丘崇坛
小产权房有几种概念，但一般我们说的都是指在农民集体土地上建设的房屋，没有交土地租让金等费用。
优点很简单，就是便宜，没有土地出让金等费用。一般是同地区商品房的40%左右甚至更低，因此优点就是廉价。
缺点比较多，由于小产权房不受法律保护，因此出了问题就很麻烦了。
1、没有国家颁发的房产证，这个证还是很重要的。
没有这个证，你就没有对房屋转让、收益和继承等权利。可能有人说，小产权房不能转让，但是见过有人卖小产权房啊。确实，小产权房是可以卖的，但是不受法律的保护，如果买家卖家和平买卖，没有纠纷还好，如果出点问题很难解决。
2如果遇到拆迁，小产权房会没有补偿款或者只有很少的补偿款。因为土地归当地所有。这种情况应该较少，买小产权房应该会关注肯定没人去挑有可能拆迁的地方去买吧。
3买小产权房无法通过银行进行贷款，也就是你只能全额付款，或者最多分期付款，虽然小产权房便宜，但是现在房价这么高的情况下，一下拿出那么多钱可能一般人也很难吧。
4户口无法迁入，小产权房没有登记，自然也就没办法落户，如果有孩子而且孩子还小，必须找单位或者什么落户这是一个问题。
反正小产权房是有很多弊端的，但是由于便宜太多还是有很多人去买，我认识的一个人就买了，全额，孩子户口落在单位集体户口，房子就自己住也挺满意。如果非要买，那有几点注意，
1不要买期房，要买现房。商品房还有那么多烂尾的没法解决，小产权房如果出现烂尾，更难解决。
2要买就买社区规模大的，如果就一两栋，还是比较有风险的，政府拆迁什么肯定是牺牲小部分的。
3买小产权房就是自己住的，不要买个小产权房还指望升值再卖掉，小产权房转让不受保护，说不定自己赔了。
不过还是推荐买商品房，首付比小产权房的全款还是低的，虽然还贷压力大，但是钱肯定是越来越不值钱的，通货膨胀基本是一个大趋势，还贷十年以后是什么样子谁也说不清。
