福哥新事
題主農曆新年以前購買了位於十堰市火車站北廣場的漢城國賓府，因為此次疫情影響，個人擔心購買的該商品房會出現價格下跌，從而提問十堰市房價會不會受此次疫情影響？如果下跌能否找開發商補差價？另外最近熱議的首付兩成政策會在十堰市展開嗎？下面就以上幾個問題一一回答。
十堰市房價會不會受此次疫情影響
一個地區的房價走勢，受該地區人口數量變化（常住人口增長還是減少）、該地區房地產相關政策（當地出臺鼓勵房地產發展的政策還是抑制房地產發展的政策）、金融政策（高首付或低首付、高利率或低利率）等綜合因素影響。
正是因為變量較多，因此預測一個地區房價走勢成為了購房者熱衷，但房地產從業人士慎言的矛盾現象。
提問者購買的漢成國賓府位於十堰市茅箭區，屬於十堰市的高房價區域，該項目於2019年11月底開盤，售價7300-8500元/㎡，這個價格在十堰市目前在售樓盤售價可以排進前十位，遠高於十堰市普通住宅成交均價（6500元/㎡左右），這或許也是提問者擔心房價下跌的原因之一。
該項目容積率3.5，中規中矩；車位配比超過1:1；似乎沒有地暖；周邊商業配套較為成熟，項目自身沒有什麼大問題，那麼該樓盤是否會降價，就需要看整個十堰市的整體環境了。
人口方面，過去三年2016年十堰市全市常住人口340.9萬人；2017年常住人口341.8萬人；2018年常住人口340.6萬人，略微下滑。僅從常住人口方面來看，無法對十堰市房價造成上漲或下跌的影響。
2019年漢十高鐵正式開通，十堰到武漢僅需2小時；同時2018年底西十高鐵也已經正式動工，預計2023年通車，以上均為十堰市的利好消息。聯通兩座省會城市的高鐵開通，或許會出現常住人口的略微下降，但也會促進返鄉置業的成交量，因此無論是其他相關媒體還是我個人均認為十堰市的房價短期內是以“穩”字當頭，不會出現大幅下跌的走勢，不過常住人口的下降勢必會體現在二手房交易量之上，也就會相應出現部分樓盤“有價無市”的現狀。
如果下跌能否找開發商補差價？
提問者的第二個問題“如果因為此次疫情影響，自己購買的商品房價格出現下跌，能否找開發商補差價？”
一般情況下是無法找開發商補差價的，只要你和開發商簽定的合同條款裡沒有註明“如購買該商品房多少個月內出現價格下跌，開發商需補齊購房者差價”，那麼開發商沒有義務補齊你所購買房屋下跌的差價。
除非像恆大這類大型房地產企業，公開承諾如購買後房價下跌，開發商將補齊差價。但這樣的情況和企業很少。
首付兩成政策會在十堰市展開嗎？
首先需要說明的是：首付兩成是浙商銀行針對於非限購城市首套房推出的一項貸款政策。
要滿足以下三個條件需要你所在的城市是非限購城市、你所在的城市有浙商銀行網點、你購買的房屋是首次置業。
我查詢了浙商銀行的所有網點信息，湖北省僅有武漢市有浙商銀行網點，其他城市均沒有，因此十堰市理論上是無法享受兩成購房政策的。
以上就是我針對提問者所有提問的一一解答，如還有不清晰的地方歡迎留言繼續評論，以上回答僅供提問者參考！
