公平母
悟空问答的提问，就是扯淡！大家都知道，中国幅员辽阔，各地区发展也大相径庭，这里边有众多的原因。但是，长期以来交通的闭塞，是主要原因。因为交通不便，文化、教育、商业、工业、技术也都处于与世隔绝的状态。没有交往，就没有商品，所以有许多地方，物产有限，但价格低廉。比如西南山区，单人行走，尚且困难，哪可能有投资？所以，建设一平米房子也就百十元的价格。可是像上海郊区，因为交通发达、方便，物资也贵，建设一平方米房子，怎么也得三千元（平均）。一座楼房200个平方，五六十万还是要的。还有，房子的结构不同，价格也有天壤之别。西南地区的农房，木结构的多；而沿海与内地，砖混结构的多，所以价格也大相径庭。不分地域，只说价格，就是扯蛋。
zhangwanhe
做房地产开发生意的老板身价几百万、几千万、若干亿，錢💰从哪里来的？当然是来自房奴呀！这是再明白不过的道理啊！
用户765318xx虹
你说的一点也没错，所有房子的建筑成本也就是纯材料和人工成本都不高，城市里因为是楼房甚至是高层楼房也不过只是比你的农村自建房高两三倍，最多不过四五倍罢了，因为材料确实用的不一样，电梯水泥标号墙体厚度等等都不一样，所用的人工费用也天差地别，你是乡亲们帮忙或者附近的小施工队，城里的是层层转包层层扒皮，所以价格肯定是高的。
但是，真正造成城市里房价高企的原因主要还是地价和房地产商的利润，要不然各行各业的大佬都来搞房地产开发？卖地则是是当地政府最大的经济来源之一，当然是高了好啊，据说房价高低也是一个城市发展和经济发展好坏的标志之一，再加上目前房产的金融属性，价格不高才怪呢！还有一个就是蛀虫们的推波助澜的作用，贪污受贿官商勾结，都让房价涨了又涨。
所有这些加起来，怎么能和你的农村自建房成本比呢？
我的房子我做主
你是什么农村？你是北京的关中村？还是天津的大邱庄？农村建房最高500元一平方。城市楼房的成本价2015年前6跌7砖混滴450一平方，12层以上的电梯房1千每平方左右，悬殊在100一200元上下。现在物价上涨了，估计各建房上涨每平方200元足可以了，本人今年50拉岁了，包水电工程干了二十来年，房价是我看着涨起来的，本人在建筑业方面也算是内行了。
用户6785433763784
关于房价也把农村和城市拿出来比，有这个必要么？这样的对比又有什么意思呢？
第一：一般农村建房都在自家的宅基地上，土地的钱不用出，而在城市里这块土地费用可高的吓人。所以经济发达地区和不发达地区的房价也不一样，前一段时间不是有某地几百块钱一平的房子么？
第二：材料、设计等等费用也不同吧。农村建房和城市楼房的建筑标准都一样。框架框剪和砖混怎么比？另外还有抗震等等要求。
第三：城市商品房的建设过程要给工人钱、要给管理人员钱，建好了还要招人做销售、还要做广告之类的，这都是成本。
第四：还有炒房的那些人哄抬价格
综上所述，城市房价就上去了。
最后，本人对城市房价上涨深恶痛绝，还是那句话说得好：房子是用来住的，不是用来炒的。
垄上凯哥
拿农村自建房的建房成本跟城市商品房的房价相比是没有可比性的，两种房子的性质，建房成本不同，经济价值也不同，比较起来没多大意义。
农村自建房的建房成本低。
1、农村自建房的土地是集体所有，大多数人修建房屋都是利用自己的土地申请宅基地建房，宅基地的土地成本普遍不花钱，即使没地的农民，购买农村的土地也花不了多少钱，经普遍农民自己修建房屋，每平方建房成本确实花不了一千元，去年阿洪回老家修了80平米，总共花掉七万元左右，确实建房成本没超过一千。
2、农村自建房不需要办理房产证，即使宅基地确权也是免费的。
3、农村自建房修来主要是自己居住，没有商业交易的经济价值，跟城市小产权房一样，管不了多少钱，但小产权房是以赚钱为目的的，小产权房的价格往往都比农村自建房的转让价要高，我们这里县城的小产权房价格平均在1500元/平米左右，商品房普遍四到五千。
城市商品房的建房成本高。
1、征地补偿成本高。城市商品房开发商得依法征收土地就要支付土地补偿款，人口安置补偿，房屋拆迁安置补偿，土地的附着物及青苗补偿，光是征地补偿的成本就是超大一笔费用。
2、土地出让金高。开发商征用农民土地，除了要支付征地各项补偿外，还要依法向国家缴纳土地出让金，办理农地转商业建设用地审批手续，土地出让金也是开发商修建商品房的又一项高额成本。
3、城市商品房办理房产证时还需要缴房商交易税。按房屋价格总款的15%征收，这笔费用一套房子也是几千元。
4、城市商品房不但具有居住使用价值，它本身具有商品交易流通的商品性质。很多人买商品房就是为了增值后转手卖掉赚钱，开发商修商品房本身就是要赚钱的，房价不贵开发商无法赚钱。
综上所述，城市商品房价格贵主要就是贵到土地的征收补偿成本和土地出让金成本，除了土地补偿缴税成本开发商还要赚钱，所以农村建房成本不到一千元/平米，城市商品房价格卖到几千元/平米。
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纯粹放屁！农村建两层加基础独橦砖混没两千下不来，现在的商砼要八百多一立方，人工费三百多一天，120平米建两层不算地皮都不少于50万，什么年代了还想着2000年前的人工费，我2011年建的112平米两层不包地皮主体就花了三十万，人工费还不到现在的一半，我内外装修加主体不包地皮花了90多万，现在建的话按我的装修不下于150万。
生活要活的精彩
首先明确一点，城里房子买那么贵，除了炒作以外，成本也是比农村建房要高的！
可能会有很多人比较奇怪，那就是在农村里建房子，一般一平方米也就花一千多最多两千左右，一幢房子下来也就才花二三十万。但是你到城里去买房子会发现，城里房子的价格太高了，一平方米高出好几千，这到底是为啥？今天我们来聊聊这个问题！
城里房子贵的原因有以下几个：
首先，靠炒作。
说现在的房价都是炒起来的，这一点丝毫不为过。因为与农村相比，城市房子的成本再高也不可能成倍或翻番。在城市，要说成本高导致了房价高绝对是扯淡的话。
开发商在卖房的时候有很多套路，其中一个就是捂盘。明明有房，你去买的时候人家就说没房，一旦去咨询的人多了，开发商就说供过于求，房价上涨；还有一个就是开发商善于利用“区位优势”来炒作。小焦所在的城市2018年之前有消息说高铁马上开通，开发商就抓住这个开始造势了，房价就从那时候从平均三四千涨到了现在的五六千。
其次，城里房子成本比较高。
第一，初始成本高。在农村，农民建房申请一般是不用掏钱的（有的地方也会收取几百几千块的管理或者用地费），农民主要的钱就花在房子上。但是城里的房子不同，开发商要先买地，然后再交税。小一点的地拿下来几千万，大一点的可就上亿了。成本这样高，房子能不贵吗？
第二，城里房子建筑成本比较高。与农村相比，城里工人工资高、建材费用高，所以房子的成本就会比农村稍高一点。除此之外，城市房子还有其他配套设施，比如绿化、消防设施、道路等公共设施。这些东西也是要用钱来建的，所以成本就比较高。
城里房子除了成本外，开发商肯定是要赚钱的，所以在成本之上再加点钱，在经过炒作运营，那房价肯定比农村建房要高了！
好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！
村官小焦
我我敢和“砖家”赌，LV皮包的上用的皮，连一头牛都用不完。为什么一个好几万几十万，卖那么贵？
开个玩笑。
不说农村还是城市，建房的成本基本上那就那么回事，低层的800-1200，多层的1000-1500，高层的1500-2000或者再高点3000。再搭配上一些必要的水电暖通消防、电梯这类的，建筑成本都是可以算出来的，基本上是加个几百块一平方，算是加上精装修了，也就是每平米1000-2000的装修费用。所以只要能看得见的材料的这些费用，都是可以算出来的，也是可以控制的，基本上都是在千这个量级上，绝对不到万。
那城里的房子为什么卖这么贵？
一亩地几百上千万的土地使用费，按容积率一算，什么都没盖的，光地价就得一平米几千到几万不等。举个例子，按比较便宜的小城市，好算点说是666万一亩吧，如果容积率是3点多。也就是一亩地上可以建666平*3的房子。那一平方米房子成本就会有3300多块的地价。
还要上各种税费、开发商的的利润、营销费用。加上开发商的钱也多是从银行贷款的，资金压力也不小，有一定的融资成本。
我们可以简单算一下最普通的三线城市的高层住宅房子。
土地3000，土建费用1500，各类水电配套设施费用500，营销费用200，开方商各类税费200，资金成本200，大致算出来三线城市的成本是5700左右。三线城市的均价在7、8千，当然也有上万甚至几万，那个位置的地价同样也是不住便宜的。卖到几千几万一平米，开发商的利润也洞见了得多高了。
而同一时期的农村自建房呢，一般是低层，土建成本1000左右，就交房了。没有土地出让金（个别农村也得共几万块，甚至十几二十万买宅基地了，当然比城里还是要便宜）没有人来收税费，也不用给售楼小姐发工资提成，还不用贷款垫资，也不用考虑物业、绿化、公共设施。所以1000也就够了。
之所以大家还愿意买，因为房子不仅仅是一堆建筑材料的堆积，还代表着相应的配套服务、医疗教育资源、交通出行体验、景观配套、物业服务以及不同地段代表的阶层和消费层次的认可等一系列的附加的价值行为。
文明刚刚崛起
我也敢说，在农村建房，500元也能建起来。不然，我也敢与你打赌。
想一想，建几问普通房子，能花多少钱。特别是平房，很简单，也用材料很少。当然便宜了。关键要看，建什么样的房子。如果是楼房，且楼层越高，价格也越高。如果是抗震性能高的，价格也会高许多。
农村建房便宜，很大程度上与土地不需要钱或钱很少有关。而城市房子所以贵，除了建筑成本要高于农村之外，最根本的是土地价格太贵，再加上各种规费。譬如土地价格是每亩1000万，房价就是一个价格，每亩2000万，又是一个价格，再高下去，自然就没个底了。
而土地价格所以高，就是收取的土地出让金、拆迁成本、补偿费等非常高。这些全加上去了，那个房价还有底啊。所以，不能简单地谈房价，而要看房价是如何高起来的。
