在征收过程中，有时会出现一种非常奇怪的现象。也就是说，许多被拆迁农民发现开发商只是简单地拆除他们的房子，然后建造房屋，然后问他们在做什么。开发商或征收方会说这是城市规划，这是行政机关的征收和拆迁政策，这是合法的。
在许多情况下，拆迁人自己建造的房屋在征收过程中会被称为非法建筑。必须无偿拆除。这让许多被拆迁的人非常愤怒。为什么开发商建造房屋是违法的?这是城市规划吗?
当然，每个人都认为这是不合理的，但为什么呢?很多人不知道为什么。在这里，律师告诉大家，违法建筑的鉴定是有法律程序的，我们应该考虑综合鉴定各种因素，而不是仅仅根据有无证件来判断。
而城市规划是一个宽泛的概念，它不能包括所有开发商的开发行为。那么，如何区分，从而保护被拆迁人的合法利益呢?让律师为你解释一下。
什么是城市规划?简单来说，就是行政机关对城市建设的指导和规划，从而实现地方经济、文化、政治、人民物质文化水平的长期提高，包括城市规划。住房及其环境是城市的基本问题之一。
换句话说，城市规划的实施必须涉及城乡房屋拆迁和改造。然后是房地产开发相关的开发商。
但前提是开发商必须获得相关行政机关部门的授权才能执行城市规划的具体程序。总之，开发商取得国有土地使用权是房地产开发的前提，房地产开发不限于住房建设或商品房开发，还包括土地开发和住房开发。
因此，开发商在农田上建房并不是城市规划。城市规划是在行政机关和授权协议的指导下，指导开发商的开发行为，即城市规划。在此前提下，开发商进行房屋拆迁或装修是合法的。开发商也被禁止以自己的名义非法开发和使用土地。
事实上，在很多情况下，开发商和监管机构是为了赚钱而合作的。例如，在公共利益的标志(即城市规划)中，商业开发的实施严重侵犯和损害了被拆迁人的合法利益。面对这种情况，被拆迁家庭必须及时运用法律保护自己的合法利益。
而农民自己盖房子，是违法建筑，这种说法也太绝对化了。
因为当前《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:房屋征收范围确定后,不得实施新的建设、扩张,重建房屋,改变房屋使用和其他不当增加薪酬成本在房屋征收范围内;违反有关规定的，不予赔偿。
第二十四条市、县级行政机关及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，依法处理城乡规划建设中的违法行为。
市、县行政机关在作出征收房屋决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的房屋进行调查、鉴定和处理。逾期未批准的，应当给予补偿。对违法的建筑物和超过批准期限的临时建筑物，不予补偿。
本规定的一般含义是:农民自建房屋违反城乡规划，属于违法建设;在确定征收范围后(实践的判定点是在征收公告后)，农民自建房屋不符合城乡规划的，属于违法建设。新建、扩建、改建或者改变用途的房屋属于违法建设。
因此，农民建造房屋是违法的。需要对具体问题进行详细分析。当然，在实践中，情况是非常复杂和多变的，这些是一般规则。具体情况还应具体分析解决办法。
每个人都应该意识到:在实践中，为了获得更低的补偿和更高效的拆迁效率，征收人总是将无证、非认证房屋视为非法建筑而不予补偿。这是错误的。被拆迁人必须特别注意这种情况，不得被拆迁人欺骗。如果有不合理的地方，应及时咨询专业的拆迁律师。
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