Nguyen_You
不知道題主的房產是在哪個城市，現在每個城市對房產限售的政策不一樣，一般大城市的政策是買房後不足2－5年不允許賣房，小城市是不足2－5年允許賣房，但需多繳納一個5點多的高稅。
從題主的描述可以看出，題主的經濟能力有限，這套房子買的很勉強，日後遇到工作不穩定的情況，被房貸壓力壓的透不過氣來。但現在小編還是建議題主儘量堅持一下，哪怕用拆東牆補西牆的方式，因為現在不是賣房的好時機。
首先，剛才說了題主的房子只買了一年多，如果現在賣要麼不符合條件，要麼得多負擔5%高稅，很得不償失。
其次，現在非常時期樓市處於冰封狀態，二手房幾乎就沒有成交量，除非題主大幅降低房子的售價，否則很難獲得成交。與其壯士斷臂式的割肉賣房，不如再等等。
其三，現在為了提振受損嚴重的經濟，只七省市就有25萬億的基建項目出臺，加之房貸利率下降，貨幣流動性越來越充足，房價很可能會因此而上漲。
所以說，小編勸題主現在如果還能堅持，就不要著急賣房。
雨桐撩樓市
大家好，我是去年2019年的7月14日在我的老家威海市文登區買的商品房。小區是河景東城，面積112平方米花了74萬多元，2021年7月交房。我首付了25萬，貸款48萬。貸款是等額本金20年。平均每月要還4300左右。我的工作是貨車司機每月6000元的工資，老婆3000元。這是我的基本情況。其實我也覺得壓力很大不過想想肯定是佔時的，畢竟等額本金還款前期的壓力肯定大。不過等你還了7到8年後你的壓力就會慢慢減少。每月大概得3200到3300吧，反正越往後還的越少。所以我們前期一定要忍，忍，再忍。時間會撫平一切。
但是你如果頂不住壓力把新買的商品房賣掉的話我覺的肯定吃虧。除非房價以後跌的很厲害。不過那是不可能的，房價就是跌也是在500到1000左右徘徊，我覺得就已經很大了，其實最近幾年房價都是在緩慢的上升。我的一個朋友2010年要出國打工，因為因為沒錢把在威海是的房子賣了40幾萬。從日本打工3年回來後發現自己賣的房子買回來要60多萬。三年，三年打的工還買不起自己原來的那套房。可見賣了房有多吃虧。
這是我的意見大家覺的呢。
蝶戀花之鳳求凰
樓主給我年情況可謂一模一樣:
我年前在成都買了一套房子，這個月貸款剛剛下來，有遇到疫情，老婆懷孕5個月，各種開支，壓力倍增，但是成都賣房子要限售，要等3年才能賣！
所以我沒有後路可退，現在開展各種副業，我堅信只要堅持過這段時間，我將來的自己絕對會為我鼓掌，我未來可以堂堂正正的跟我娃娃吹nb。。
樓主所謂的沒滿2年是指房子，交易會額外產生一個增值稅，成都這邊是5.3%。拿100萬的房子來說稅費會高出幾萬。
虧損的最大情況就是你的增值稅+貸款產生的利息。 個人建議樓主不要輕易賣掉房子。如果來個家都沒有，我們努力在外拼搏是為了什麼？ 在出租房裡點外賣，吃牛排嗎？
我們一起加油！
至尊堡
我最近遇到的問題和你差不多!
前年買了一套公寓房，投資性的，屬於二套房，當時借的信用卡的錢，去年經濟出點問題，今年又遇到疫情，還貸就成了問題，壓力山大，想處理了!又趕到疫情，也不是出手的好時機，已經買了兩年了，不知道需要交什麼費?請懂行的老師們給指導下，我賣的時候有個參考價!謝謝你們!
鑫哥聊練字
房子已經購買了一年，工作不穩定，要想賣掉，在房子賣掉之前，首先我們需要了解一下當地城市的政策，有些城市是要求房產滿兩年之後才可以出售的，政策瞭解清楚之後才可以進行下一步的交易。
房子沒有滿兩年需要交付的稅費
增值稅，增值稅是二手房交易中最大的一個稅費。計算方法由當地的地稅評估，價值乘以面積乘以5.6%，例如地稅局評估了這套房子值100萬×5.6%，需要交納的稅費5.6萬。
契稅，無論購買一手房還是二手房，契稅是必然要交的。契稅的計算方法90平方以內，首套房子1%，90平方以上首套房子1.5%，二套房子2%，三套房子3%。（例如房子100平方，地稅評估100萬成語1.5%，繳納契稅1.5萬）（這個稅費是由買家支付的）
個人所得稅有兩種計算方法，
計算方1法為地稅評估價，減去上手發票價的差額乘以20%。（地稅評估價100萬，上手發票價為90萬100萬-90萬×20%，就是要交2萬的稅費）上手發票價比地稅評估價高或者滿5年唯一住房，不用繳納個人所得稅。
計算方法2，每個城市它的規定都不一樣，有的城市是用成交價乘以1%，有的城市是用成交價乘以2%，例如房子成交120萬×1%，就是要交1.2萬的個人所得稅。
作為賣家的你交易這套房子需要支付的稅費為營業稅和個人所得稅兩種稅費。房子由於購買才剛剛一年的時間，通常個人所得稅都是不用繳納的，營業稅是佔了最高的比額。
中介費
二手房買賣是會產生一個叫中介費的。這個費用根據當地城市情況進行支付，有些城市是買賣雙方各支付1.5的中介費，另外有些城市是由買方完全支付3%的中介費，這些費用都可以面談的
降低房子買賣的成本，使得自己不會虧本。
- 房子未滿一年需要支付營業稅，例如100萬來計算增值稅，支付5.6萬元，目前資金緊張，建議不要這樣操作，房子賣掉的定金只能夠你支付這些稅費。
- 前期我們投入的首付資金沒有給我們帶來收益，反而還給我們帶來了虧損。
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- 滿兩年後出售對我們整個計算利潤點來說是最高收益的，滿兩年出售不用支付增值稅的5.6萬元，在房子升值空間每年漲6%的情況下，100萬的房子漲了6萬塊錢。房子總收益11.6萬元減去供樓利息3.6萬元，還多賺8萬元進了自己的口袋。
總結：
房子在剛剛滿一年的情況下出售虧損了，過去一年房價平均漲6%，需要繳納營業稅5.6%，幾乎是沒有掙到任何的金額的。願意向家人親戚朋友借錢供滿兩年再出售，這樣子不僅沒有虧錢，還出現了盈利的情況。
有點意思A
買入房產的時間比較短但想轉手，一方面要確定這套房子是否具備了交易的條件，另一方面是即使可以交易，較多的稅費也極可能影響理想成交價格的獲取。以現在房價整體受壓的背景下，即使能順利賣出，對於大多數城市來說虧損都是比較大概率的事情，但虧多虧少要看房產的具體情況，購房者不妨在對比賣房可能導致的虧損後再決定是否值得繼續負重前行。
一、想短時間內將房子轉手，需要先確定是否具備交易的條件。
賣房，需要具備上市交易的條件，所以在考慮損失之前，可以先看看自己的房產是否滿足以下兩個條件。
1、確定是否已經辦理了房產證。
房產證是房子在二手房市場流通交易的首要條件，法律上也規定必須要有證才能合法交易。如果還沒有辦理房產證，就沒辦法辦理“過戶”這個關鍵的交易步驟，也就沒辦法完成交易了。
還沒有辦理房產證這種情況多見於期房中，所以如題目所說的買了房子不到一年，如果買的是新房、期房，那麼還沒有房產證也是有可能的。
2、是否處於當地的限售時間內。
原則上有了房產證就具備了交易的重要條件，但還要關注當地是否有限售措施，並確定是否在限售時間內，在限售時間內也是不能交易的。
在目前的樓市調控措施下，為了降低樓市的熱度，很多城市都出臺了限售措施，規定了辦理了房產證若干年後才可以上市出售，有些城市是2年，有些城市是3年，甚至有些城市時間更長。
而且需要注意的是限售的起始時間一般都是以出證的時間來算的，並非以買房的那個時間為起點，所以只要當地有限售措施，那麼買房不到一年基本都不具備上市交易的資格。
二、賣房在個人利益上會出現什麼情況？
如果忽略交易的資格問題，賣房子對於個人利益得失的影響還是要看房子的具體情況。而在目前樓市調控的背景下，雖然前期整體房價表現相對大體平穩，但房價還是存在分化的狀態，而且現在疊加了新冠的影響，不同城市和不同地段的房子表現會存在著很大的差異，所以利益得失還需要看房子的具體情況來判斷。
1、賣掉房子有沒有盈利的可能？
是否能在賣房中盈利受益，取決於房產的升值情況。如果房產的升值幅度可以覆蓋掉自己買房所導致的各項成本，並且能回補自己支出的首付款、月供款等現金在持有房產這段時間所應有的收益，在理論上就會存在盈利的可能。
而在樓市調控的背境下，過去一兩年能實現升值幅度比較大的城市雖然有但並不是很多，如果房子所在城市在南寧、洛陽這些由於城市本身的基建而影響了供求的城市，房產的升值幅度是存在覆蓋各項成本的可能的。
但在房地產市場整體平穩甚至承壓的當下，找人接盤也不是那麼容易，而且買入後短期內轉手還會產生較多的稅費，對於這些屬於賣家的稅費，買家肯定不樂意承擔，同樣有可能會影響交易的意願，所以具體還要看所在城市的供需關係，如果市場上嚴重供不應求，那對賣家來說會是一件好事，有望實現盈利或者減少損失。
2、如果會虧損，會導致那些損失？
對於大部分城市來說，過去一兩年的房價表現都是相對平穩，即使升值也沒有太大的升值，同時現在受新冠的影響，想賣也不一定可以順利賣出，能賣出也不一定可以賣個好價錢，買入後短期就賣出的損失是比較大概率存在的，那麼一般會存在那些損失呢？
（1）、賣價比買價底所導致的折價虧損。
在目前比較弱勢的市場環境下，出售本來就沒有什麼升值幅度的房子，要在市場上接手的人比較少的背景下達成這個目的，那麼價格無疑需要更加吸引人才能引起關注，而在沒升值的情況下降價出售又很容易會低於自己的買入價格，造成價格上的虧損。
如果不是地段好且有非常好的附加價值的房子，或者是房子處於城市發展前景非常好的城市，目前的二手房是比較難以脫手的，特別是如果當地的新房供應量比較大而需求較少的情況下，即使折價出售也不一定可以促成交易，就會在事實上造成比較大的概率導致折價的虧損。
（2）、持有房產所造成的利息虧損及現金收益的虧損。
房貸的利息成本以及首付、月供這些現金的收益損失也是需要考慮的項目。題目既然說到壓力較大，多半是因為購房的時候申請了房貸。這兩年首套房的平均房貸利率在5.4%左右，具體的房貸成本由房貸的額度、利率、持有時間等因素決定，因此需要結合自己的具體情況才能決定。
比如如果30萬首付，申請了70萬的房貸，利率假設是5.39%，以等額本息的方式做了30年的期限，月供是3926元，如果是還了一年後順利賣了，則這一年所付的房貸利息就是3.7萬左右。如果是兩年後才順利賣出，則這兩年所付的房貸利息就是7.4萬左右。
而另一方面，自己所付的30萬首付及每月3900多的月供都是現金，如果不是因為購房的影響，這些錢放在銀行或者做其他穩健的理財也是可以為自己帶來收入的，現在因買房而失去了，這部分也可以看成是損失的一部分。
（3）、交易成本的損失。
買賣房子會產生交易的費用，這是比較容易忽視的損失。
買入房子時需要繳納稅費及房屋維修基金，其中契稅按首套90平以上1.5%的稅率為例，100萬的房子就要1.5萬，而維修基金的標準各地都不同，但大幾千是跑不了的。
而賣出房子時要看能否把稅費轉稼給賣家，否則未滿兩年就出售房子需要繳納稅率5.5%的增值稅及附加，這可是一筆非常大的支出。
三、小結。
總的來說，短期內想將房子轉手賣出，首先需要確定是否具有上市交易的資格，其次對於出售房子對自己造成的利益影響，需要結合房子的具體情況來評估。如果房子升值比較多，同時能順利售的話還有可能盈利，但在目前這種市場環境下，在大多數城市中將買入不久的房價出手都可能會造成虧損，這裡面分別存在折價的損失、房貸和現金的資金成本損失以及交易成本的損失等等，所以最好關注一下住房背後的價值，再對比一下短期內賣出是否值得，從而決定是否應該去開源節流地負重前行。
CA紅葉
你好，很高心回答你的問題。
房產證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。
1、個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網籤價＞過戶指導價，則個稅＝（網籤價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網籤價＊10％－貸款利息）＊20％。
若過戶指導價＞網籤價，則個稅＝（過戶指導價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價＊10％－貸款利息）＊20％。
2、增值稅及附加：計稅價格1．05＊5．6％（遠郊區縣為5．5％）網籤價＞過戶指導價時，計稅價格為網籤價；過戶指導價＞網籤價時，計稅價格為過戶指導價。
擴展資料：
二手房房產證過戶流程：
1、房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
5、土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
還應注意相關土地的使用年限如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
6、市政規劃是否影響，有些房主出售二手房可能是瞭解該房在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
7、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
8、單位房屋是否侵權，一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
9、物管費用是否拖欠，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔。
10、中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了，豈不知如果被銀行發現，的責任有可能自己都要承擔。
11、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
不動產專業諮詢魏某某
房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅。
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
Ming先生lll
虧損太大了。
首先現在是樓市冷靜期，房子十分不好賣，不掛到最低的那一部分根本連問連看的客戶都沒有，想有人問得先把腿打折，就算打折了腿掛低，有客戶約你談，他們張嘴就再砍3成，總之如果你想賣出去的話冷靜期的壓價效應的影響大約是20%。
其次不滿二有高稅，國家規定這部分稅是業主承擔，但在實際市場中只要有交易成本，都是雙方共同承擔，如果在窗口期，賣方可以交高稅但給房子加價，這樣實際上還是買方承擔，也可以直接讓買方交這部分錢，因為窗口期市場向賣家傾斜，但在冷靜期，市場向買方傾斜，你不敢加價，還要自己交高稅，甚至你得在同小區的包高稅的業主裡掛的最低才能出手。這部分成本是5%。
第三，你說自己還款壓力大，證明你是貸款，在國內如果有過一次貸款記錄，基本這輩子就再也沒有第二次的首付三成貸三十年的待遇了，貸票在多軍內部大概價值房價的2%到5%，對於題主這樣的個人來說，甚至很可能無緣下一套房子了。
第四，房子如果有貸款未結清，是沒辦法過戶的，所以需要你去解押，假設你還了兩年，也就說你還有6成5以上的欠款，如果你拿不出錢來解押的話，就需要找及時雨過橋，利息大概是每月3個點，下款週期算兩個月的話，就是6個點，也就是總房款的4%左右。不要去想客戶解押，如果客戶需要貸款的話，他是不敢替你解押的，風險太大，如果客戶全款的話，那他就會再砍你8%到10%得價格。
所以你的總虧損大約是總房款的3成以上，並且可能這輩子再也買不上房。最後不對賣與不賣這個問題做任何建議，任何人都是自由的，題主的問題還是要題主自己決定。
大嶼小黃魚
你好，剛買的房子賣肯定可以賣的，但是如果這房子你買到手，貸款買房子，加上裝修，加上稅費，這個時候你賣的話成本會很高，買賣二手房如果不滿兩年，需要繳納個稅，契稅，還有5.6增值稅，如果滿兩年，免增值稅，也就是說等到滿兩年後，你房子可以多賣5個點左右，等滿兩年在賣吧，可以多賣點
