Nguyen_You
不知道题主的房产是在哪个城市，现在每个城市对房产限售的政策不一样，一般大城市的政策是买房后不足2－5年不允许卖房，小城市是不足2－5年允许卖房，但需多缴纳一个5点多的高税。
从题主的描述可以看出，题主的经济能力有限，这套房子买的很勉强，日后遇到工作不稳定的情况，被房贷压力压的透不过气来。但现在小编还是建议题主尽量坚持一下，哪怕用拆东墙补西墙的方式，因为现在不是卖房的好时机。
首先，刚才说了题主的房子只买了一年多，如果现在卖要么不符合条件，要么得多负担5%高税，很得不偿失。
其次，现在非常时期楼市处于冰封状态，二手房几乎就没有成交量，除非题主大幅降低房子的售价，否则很难获得成交。与其壮士断臂式的割肉卖房，不如再等等。
其三，现在为了提振受损严重的经济，只七省市就有25万亿的基建项目出台，加之房贷利率下降，货币流动性越来越充足，房价很可能会因此而上涨。
所以说，小编劝题主现在如果还能坚持，就不要着急卖房。
雨桐撩楼市
大家好，我是去年2019年的7月14日在我的老家威海市文登区买的商品房。小区是河景东城，面积112平方米花了74万多元，2021年7月交房。我首付了25万，贷款48万。贷款是等额本金20年。平均每月要还4300左右。我的工作是货车司机每月6000元的工资，老婆3000元。这是我的基本情况。其实我也觉得压力很大不过想想肯定是占时的，毕竟等额本金还款前期的压力肯定大。不过等你还了7到8年后你的压力就会慢慢减少。每月大概得3200到3300吧，反正越往后还的越少。所以我们前期一定要忍，忍，再忍。时间会抚平一切。
但是你如果顶不住压力把新买的商品房卖掉的话我觉的肯定吃亏。除非房价以后跌的很厉害。不过那是不可能的，房价就是跌也是在500到1000左右徘徊，我觉得就已经很大了，其实最近几年房价都是在缓慢的上升。我的一个朋友2010年要出国打工，因为因为没钱把在威海是的房子卖了40几万。从日本打工3年回来后发现自己卖的房子买回来要60多万。三年，三年打的工还买不起自己原来的那套房。可见卖了房有多吃亏。
这是我的意见大家觉的呢。
蝶恋花之凤求凰
楼主给我年情况可谓一模一样:
我年前在成都买了一套房子，这个月贷款刚刚下来，有遇到疫情，老婆怀孕5个月，各种开支，压力倍增，但是成都卖房子要限售，要等3年才能卖！
所以我没有后路可退，现在开展各种副业，我坚信只要坚持过这段时间，我将来的自己绝对会为我鼓掌，我未来可以堂堂正正的跟我娃娃吹nb。。
楼主所谓的没满2年是指房子，交易会额外产生一个增值税，成都这边是5.3%。拿100万的房子来说税费会高出几万。
亏损的最大情况就是你的增值税+贷款产生的利息。 个人建议楼主不要轻易卖掉房子。如果来个家都没有，我们努力在外拼搏是为了什么？ 在出租房里点外卖，吃牛排吗？
我们一起加油！
至尊堡
我最近遇到的问题和你差不多!
前年买了一套公寓房，投资性的，属于二套房，当时借的信用卡的钱，去年经济出点问题，今年又遇到疫情，还贷就成了问题，压力山大，想处理了!又赶到疫情，也不是出手的好时机，已经买了两年了，不知道需要交什么费?请懂行的老师们给指导下，我卖的时候有个参考价!谢谢你们!
鑫哥聊练字
房子已经购买了一年，工作不稳定，要想卖掉，在房子卖掉之前，首先我们需要了解一下当地城市的政策，有些城市是要求房产满两年之后才可以出售的，政策了解清楚之后才可以进行下一步的交易。
房子没有满两年需要交付的税费
增值税，增值税是二手房交易中最大的一个税费。计算方法由当地的地税评估，价值乘以面积乘以5.6%，例如地税局评估了这套房子值100万×5.6%，需要交纳的税费5.6万。
契税，无论购买一手房还是二手房，契税是必然要交的。契税的计算方法90平方以内，首套房子1%，90平方以上首套房子1.5%，二套房子2%，三套房子3%。（例如房子100平方，地税评估100万成语1.5%，缴纳契税1.5万）（这个税费是由买家支付的）
个人所得税有两种计算方法，
计算方1法为地税评估价，减去上手发票价的差额乘以20%。（地税评估价100万，上手发票价为90万100万-90万×20%，就是要交2万的税费）上手发票价比地税评估价高或者满5年唯一住房，不用缴纳个人所得税。
计算方法2，每个城市它的规定都不一样，有的城市是用成交价乘以1%，有的城市是用成交价乘以2%，例如房子成交120万×1%，就是要交1.2万的个人所得税。
作为卖家的你交易这套房子需要支付的税费为营业税和个人所得税两种税费。房子由于购买才刚刚一年的时间，通常个人所得税都是不用缴纳的，营业税是占了最高的比额。
中介费
二手房买卖是会产生一个叫中介费的。这个费用根据当地城市情况进行支付，有些城市是买卖双方各支付1.5的中介费，另外有些城市是由买方完全支付3%的中介费，这些费用都可以面谈的
降低房子买卖的成本，使得自己不会亏本。
- 房子未满一年需要支付营业税，例如100万来计算增值税，支付5.6万元，目前资金紧张，建议不要这样操作，房子卖掉的定金只能够你支付这些税费。
- 前期我们投入的首付资金没有给我们带来收益，反而还给我们带来了亏损。
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- 满两年后出售对我们整个计算利润点来说是最高收益的，满两年出售不用支付增值税的5.6万元，在房子升值空间每年涨6%的情况下，100万的房子涨了6万块钱。房子总收益11.6万元减去供楼利息3.6万元，还多赚8万元进了自己的口袋。
总结：
房子在刚刚满一年的情况下出售亏损了，过去一年房价平均涨6%，需要缴纳营业税5.6%，几乎是没有挣到任何的金额的。愿意向家人亲戚朋友借钱供满两年再出售，这样子不仅没有亏钱，还出现了盈利的情况。
有点意思A
买入房产的时间比较短但想转手，一方面要确定这套房子是否具备了交易的条件，另一方面是即使可以交易，较多的税费也极可能影响理想成交价格的获取。以现在房价整体受压的背景下，即使能顺利卖出，对于大多数城市来说亏损都是比较大概率的事情，但亏多亏少要看房产的具体情况，购房者不妨在对比卖房可能导致的亏损后再决定是否值得继续负重前行。
一、想短时间内将房子转手，需要先确定是否具备交易的条件。
卖房，需要具备上市交易的条件，所以在考虑损失之前，可以先看看自己的房产是否满足以下两个条件。
1、确定是否已经办理了房产证。
房产证是房子在二手房市场流通交易的首要条件，法律上也规定必须要有证才能合法交易。如果还没有办理房产证，就没办法办理“过户”这个关键的交易步骤，也就没办法完成交易了。
还没有办理房产证这种情况多见于期房中，所以如题目所说的买了房子不到一年，如果买的是新房、期房，那么还没有房产证也是有可能的。
2、是否处于当地的限售时间内。
原则上有了房产证就具备了交易的重要条件，但还要关注当地是否有限售措施，并确定是否在限售时间内，在限售时间内也是不能交易的。
在目前的楼市调控措施下，为了降低楼市的热度，很多城市都出台了限售措施，规定了办理了房产证若干年后才可以上市出售，有些城市是2年，有些城市是3年，甚至有些城市时间更长。
而且需要注意的是限售的起始时间一般都是以出证的时间来算的，并非以买房的那个时间为起点，所以只要当地有限售措施，那么买房不到一年基本都不具备上市交易的资格。
二、卖房在个人利益上会出现什么情况？
如果忽略交易的资格问题，卖房子对于个人利益得失的影响还是要看房子的具体情况。而在目前楼市调控的背景下，虽然前期整体房价表现相对大体平稳，但房价还是存在分化的状态，而且现在叠加了新冠的影响，不同城市和不同地段的房子表现会存在着很大的差异，所以利益得失还需要看房子的具体情况来判断。
1、卖掉房子有没有盈利的可能？
是否能在卖房中盈利受益，取决于房产的升值情况。如果房产的升值幅度可以覆盖掉自己买房所导致的各项成本，并且能回补自己支出的首付款、月供款等现金在持有房产这段时间所应有的收益，在理论上就会存在盈利的可能。
而在楼市调控的背境下，过去一两年能实现升值幅度比较大的城市虽然有但并不是很多，如果房子所在城市在南宁、洛阳这些由于城市本身的基建而影响了供求的城市，房产的升值幅度是存在覆盖各项成本的可能的。
但在房地产市场整体平稳甚至承压的当下，找人接盘也不是那么容易，而且买入后短期内转手还会产生较多的税费，对于这些属于卖家的税费，买家肯定不乐意承担，同样有可能会影响交易的意愿，所以具体还要看所在城市的供需关系，如果市场上严重供不应求，那对卖家来说会是一件好事，有望实现盈利或者减少损失。
2、如果会亏损，会导致那些损失？
对于大部分城市来说，过去一两年的房价表现都是相对平稳，即使升值也没有太大的升值，同时现在受新冠的影响，想卖也不一定可以顺利卖出，能卖出也不一定可以卖个好价钱，买入后短期就卖出的损失是比较大概率存在的，那么一般会存在那些损失呢？
（1）、卖价比买价底所导致的折价亏损。
在目前比较弱势的市场环境下，出售本来就没有什么升值幅度的房子，要在市场上接手的人比较少的背景下达成这个目的，那么价格无疑需要更加吸引人才能引起关注，而在没升值的情况下降价出售又很容易会低于自己的买入价格，造成价格上的亏损。
如果不是地段好且有非常好的附加价值的房子，或者是房子处于城市发展前景非常好的城市，目前的二手房是比较难以脱手的，特别是如果当地的新房供应量比较大而需求较少的情况下，即使折价出售也不一定可以促成交易，就会在事实上造成比较大的概率导致折价的亏损。
（2）、持有房产所造成的利息亏损及现金收益的亏损。
房贷的利息成本以及首付、月供这些现金的收益损失也是需要考虑的项目。题目既然说到压力较大，多半是因为购房的时候申请了房贷。这两年首套房的平均房贷利率在5.4%左右，具体的房贷成本由房贷的额度、利率、持有时间等因素决定，因此需要结合自己的具体情况才能决定。
比如如果30万首付，申请了70万的房贷，利率假设是5.39%，以等额本息的方式做了30年的期限，月供是3926元，如果是还了一年后顺利卖了，则这一年所付的房贷利息就是3.7万左右。如果是两年后才顺利卖出，则这两年所付的房贷利息就是7.4万左右。
而另一方面，自己所付的30万首付及每月3900多的月供都是现金，如果不是因为购房的影响，这些钱放在银行或者做其他稳健的理财也是可以为自己带来收入的，现在因买房而失去了，这部分也可以看成是损失的一部分。
（3）、交易成本的损失。
买卖房子会产生交易的费用，这是比较容易忽视的损失。
买入房子时需要缴纳税费及房屋维修基金，其中契税按首套90平以上1.5%的税率为例，100万的房子就要1.5万，而维修基金的标准各地都不同，但大几千是跑不了的。
而卖出房子时要看能否把税费转稼给卖家，否则未满两年就出售房子需要缴纳税率5.5%的增值税及附加，这可是一笔非常大的支出。
三、小结。
总的来说，短期内想将房子转手卖出，首先需要确定是否具有上市交易的资格，其次对于出售房子对自己造成的利益影响，需要结合房子的具体情况来评估。如果房子升值比较多，同时能顺利售的话还有可能盈利，但在目前这种市场环境下，在大多数城市中将买入不久的房价出手都可能会造成亏损，这里面分别存在折价的损失、房贷和现金的资金成本损失以及交易成本的损失等等，所以最好关注一下住房背后的价值，再对比一下短期内卖出是否值得，从而决定是否应该去开源节流地负重前行。
CA红叶
你好，很高心回答你的问题。
房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。
1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。
若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。
2、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
扩展资料：
二手房房产证过户流程：
1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意相关土地的使用年限如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
6、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是了解该房在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
7、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
8、单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。
10、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了，岂不知如果被银行发现，的责任有可能自己都要承担。
11、合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
不动产专业咨询魏某某
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
Ming先生lll
亏损太大了。
首先现在是楼市冷静期，房子十分不好卖，不挂到最低的那一部分根本连问连看的客户都没有，想有人问得先把腿打折，就算打折了腿挂低，有客户约你谈，他们张嘴就再砍3成，总之如果你想卖出去的话冷静期的压价效应的影响大约是20%。
其次不满二有高税，国家规定这部分税是业主承担，但在实际市场中只要有交易成本，都是双方共同承担，如果在窗口期，卖方可以交高税但给房子加价，这样实际上还是买方承担，也可以直接让买方交这部分钱，因为窗口期市场向卖家倾斜，但在冷静期，市场向买方倾斜，你不敢加价，还要自己交高税，甚至你得在同小区的包高税的业主里挂的最低才能出手。这部分成本是5%。
第三，你说自己还款压力大，证明你是贷款，在国内如果有过一次贷款记录，基本这辈子就再也没有第二次的首付三成贷三十年的待遇了，贷票在多军内部大概价值房价的2%到5%，对于题主这样的个人来说，甚至很可能无缘下一套房子了。
第四，房子如果有贷款未结清，是没办法过户的，所以需要你去解押，假设你还了两年，也就说你还有6成5以上的欠款，如果你拿不出钱来解押的话，就需要找及时雨过桥，利息大概是每月3个点，下款周期算两个月的话，就是6个点，也就是总房款的4%左右。不要去想客户解押，如果客户需要贷款的话，他是不敢替你解押的，风险太大，如果客户全款的话，那他就会再砍你8%到10%得价格。
所以你的总亏损大约是总房款的3成以上，并且可能这辈子再也买不上房。最后不对卖与不卖这个问题做任何建议，任何人都是自由的，题主的问题还是要题主自己决定。
大屿小黄鱼
你好，刚买的房子卖肯定可以卖的，但是如果这房子你买到手，贷款买房子，加上装修，加上税费，这个时候你卖的话成本会很高，买卖二手房如果不满两年，需要缴纳个税，契税，还有5.6增值税，如果满两年，免增值税，也就是说等到满两年后，你房子可以多卖5个点左右，等满两年在卖吧，可以多卖点
