改革开放以来，随着社会的不断进步和发展，无论是城市还是在农村地区都迎来了翻天覆地的变化，农村人口流失之后，也加快了新农村的建设力度，很多村庄也被合并规划，土地也得到了很大的利用，很多村民外出打工后，都选择把家里的土地流转出去，以此来增加自己的收入，而农村发展的这些年，很多家庭在自己的努力下，现在也在老家盖了房，日子也不再像以前那样艰苦，更多的人过上了小康生活。
除了这些变化之外，农村经过多年的整治也告别了“脏乱差”，村容村貌大大提升，道路变宽了，生活环境也变好了，很多在外打拼的农村人看到家乡发展后，也有了回乡创业的想法，在农村盖房的人越来越多，尤其是在近些年，很多老旧的土瓦房也变成一栋栋美丽坚固的楼房或平房。
说到“建房”，这是每个家庭的头等大事，但对于城市的居民来说，他们却没有这样的福利，很多家庭都是买房居住，但在农村地区，只要户口在集体，都可以申请一块宅基地建房，又或者把老房子推倒重建，如果是户口迁出的，就不能享受这一福利了。
虽然说现在回乡建房的农村居民增加了，但进入2020年之后，很多关于宅基地审批和建房的规定也落地实施，笔者今天要提醒大家，如果你打算今年回家盖房，有些规定需要提前弄清楚，以免吃亏，其中有两项措施农民要心中有数了，注意避免。
近段时间，我国为了规范农村的土地使用管理，下发了《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，该内容主要是对农村的宅基地和建房进行了规范化管理，其中有些措施事关农民。
而大家要注意的第一点就是住宅用地的申请，比如说；农民想回家建房，住宅的土地涉及占用农用地的，必须按照土地管理法的规定办理农用地变更手续，而且还要经过村小组会议审核，然后经过乡镇政府审核批准，实地勘查，如果是私自占用的，没有办理手续的以后很难通过验证，最后还会影响确权。
另外，农民在建房的时候，必须提交宅基地和建房申请书，收到村民的申请后，乡镇部门会下乡审查申请人的资格，看看土地是否符合总体规划，是否符合一户一宅的规定，而农民开工建完房之后，还需要相关部门验收，看看是否有按照批准的面积建房，如果有不符合规划或者有超占建房的，都会影响确权颁证。
当然，如果大家盖房的时候，都是根据批准的面积建造，那么通过验收后，只要出具农村宅基地和建房（规划许可证）以及房屋的验收意见表，那么就可以进入最后一个流程，村民拿这些资料向相关部门申请办理不动产登记。对于这一点，大家一定要放在心上，千万不要违规建房，不然真的会影响办证。
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