豫弘重工
央企开发商，郑州华侨城，7500亩超级大盘，容积率1.99，品质改善住宅洋房，郑州南三环郑密路南2000米，高层均价13000元，洋房15000元。
为了找个合适的用户名
买改善型住房，很明显属于自住属性兼顾保值与升值潜力，要考虑以下因素：
1.1.房屋的保值与升值潜力，首推学区房，学区房在任何城市任何时间都是保值与升值的首先，如北京五道口的学区房已达30万/平。在郑州这个人口大省的省会城市，在河南的首位度无与伦比，所在排进了了春节空城全国TOP10，足以显现了郑州对人口的吸引力与未来的发展潜力。
1.2.交通的方便性，有助于出行减通勤时间，如果上下班各需要一小时，一个月20天40小时，一年12个月共480小时，相当于一年有20个日夜行走在路上，一年基本上比别人少过一个月，可见交通方便性的重要。
1.3.生活的方便性，如周围有大的商圈，购物、吃饭、逛街等会方便不少。
1.4.环境因素，如周也有公园、依山傍水那更是风水宝地了。
1.5.当然还有其它也很重要的因素，如家人、亲友等等。
基于以上主要因素我来圈一些范围。
2.1.重点小学，郑州市共31所，其中金水区10所，中原区7所，郑东新区5所，高新区与惠济区各3所。很明显，我们应重点放在金水区、中原区与郑东新区，我们先初选以下重点小学云集的区域。
2.2.交通方面我们先只看地铁,很明显，地铁5号线以内是核心，以及5号线、7号线、9号所围成的区域内也是重点区域。
可以见重点小学云集的区域与地铁密集的区域有大部分进重叠的。
1.3.周边商贸中心方面，我们再次看到郑州金水区、郑东新区、中原区的商业中心与学区中心也有大部分是重叠的 。
1.4.周边环境、亲友居住范围等方面，这里因每个家庭的感受不一样，这里不一一表述。
3.综上所述，我们建议首选地铁5号线合围区域内的楼盘，其次是地铁5号一与7号线、8号线合围的区域。主要在上述区域内结合房价承受能力进行选择。当然，也有部分重点小学在单条地铁线周边、又恰逢商业中民的情况，这不属于上述讨论的“连片区域”，属于单独的优质区域，在郑州市也有很多，可以作为个例进行研判。
老姜嫩芽
您好，我是郑州购房攻略，说起来要准备在郑州买改善房，建议可以首选：滨河国际新城，理由如下
说起滨河国际新城，初入郑州的人可能不太了解，但是在郑州生活超过4年的人绝对是耳熟能详。地块主要位于南三环以南，机场高速以东，东四环以西，经南十五路以北片区，在郑州的各个新区中，面积不算大，但是纯净度堪称首位。
2019年了，还是有人说滨河新城偏，不过多解释，晚上从市中心出发，25分钟到达了滨河中心，倘若在东区上班，走东三环，时间会更短，15-30分钟的通勤时间，偏吗？
有人说滨河没人住，有没有人住，晚上的亮灯率最能体现，目前交房的社区，康桥悦城入住率非常高，中建观湖国际的也不差，幸福滨水家园的相对较低，为什么？因为这些人的房都是单位的福利房，这些人不差钱不差房，所以不来住，正经自己买的商品房，都来住了。今年年底还会有几个楼盘交房，两边内入住率将会达到一个小高峰。
夜晚逛一圈滨河，感触很多，滨河整体给人的感觉是宜居，很舒适，道路宽阔整洁，绿化率高，楼盘密度小，目前滨河一小，经开一中，外国语学校都已经运营了，医院正在建设中，大商业也规划了，地铁22年就开通，蝶湖正在完善，福禄湖已经在注水，滨河之前吹的牛，现在都在快速实现，交房的小区，业主都居住进来。这些，是郑州目前其它的新区中，都不具备的，而滨河的建设时间仅仅是这几年而已。
偏吗？南三环、东三环、南四环、东四环在此交汇，名副其实的交通枢纽，郑州再找不到第二处，地铁3/11/14号线，机场轻轨，发达的公共交通。
也许以前您对滨河国际新城没有概念，甚至压根儿就没有来过，也不知道郑州滨河国际新城在哪？那么今天就给你讲的讲的同时，也顺便在知乎上大家讲讲滨河国际新城。
1.滨河的与众不同
不论是上海浦东新区也好，还是郑东新区也罢，细究其成功背后核心因素只有两个：一是国家政策的强力扶持，二是国有企业的持续投入。
这二者缺一不可，郑东新区的成功可以说就是这两者合力的结果。那么我们按图索骥，如今的郑州符合这两个条件的区域，一个是北龙湖，一个就是滨河国际新城。
为何这样说，我们先从地理占位上看：滨河国际新城位于郑东新区与港区的咽喉地带，兼得郑东新区与港区的红利。
可以说一手把握现在，一手握住未来，因为港区的定位就是郑州经济发展的新引擎，与其相连的区域在未来经济发展中必将率先受益。
而郑州给予滨河国际新城的定位则更加国际化，这也符合郑州未来城市发展的需求。
首先，郑州身携国家中心城市的光环，是“一带一路”国家战略的重要节点，而经开区的国际货运航线、中欧班列和跨境电商早已成为常态，这些都利好滨河的发展。
中原首个自贸区的核心区，有巨大的产业、政策优势；
中原首个海绵城市，一河二湖三公园（潮河、蝶湖、荷湖、荷湖公园、蝶湖公园、体育休闲公园），绿地面积约6000多亩，绿化率高达约56%，超过北龙湖。
首个地下综合管廊，基建规格高，价值空间明晰且长远；
建设智慧城市，涵盖智慧医疗、交通、教育、能源、运输、通信等。在区域层级对大数据进行挖掘和整理，未来将建成智能化管理区域。
其中值得一提的是，滨河国际新城几乎整个区域都在自贸区范围内。作为郑州自贸区中唯一的商务服务区，其承载着总部办公、跨境贸易、金融创新、文化交流等核心功能，极大提升了区域的竞争力和发展前景。
可以说，政府似乎将手里所有的好牌都打向滨河国际新城，这里要产业有产业、要环境有环境、学校（郑州一中，外国语）和商业也在不断的落地开业之中。
2.地铁3号线开启滨河发展新动能
作为置业者看重的地铁一项，滨河国际新城的密集程度也远超其他片区，未来11号线和已经获批的地铁3号线二期，都将直达这里，也就是说滨河有望在2022年通上地铁。
可以说现在，就是改善人群入手滨河的最佳窗口期！选择此刻入手的置业者，待地铁开通后大概率也会迎来自己财富快速上升的时刻。
众所周知，16.77平方公里内的滨河国际新城，规划有地铁3号线、地铁11号线与地铁14号线三条地铁线。如此高密度的地铁规划，足以说明滨河国际新城枢纽之城的重要地位。
作为区域内最先开工建设的地铁3号线二期工程，规划显示，线路将从航海东路站接出后，沿经开第十七大街向南敷设，向西转入南四环，在十五大街路口转向南敷设，线路长6.081公里。
滨河国际新城内共设有4座乘车站。由北向南分别为经南八北二路站、经南八路站、经南十二路站、经南十五路站。其中，经南八路站为地铁3号线与地铁11号线的换乘站；经南十二路站为地铁3号线与地铁14号线的换乘站。
整段路线，纵贯滨河南北，堪称量身打造。加之地铁3号线一期工程，一线串联惠济区、金水区、二七区、管城区、郑东新区、经开区等各大区域，途径市中心最密集地铁分布带、经济活跃地带，惠济商圈、二七商圈、高铁商圈，更与1号线、2号线、4号线、5号线、6号线、7号线、8号线、12号线等多条地铁线均有交集。
未来，在滨河您仅需乘坐地铁3号线，便可抵达城市各个方向，轨道价值不言而喻。
通过三条地铁线，未来，滨河居民可5站通达高铁东站商务圈、9站通达郑东CBD、12站通达北龙湖金融岛，完美构建30分钟工作生活圈（注：按照平均约2-3分钟/站估算），轻松实现“生活在滨河，工作在郑东，享乐在全城”的美好。
除地铁外，在滨河国际新城门户位置，“东三环南延至南四环路段”与“华夏大道以西至经开第五大路段”的互通立交，承载着滨河“贯通东西、连接南北”的重任，届时，居住于此的居民将享受到全程快速路网，通达郑州东西南北。
在路面交通上，3月，滨河国际新城开通了免费惠民公交线路，让滨河国际新城首次可以通过公共交通工具前往经开区；11月，新增的189、292路公交车，再一次加强了滨河与郑州市区的通达性；加之已经运营的机场轻轨南曹站，约7分钟直通高铁东站，约10分钟直达新郑机场。
东有CBD副中心北龙湖，西有CCD常西湖，南有连通航空港区的CLD——滨河国际新城。
所谓新城，给人的第一印象一定是“面貌新”，那么经过7年建设的滨河国际新城的面貌如何？
3.水域，活力宜居
滨河国际新城规划有蝶湖、荷湖两大主题湖和贯穿区域的中央滨水景观大道。
以水域为纽带，通过多级生态绿化廊道辐射全区，建立完善的绿化生态网络，实现城绿共生，打造“城园有机共生，复合生态型宜居宜业新城”。
目前滨河国际新城水域呈现如下：
以上仅仅只是蝶湖水域，滨河国际新城规划还有荷湖水域和潮河水域，目前都正在建设中，未来当三大水域都一一落地时，滨河的美将更加超乎你想象！
4.绿色，生机之源
滨河国际新城依据“生态创新城市”的景观绿化理念，依托金沙湖与潮河滨水地区良好的自然水域资源，以水为脉，整合现有水系和绿化系统，形成“水绿交融，指状渗透”的景观，引水入城、引绿入城。
目前，绿色已成为滨河国际新城的“颜值主色调”：
水多自然桥多，目前，滨河国际新城确定了8条桥梁的设计方案。
这8座桥从蝶湖开始，自西向东依次排开，分别穿过蝶湖居住区，高铁绿化区，办公区，商业区和居住区。
5.新期待
一直以来，外界对滨河国际新城的关注从未停止，一直以来，滨河国际新城的建设速度与发展速度，也从未让外界失望，我们有理由相信真正的光芒需要时间的洗礼，而价值也伴随着一次次期待逐渐展现。我们不妨就用徐发祥先生的话语，作为这篇文章的结束，亦为这一系列的滨河国际新城区域发展论坛的观点分享画上一个完美的句点。
“目前的滨河，水美、景美，名校汇集，郑州一中、郑州外国语都在这里。下一步将开启总部企业引领、国际交往频繁的滨河。一座代表经开区、郑州东南对外开放的现代化之城即将开启。请各位，拭目以待！”
郑州购房攻略
三环内、大盘、亲水、周边绿化覆盖率高，关注下圣菲城。除了没有集中供暖之外都是优点。
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改善住房的话 有钱可以考虑北龙湖呀 如果资金不够 可以考虑滨河国际新城 洋房25000左右 一楼带院子地下室30000左右 高层16500左右 如果还没什么钱象湖片区，未来的省级行政中心。如果还不行的话 就考虑四环附近的洋房吧……
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买改善住房的话首先要看你自己的情况，目前是因为什么原因去选择再次置业！一般来说考虑改善住房也有很多原因，比如教育，或者说是环境，交通，还有就是想考虑买个离工作比较近的地方，买房有很多方面的因素，对于郑州来说，如果考虑整体大环境还有区域的原因话首选的就是东区了，毕竟最近几年大东区的发展也是有目共睹的，所以要是手里资金充足的话可以考虑东区，如果是考虑教育还有环境来说的话，北区也是不错的选择，毕竟金水区学校还是比较多的，特别是最近几年北区陆续的建了很多新校区，发展还是不错的，如果考虑价格方面的话，南区也是不错的选择，毕竟比着东区和北区还是有一定的价差，当然特别是今年西边相信很多比较关注郑州发展的朋友也会注意到，现在西边的发展也是挺快的，特别是奥体中心的建设，还有奥体附近地铁的开通，也让很多人把目光聚焦在西区！整体来说的话，主要是还是看你改善主要考虑哪个方面，如果手里资金够的话，在北龙湖置业也是不错的选择，毕竟目前北龙湖的建设也是很快的，包过区域的定位发展！希望对你有所帮助！
soul的摆渡
郑州西区，人常说：十年河东，十年河西。十年前发展看郑东，十年后发展看郑西。后来者居上。
紫气东来158639
一体化多了，郑汴、郑洛、郑许、郑新、郑焦，全是郑+一体化，无非就是卖房！
dolphin46
钱少惠济区金水北，钱多北龙湖
暴烮无声
北龙湖
