汪汪中的一叶孤舟

很高兴为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

我认为凭良心讲，我认为现在这个房价有点虚高了，想投资的建议可以再等等，再观望观望，再考虑考虑，再调研调研。如果是刚需，现在下手上车就是最好的时机，房价上去了以后就很难降价，几乎是不可能的，只要能稳住就算是好的。

西安的房价如今已经全面进入了万元房时代，市场上的房子随便问问都是均价一万左右，之前毕竟西安的房子大家印象中都是在6千多每平方米左右，一下子上涨了这么多让很多人都觉得有点夸张，以前首付十几万就可以买到的房子现在再也不存在了，曾经的房款只够现在的首付。

尽管价格高，然而市场还是很火爆，很多盘在刚开盘的时候就全部售完，如今在限售限购的政策下又加了摇号，如今在多方政策调控下，西安房价呈现出稳步增长的态势。

我觉得相对其他新一线中心城市，西安目前房价还算是合理的。在这一年多西安房价疯涨前，西安相对于临近的成都、重庆等城市，西安的房价就是价值凹地。通过这一轮上涨后，已经达到了相对合理水平。

相对于西安市民的收入，高企的房价不合理。西安属于后发达城市，又被有权的两个祸害给耽误了十年。发展慢，西安市民的收入就相对较低。较低的收入增长与突然一年猛涨70%的房价，要说西安还没房的市民不压力山大是不可能的。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

小飞象会跳舞

很合理，依然具备上涨的驱动力！

说合理估计在评论区又要骂声一片了。当然肯定也会有挺我的。有个驳论要问下这些马上会在评论区开骂的朋友：猜猜你们买完房子后，会不会1秒钟后观点立场马上来个180度的转变？

呵呵，言归正传说原因：

1、西安目前房价并不算高（对比收入）

别的都是假的，看一下下面这个数据。读者朋友就知道了，对比西安家庭收入情况，西安的房价是相当低的。房价是否合理要从整体上看，既要看纵向也要横向做对比！

之前有个在县城做老师的粉丝跟思维王国抱怨。他1个月的收入都不够买1个平方的房子。我的回复：全国所有一二线城市的老师，6个月的收入都不见得购买1个平方的房子！

2、西安高校云集，加上人才引进政策，未来人口福利持续增长

西安几乎满足了房价持续上涨的所有要素。人口OK，陕西省会，63所高校。人口稳增长。最近有发布了史上门槛最低的人才引进机制。短时间人口福利不减反增。

增量人口必然导致房产需求的增量。同时西安的房地产健身也未像东部其他省会城市如此的跳跃式如此的激进。相反西安的房地产开发其实走的很稳！所有并未过多透支城市化进程过程中的需求。

另外西安也不缺中高收入人群。西安在电子、汽车、旅游等等领域战斗力是非常强悍的。所以房子的购买力相对人口比重也较强！

3、“去库存”西安还未近尾声

西安也算准一二线城市了。本波相对于东部三四线城市，中部二三线城市的去库存。还未近尾声。

怎么看是不是近尾声？政策！比如海南、三亚的限购限贷限租。西安有么？西安除了全国统一的限购限贷和贷款，这些不能动的。然后还搞了个增加地产去化的人才引进。摆明了依然在“去库存”阶段。

管家一仙东生活圈

西安如今荣升为新一线城市，如果按照所有新一线城市的房价平均值得话，相比而言现在这个阶段是最合理的，再不敢涨了。

但是如果按照西安的整体消费水平，肯定不合理，算比较高的了！

西安城虽然现在是新一线城市的序列，但是发展的话，作为陕西人来看还是发展不算快！

西安除了高新区以外其他的片区都不算繁华，甚至有点落伍的感觉。

所以西安除了高新区大体工资高以外，其他地区工资并不高。

城市最低工资标准最可以反映城市的发展，报道的平均工资完全不符合事实！

2017年西安最低工资标准：

一类工资区：全日制最低工资标准为1680元/月，非全日制小时最低工资标准为16.8元/小时；

二类工资区：全日制最低工资标准为1580元/月，非全日制小时最低工资标准为15.8元/小时；

三类工资区：全日制最低工资标准为1480元/月，非全日制小时最低工资标准为14.8元/小时；四类工资区：全日制最低工资标准为1380元/月，非全日制小时最低工资标准为13.8元/小时。

西安很多人就拿着最低工资，还有很多知识比最低工资高一点的薪金。

所以相较而言房价肯定不合理太贵了！

还有一点不合理之处就是去年一年内涨的太厉害了！

看上图，可以看出西安从16年开始房价一路飙升！

但工资却并未飙升。

这个就有点不合理了！

关中道

合理不合理是相对的、动态的。

相对其他新一线中心城市，西安目前房价还算是合理的

在这一年多西安房价疯涨前，西安相对于临近的成都、重庆等城市，西安的房价就是价值凹地。通过这一轮上涨后，已经达到了相对合理水平。

相对于西安市民的收入，高企的房价不合理

西安属于后发达城市，又被有权的两个祸害给耽误了十年。发展慢，西安市民的收入就相对较低。较低的收入增长与突然一年猛涨70%的房价，要说西安还没房的市民不压力山大是不可能的。

从动态来看，希望西安的房价还是稳中慢涨的好

西安要大发展，必须引入大产业，引入更多人才。西安这两年，加大了这方面力度。前几天，今年西安第55万个引进新市民出现了。一年新增一个中等城市人口规模，这么多人都得住房吧，房价能不涨吗？

但是，放假的上涨，又会吓住新来的人，和低收入的人，这又反过来会影响城市的健康可持续发展。

所以，这就需要动态的调控，保持房价的相对稳定和缓慢有序上涨。

希望房子是用来住的不是用来炒的的理念能够真正得到贯彻 ，希望每个西安市民能够实现居者有其屋的梦想。

中科booklong

合理不合理，这个每个人心中的标准是不一样的！我们就按全国同类型城市房价作个比较，看看西安的房价处于什么水平。

全国九个中心城市：北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。北，上，广一线城市，津、渝直辖市就和西安不作比较了！就拿成都、武汉、郑州和西安对比一下，看看西安的房价处于什么位置。

根据数据来看2018年2月西安全市平均房价为10567元/㎡，较2017年12月9872元/㎡的房价还是有了很大的涨幅，从具体城区来看除了鄠邑区、阎良区、临潼区房价与2017年12月持平外，其他城区楼盘均价均在不同程度上涨！

滔客吐优

西安的房价暂时不具有投资性，刚需什么时候买都可以。西安的房子涨价可能性不大。1、历史库存量大，去库存压力大。早几年政府拆迁力度大，新房库存压力很大。2、西安近5年新入人口才五万。新入人口比武汉、深圳等热点城市不是一个数量级。3、西安环境污染严重，冬冷夏热，雾霾严重。近几年陕西资源型经济表现差。西安高端人才外流严重。综合描述西安房价去企稳或者温和上涨。

南阳散人2

这个问题，要从房价环境和实际收入情况两个方面来回答。

从中国目前的房价环境来看，一线城市房价5-8万的平均值，三四线城市6000-10000的平均值，同类二线2万左右的平均值，而作为二线（也称准一线）西安的房价还处在1.5万左右的平均值。在大家看到周围不可逆的房价环境，就会说西安还是很人性化的。这就好比原本价值几毛钱的大蒜，下大雪没有了货源，当别人卖6块一斤，而有个人突然说他的就2块一斤，你不仅不觉得他卖的贵还会对他感激涕零。

从实际的收入情况来看，西安经过人才大战将一直在西安打工的大中专及以上的人才招为西安人民群众，只是将一些没有名分的打工仔给了他一个名分，但是他们转为西安市民工资并没有变高，大部分人民群众的工资都在3500-4000元，这和房价对比起来差距还是很大的，因为几乎不到房价的四分之一。所以西安的房价还是不能让大部分市民享受到只是给了那些炒房和房地产及拆迁户享受了房价上涨的福利（这也是中国各大城市的通病），所以对需要用房的大部分群众来说是望而却步的。

小马154662131

按照目前房地产市场的热度和相仿城市的房价水平来看，西安的房价相对稍低。

西安作为一个二线省会城市，新房交易均价不到1万，与成都、郑州、武汉、兰州等同样的二线省会城市相比，确实是最低的。很多人不理解，以西安这样一个中外闻名的深具历史文化底蕴的城市，为何房价还不如一些省市的三四线城市。

西安的房地产市场其实一直存在着供需失衡的问题，目前西安房地产市场的库存量足够销售15个月，但需求实在不怎么旺盛。西安本地人的刚性需求和改善性住房需求并不多，而西安的人口增长一直很缓慢，人口净流入非常少，接近10年的时间里，人口才增长了不到30万。而同样是二线省会城市的郑州，10年的时间人口增长200多万。人口增长缓慢带来的就是需求的减少，而供应量却一直没怎么减少，供大于需的情况下，房价肯定不会有太大涨幅。

不过房价不高对于老百姓是件好事，尤其是有购房刚性需求的普通百姓来说，在西安这样的城市能够拥有一套住房并且花相对较少的钱，这是很多人梦寐以求的。

葫芦金刚爸爸

西安均价1万块就是一个临界点，一旦破万就会迎来新一轮的春天，其实您可以参照下石家庄、郑州等地的价格，您就看他们半年来均价增长了多少就好了。因为本质对于我们来说还是投资，老百姓压抑许久的投资热情，又见证过楼市的蓬勃发展，所以一旦春天来临做任何实业都不一定会有买房的收益高呢

相鑫

没房的人会认为太高，好多房的认为太低！我房多，我认为应该十万一平，追平北上广！

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