過去四十年，深圳誕生了幾大標誌性豪宅區，如今比較認可的是香蜜湖、華僑城、蛇口深圳灣一帶。其中蛇口深圳灣地段不用多說，佔據著深圳的核心地區，擁有稀缺的一線海景，加上各種政策紅利等因素，可以說是深圳現在和未來的第一豪宅區。近期在蛇口深圳灣片區的豪宅中，半島城邦在朋友圈被刷屏，尤其是半島三期，擁有無敵海景+完美戶型，成為關注度最高，成交最為活躍的小區之一。
半島城邦一直是深圳人尤其是南山人眼中海景豪宅代名詞，成為深圳地產的一個大IP。項目1996年拿地，橫跨了20多年的開發週期，共分五期開發。一期於2006年3月以均價10000元／㎡入市，十年來見證了蛇口半島的華麗變遷；2007年、2008年深圳樓市陷入低谷，項目封盤；2009年1月，二期開盤，均價在1.9萬元/㎡左右；而三期產品，在2016年4月以約10萬／㎡均價入市。四期在今年4月份正式開盤，整體均價約11.6萬元/㎡，5期目前在建。
半島城邦前三期都是住宅產品，但小區房源價格存在較大的差異。目前一期二手掛牌均價12.3萬/㎡，二期品質不如一期，均價在9.7萬/㎡，而三期房源的均價達到了15.5萬/㎡，不僅遠高於蛇口片區9萬/㎡的均價，比一期和二期房源的價格也高了不少。
為什麼價格高一檔的半島城邦3期還能如此熱銷？
豪宅市場“鬧饑荒”
半島城邦三期作為“蛇口頭牌”，一直備受高淨值人群及高端投資者的青睞。其能夠熱銷的原因之一就是豪宅市場供應匱乏。
從人口看，近年來深圳每年淨流入人口超過50萬，連續穩居全國各大城市榜首。作為城市發展的基礎，人口的湧入，尤其是高知人口的流入，給深圳帶來旺盛的住房需求。
從土地看，深圳的總面積有1997平方公里，不到北京的八分之一，不到上海的三分之一，但是土地開發強度已接近50%，土地資源非常緊張。
人多、地少、缺房，整個新房市場，尤其是豪宅市場基本處饑荒狀態。半島城邦三期在去年7月交房，在二手房市場算是年齡非常新的房源，具有很強的競爭力。
坐擁一線無敵海景
半島城邦三期的二手房能夠如此熱銷，除了樓齡新，屬於次新房外，其他多方面的因素也起著很大的作用。其中半島城邦最大的賣點之一便是一線海景景觀。喜歡大海的購房者一眼便能愛上。
半島城邦是南山距離海邊最近的小區之一，整個半島城邦東西南三面朝海，北面背靠蛇口山，坐擁深圳灣區得天獨厚的山海資源，三面環海，享一線海景景觀，零距離享15公里濱海長廊。
從半島城邦的分佈圖來看，三期產品1-4棟擁有首排一線海景，而且是東南向看海，實屬不可多得的海景豪宅。半島城邦三期熱銷的真相，很重要的一點就是對稀缺海景資源的爭奪。
優質戶型的自我修養
除了海景這張“王牌”，半島城邦三期令人稱道的還有優越的戶型。小區一共有7棟住宅，其中5、6、7棟的裝修是一樣的；而1、2、3、4棟是看海的大戶型，每一棟的裝修有差異。1棟和4棟分了1、2單元。大平層面積從最小的87平兩房到最大的346平五房，方正實用，可以說是比較完美的住宅戶型設計。下面具體分析下，為大家提供參考。
前排1-4棟的大戶型享受永久無遮擋的一線海景，戶戶南北通透，是小區的主打戶型，熱度高，成交活躍。位於中間的3棟是小區的樓王。
196㎡四房兩廳（1棟1、2單元A戶型）
A戶型分佈在1棟樓的兩端位置，三梯兩戶，南北通透，雙套房設計，全功能配置，主傭分梯。1單元部分景觀會被2棟擋住，2單元有部分景觀以後會受5期影響。東端頭房源在景觀上更有優勢。
226㎡五房兩廳 （1棟1、2單元B戶型）
1棟中間位置，看海效果都比較好。南向三臥室可以享受一線海景。戶型功能很齊全，有書房和保姆房。雙廳為豎廳佈局，廚房與儲物間及保姆間相連，且擁有專屬入戶通道，與生活區很好區分開來。不過客廳的主陽臺偏小一些，顯得不夠大氣。
259㎡五房兩廳 （2棟A、B戶型）
這個戶型雙廳面積達到了74.5㎡，非常闊綽，6米寬臨海大廳，出陽臺即可欣賞無敵海景。屋內設計了5個標準的居住空間，三個房間（包括兩個套間）都能享受頭排海景，主臥套間還配有高標準的衛浴。獨立的中西式雙尊享廚房是本套戶型的一大特色。
310㎡四房兩廳（3棟A戶型）
3棟是小區樓王單位，前排高樓層看無敵海景，也是整個小區唯一一棟帶觀光電梯的樓棟。南北通透超長大客廳，廳出陽臺，站在客廳陽臺上可以看全海景。全套房配置，南向主臥套房，全落地玻璃採光，躺在床上即可享美景，主臥室帶超大衣帽間。
346㎡五房兩廳（3棟B戶型）
與A戶型一樣也是樓王戶型，可以欣賞頭排無敵海景，面積上要多36平，125平的雙廳南北雙景寬廳，奢侈闊綽，戶型功能性和空間利用率較高。
161㎡四房兩廳（4棟A戶型）
純板式大平層，一梯一戶，入戶大門正好處在兩廳居中位置，南北通透，通風與採光俱佳。主臥不錯，飄窗、洗手間的海景浴缸是一大亮點，不過房子的陽臺比較小，廚房連接獨立陽臺。
169㎡四房兩廳（4棟B戶型）
實際跟A戶型是對稱的，但是使用面積更為大一些，景觀效果比較好，基本三樓以上就可以看到海景，比較安靜，因為都在花園中間，戶型比較通透。
值得一提的是，小區還有5套稀缺的頂復產品，分佈在1棟1單元、2單元的46層，面積356平；2棟的48層，面積436平；3棟53層的518平和569平。前段時間一條《深圳1.5億的豪宅長什麼樣子》的視頻，走紅地產圈，引起網絡熱議。這套售價1.5億的房子就是半島城邦三期的一套頂復樓王產品，位於3棟53層，520㎡，4房3廳5衛的四層複式戶型。
△一層平面
△二層平面
這套豪宅總共4層，有4個房間，3個客廳，5個衛生間，室內有私家電梯、頂層露臺、私人游泳池，標配豪華。所有臥室都是套房設計，自帶衛生間、收納間。一樓是大平層，7.2米挑高的客廳採用落地窗設計，80㎡的大玻璃，直面一線海景，還是比較震撼的。傭人不僅配有專屬電梯，也能享受海景房待遇。精裝交付，家居之類的奢華全套配備。
後排的5-7棟在景觀上要差些，不過戶型的設計也是不錯的。這裡主要介紹下87㎡的戶型和89㎡的小戶型。
87㎡的兩房兩廳（5/6/7棟 C/D戶型）
此戶型是小區面積最小的戶型，兩房均為正南朝向，通透採光，方正實用，客廳出陽臺，主臥南向帶飄窗，視野不錯。其中5棟靠近一些望海路，7棟的景觀目前最好，但是以後五期加蓋會被擋住大部分海景，6棟在花園中間。
89㎡三房兩廳（5棟A戶型）
小區比較特殊的戶型，目前沒有放盤。小三房設計使用率高，功能完善，可以拓展靈動空間，有獨立的玄關設置。南北通透寬廳，主臥套房設計。
半島城邦三期的戶型整體上的功能性和實用性都比較高，是比較理想的戶型典範。開發商統一標配的精裝，時尚輕奢的室內設計風格也增加了產品的檔次。
上面主要從市場情況，半島城邦三期的海景和戶型兩大賣點分析了熱銷的原因。除了這兩大賣點，頂級市政配套，比如說濱海長廊，深圳灣公園、大南山登山公園、四海公園、荔枝公園等4大主題公園；教育資源，蒙特梭利國際幼兒園，南外濱海分校雙學位；不斷完善的商業資源等等，都是撐起半島三期價格的重要要素。當然即使再完美的房子也不是毫無瑕疵的，接下來說下項目幾點缺陷：
一、4.3的高容積率，密度大，居住舒適度上要打折扣。
二、5期目前正在建設中，建成後會影響部分房子的景觀效果。
三、小區整個戶型設計陽臺偏少，基本只有一個陽臺，而且陽臺的面積偏小，有點遺憾。
四、半島城邦一直有的“車位”問題，三期在剛入夥時就出現過維權情況。
五、半島城邦一到五期都是96年前批地，三期產品是2018年交房，樓齡剩下不到50年。
六、目前交通比較尷尬，小區離地鐵口略遠，步行到達壓力較大。
七、比較貴！同片區二手房均價在9萬左右，三期二手房均價高達15.5萬/㎡。
雖然半島城邦三期還存在一些缺陷，總體上瑕不掩瑜。從市場的熱度來看，半島城邦三期的價值還是非常被認可的。目前網上掛牌16套房源，最新放盤價格，供大家參考：
① 85-88平，報價1050--1200萬，單價：12.35--13.6萬/平。
② 164-165平，報價2600--2770萬，單價：15.85--16.79萬/平。
③ 197-199平，報價3680--4000萬，單價：18.68--20.1萬/平。
④ 230平，報價4500--4600萬，單價：19.57--20萬/平。
⑤ 260平，報價4900--5100萬，單價：18.85--19.62萬/平。
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