了。
这里，周边有学校是加分的，学生的消费能力还是比较强的，且学生不讲价，这个是一个优势。
3、有没有竞争对手。
这一点也要考虑的。40平的便利店其实不大，要说竞争力，很难说很有竞争力。开店前，要看看周边有没有更强大的竞争对手，如果是在一个入住率不高的小区，有自己强的对手，又没有核心竞争力的，建议要慎重考虑，避免僧多粥少。我觉得至少自己要有一两个指标是超越对手的，那么才比较有把握与对手抗衡。
4、铺面的租金和稳定性。
这个也是比较重要的。一个铺面租金超过100元一平的话，就不要考虑了。另外，就是铺面的稳定性。有些是一年一签，对于新校区来说，这样的租约是很吃亏的。最少5年起签合同。因为前期小区的入住率不高，至少要花1-2年来培育市场，租期太短，不利于回本。
5、其他影响铺面经营的东西。
为什么要提这个呢？说下停车这个问题。我以前有个铺面，门口有个空地，我当初租下来以为铺面空地大，方便停车，结果，刚租下来，物业就圈起来收费了，对生意影响很大。大家想想，顾客来买1元的水，结果交了3元的停车费，下次谁还来？？所以，这些东西也要考虑。
综合下：有停车收费的地慎重考虑、铺面门口斜坡不考虑、有大型的阻挡物不考虑、有电线杆、变压器、烟囱不考虑、有垃圾场的不考虑……。
所以，综合下这5个方面，去做决定，综合分析，权衡利弊，再去开店，这样成功的概率高点。
海南圈
首先得话需要市场调查一下，附近多少商铺，多少便利店，大的超市等等……可以的话小区里有一千五百户，还有学校，保守算3000人小区里，还不算后搬进来的，每天衣食住行花销那可是非常大的，而且还有学校……那面临的人群更多了，但是不知道是什么学校？你可以针对性的选择进货。
如果你闲麻烦，也可以租赁出去，也省心，也稳定，当然自己做的话收益保不定会更多。
推广的话，弄个大一点红色的牌子，之后做一次活动，比如蔬菜水果，的价格打折等等。
冷不冷风
开便利店可以，前提是能够吃苦，做好服务，至少有两个人，建立一个业主群，（进入业主群，然后拉一个自己的群）把二维码发到家家户户，做到一包盐都能送货上门，自然就好了！
百得永州老刘刘
小区体量没问题，考虑你的商铺在不在小区动线上和是否在主出入口处，离学校的距离及烟草证好不好下证，小区同行业竞争情况
夏Summer
选择门口就对了，如果是1500户的话，将来肯定要存在竞争的，你要知道自己的优势在哪里！
谦虚才能进步
靠谱，即使买卖不行还可以租出去，顶不济还可以坐等升值。
正高级铲屎官
靠谱，卖一些便利店都有的常用品！房子是自己的，不会亏钱。但有两个问题你要想好，便利店困人的，你要保证每天店里有人，隔三差五的关着门人不在肯定不行，要养成人们去你店里消费的习惯。另外一个就是赚不了的大钱的，补贴家用还可以，现在常用品价格透明，小区人口有限，发不了財
奥龍尔
我是做商业地产的，首先小区1500户，你看看有几个大门，重点是分析以后的一个人流动向，小区门口123间可以，然后就是有路口的转角位置也可以入手，其次就是铺子的户型了，尽量要开间大的，当然所有好的都有，单价也不便宜，但是商铺一定要买的价值，切记不要因为便宜买一个掉尾的位置。
HeyJude136530121
靠谱，除一般便利店快消品外，把副食多丰富一些（鸡鸭鱼肉之类的冷冻产品，好保存一些，而且一般便利店这方面产品不足，刚开始少进一点，不要太考虑挣多少钱，要让客户知道你有），这样刚开始可能会难干一些（卖不了自己吃也不会损失太大），但是养起来客流就好了。
文com797
靠谱的，有1500户，我们算入住率80%算，那也有1200户人家，每家按三口人算那就3600个人流。这还没算额外的人群来往，还有学校。你可以卖烟酒饮料，一些日用品。学生用品。前期守店，后期肯定赚钱。
