在深圳,像后海那种由白纸规划出来的新兴住宅片区都是房价高地!


在深圳,像后海那种由白纸规划出来的新兴住宅片区都是房价高地!

转自 深圳jacky

在深圳,新兴住宅区的“新”字,可能是被绝大多数置业者追逐,而追逐者本身却又说不明道不清,但已实实在在影响着房价走出分化行情的一个重大因素。

大概在2005年前后,我们家庭开始为移居深圳做准备,每到周末就跑深圳看房。

当时我们的目标很纯粹:让小孩入读深圳的好学校,并希望能有一个良好的环境,让小孩与优秀的同龄人一起长大。再就是住房本身要兼备宜居性。

看了N多片区、N多楼盘,转了一大圈之后,有一天,已经买了中旅国际公馆的老乡无意中说了一句正中我下怀的话,他说:“在深圳,你很难找到像香蜜湖这样周边没有城中村,完全由一张白纸规划出来的新兴住宅片区。”

于是,我们果断成为了香蜜湖的业主,一住就是十几年。

站在今天,回望当年我们置业的逻辑,我发现,这个逻辑在今天依然适用。

房价最高的南山,其实真正高的是在后海整一片填海区域上新建起来的新楼盘(现在才被称作深圳湾)。而后海滨路以西的旧楼盘的房价完全就不是一个层次的,更别说南山老城区那边的小区。

龙华的红山片区,其实也是同样的道理。这样鹤立鸡群被金钱追逐的耀眼片区,大概还能举出好几个案例。

它们都有着共同的特点:在一张白纸上规划出来的新兴片区、新式板楼、高规格落地的学校、高赠送(未来可能绝版了)。总之,就是一个高级的“新”字!

今天我到罗湖桂园街道租赁所办事,我就在想,要是罗湖能有那么一大块处女地拿来规划一个全新的新兴住宅区,其房价大概率也是会上天。

移民城市居民年轻化,城市多中心,城中村无处不在,深圳的这些特点,决定了“像香蜜湖这样周边没有城中村,完全由一张白纸规划出来的新兴住宅片区”,永远是稀有的,也是最具宜居性的,特别是那些紧邻就业中心的新兴住宅区。



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