从2008年开始，北京房地产市场开始进入快速发展阶段，房价也处于上升通道。自2010年后，北京先后经历三次大的调控政策。而每一次政策调整，对房地产市场都会产生巨大的影响。
回顾北京的近十年房地产市场，尤其是政策调整下的房市发展轨迹，我们不得不提一个楼盘，2010年房地产调控政策出台后，这个小区曾大幅降价，也被媒体称为京城第一降，从而引发了一系列连锁反应。
2010年1月10日，国十一条出台，要求二套首付款不低于40%；2010年4月15日，新国十条出台，二套首付不得低于50%，部分热点地区暂停第三套房贷款。2011年1月26日，新国八条出台，二套房首付比例提高至60%，暂停发放第三套房贷款。同时，上浮商业贷款利率。
随着相关房地产政策的加码出台，开启了近10年以来的房地产调控，至今还在延续一些相关政策。而当年随着调控政策的出台，北京乃至全国的房地产市场迅速陷入冷冻期。
由于客户量骤减，开发商资金回笼出现困难，于是降价潮大幕拉开。2010年政策后，首先打响北京房地产降价第一枪的，是北京通州的房地产项目——京贸国际城。这也被成为“京城第一降”。
京贸国际城2010年1月份开盘价格为13800元，而到3月底开盘，价格就实现了两级跳，涨到最高26000元。而受政策调整影响，到2011年9月份的时候，开盘价竟然大跳水，达到了14000元。这也就意味着之前高点买房的客户，一年多的时间、房子还未收房，就已经亏损的连首付都要不回来的程度。这一下，点燃了之前部分业主心中的怒火。于是就出现了部分业主维权要求退房的现象。
当年北京的各大媒体都进行过报道，一时间京贸国际城竟因为价格“抽风”三级跳而闻名北京房地产市场。其实说到这不妨再多说一句，京贸国际城的开发商是北京天旭运河房地产开发有限责任公司。八里桥的京贸国际公寓、果园的京贸国际公馆，都是出自该开发公司。值得一提的是，当年通州成为副中心后没多久，在售的京贸国际公馆就被爆出定价10万每平米，但是后来被勒令调整。随后通州出台限购政策，目前京贸国际公馆二手房均价在6.7万左右。
我们再接着说京贸国际城。在经历了几年的调整后，2014年京贸国际城价格开始重回高点。当年最高涨至3.1万元/平方米，达到新的价格点。而据说当年那些退房的客户，由于开发商设置了一些条款，导致最后退房率不高。
除了涨跌幅度较大的房价外，京贸国际城的产权剩余年限成为购买者必须要考虑的一个问题。据了解，京贸国际城开发商拿地时间在1994年，当时成本价不到2000元/平方米。
京贸国际城拿地虽早，但却迟迟未开工建设。直到2007年，京贸国际城才开工建设，因为《中华人民共和国城市房地产管理法》做了修订，在第三章第26条中规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。”
京贸国际城囤地十几年，其目前的房屋销售价格已是土地成本价的数十倍。
而当年那些业主除了反应降价问题外，小区的质量和设计也有一些问题，比如窗户问题、电梯和楼道设计问题，还有防雨问题等。
目前搜索网页发现，京贸国际城还有项目在卖，均价7.2万。不知道当年成功退房的业主，现在作何感想。
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