今天对2019年的海南楼市进行一个总结；
1，关键词1：整体趋冷
海南官方数据显示：2019年前11个月海南房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额同比下降25.1%、44.1%、40.7%。
2018年4月海南出台一系列调控政策，以壮士断腕的决心严控房地产！
限购后的海南，相比于16年、17年海南的喧哗热闹，确实冷静了许多，也冷清了许多；
炒房客的路被封死了，而在海南有刚性需求的外地人也买不了；
要么需求转移到其他地方，要么打消了在海南有套房的念头，要么转为地下；
热度褪去的海南楼市，房企也清醒了，泰禾退出了海南市场”、“华侨城售卖海南唯一一块住宅用地，转向文旅产业开发运营”······
海南楼市的变局还将继续；
2，关键词2：量跌价涨
全域限购的海南，没有想象中的房价腰斩，成交量大幅下跌，反而房价确实是平稳小涨；
跟2018年全域限购前的4个月房价相比，有房价数据的海南17市县，12市县的房价都有不同程度的上涨；
其中涨幅比较大的有海口涨3081元/㎡，陵水涨3254元/㎡，保亭涨3922元/㎡，乐东涨2897元/㎡，儋州涨2000元/㎡，白沙涨1929元/㎡；
跌幅最大的是东方跌2887，三亚跌3669元/㎡，其他同跌的市县基本都是微跌；
另外一个值得玩味的现象是三亚房价下跌3669元/㎡的同时，三亚周边的陵水、保亭、乐东等，房价基本都实现了近3000的涨幅；
所以其实可以看出来，海南限购后，有些需求被转移，但是海南潜在的购买力依旧不容小觑，抛开海南的环境气候，这些是价格最有力的支撑；
3，关键词3：供地少之又少
从中国土地市场网的数据，整个2019年，海南全省，如果海口不算在内，成交的纯商品住宅用地约等于没有；
三亚全年成交土地39宗，纯商品住宅用地0；
陵水全年成交土地16宗，纯商品住宅用地0；
澄迈全年成交土地22宗，纯商品住宅用地0；
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而海口普通商品住宅用地成交不到100公顷，而在10月底江东新区600亩地挂牌之前，海口计划的110公顷住宅用地成交了0.84亩的供地指标；
年初海南市场上3.1万亩存量商品住宅用地将不再用于开发住宅，将转型或退出；
对海南来说，海南稀缺点在气候、在环境，而对开发商来说，海南的稀缺点在没有住宅地供应；
住宅用地极其稀缺，也是海南19年房价稳涨不跌的原因；
4，关键词4：调控宽松与收紧并存
整个2019年，海南楼市的调控宽松与收紧并行；
一方面，严查各种楼市乱象，基本上每个月都会有一批房地产中介被公布拉黑、停业整顿等等；
1月31日三亚严查先登记支付房款、后补交社保的个税行为；
3月13日，海南下发通知，卡发上刁难公积金贷款购房要严惩；
6月6日海南住建厅出重拳：打击住房建设领域涉黑行为；
6月18日海口住建局发文：商品房不得捆绑销售车位、装修保等产品；
7月2日三亚房地产专项整治：严打规避限购、虚假宣传、捆绑销售等行为；
12月海南16家房地产中介被拉黑停业整顿3个月；
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对开发商，对中介，对购房者，海南的楼市调控面面俱到，对于调控海南一直都是最严的标杆；
另一方面，海口调控宽松也在进行时：
9月底，海口有部分楼盘备案价成功越过17300红线，这意味着海口17300的房价天花板被打破；
10月15日，三亚市出台人才购房新政，降低了人才购房的门槛：在三亚工作1年且缴纳满一年社保及个税，即可在海南买房；
12月海南成为全国第一个全面放开落户的地方，9天2100多人落户海口；
限价打破，人才购房门槛放宽，落户放开，这些都在一定程度上或者短期内起到刺激楼市的作用；
5，关键词5：生态红线
绿水青山就是金山银山；
海南全域限购最直接的原因就是房地产开发过度，对生态环境造成了不能恢复的伤害；
所以在2019年，海南的房地产开发依旧以保护生态为红线：
5月，澄迈富力红树湾项目商品房被暂停销售，关闭网签系统；
10月海口拆除违法建筑178宗，面积2.77万㎡；
前几天，陵水国茂清水湾违建项目已经变成灰烬；
澄迈、万宁、文昌违建拆除一直在进行中
而曾经辉煌的那些填海人工岛今年都有了着落：
双暂停的三亚凤凰岛股权公开挂牌转让；
日月湾人工岛规划调整，禁止建建设房地产及产权式酒店等类住宅项目；
中弘如意岛股权出售，规划调整；
在海南躺着赚钱的开发商，在生态红线免签，都必须勒起裤腰带过日子；
而未来的海南生态保护依旧是不可逾越的红线；
6，关键词6：抢人
3月底，海南放宽引进人才购房资格和信贷要求，总部企业随迁员工享受本地居民购房待遇，同时落户的引进人才在海南购房贷款比例跟本地人享受同等待遇；
6月底，海南人才新政，对实际引进在海南工作但尚未落户的各类人才，在购房购车方面进一步放低门槛；
10月15日，三亚再一次放宽了人才的购房门槛；
全域限购过后，很多人想要的海南房票，人才轻而易举就能得到；
可惜，海南的户口没有那么大吸引力，海南的产业让人才无处可去，所以海南对人才的吸引力并不大；
经过18年，19年，海南楼市的调控，效果明显，处于变局中的海南楼市，2020年走势会如何，下一篇文章见；
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