转自 深圳jacky
在深圳，新兴住宅区的“新”字，可能是被绝大多数置业者追逐，而追逐者本身却又说不明道不清，但已实实在在影响着房价走出分化行情的一个重大因素。
大概在2005年前后，我们家庭开始为移居深圳做准备，每到周末就跑深圳看房。
当时我们的目标很纯粹：让小孩入读深圳的好学校，并希望能有一个良好的环境，让小孩与优秀的同龄人一起长大。再就是住房本身要兼备宜居性。
看了N多片区、N多楼盘，转了一大圈之后，有一天，已经买了中旅国际公馆的老乡无意中说了一句正中我下怀的话，他说：“在深圳，你很难找到像香蜜湖这样周边没有城中村，完全由一张白纸规划出来的新兴住宅片区。”
于是，我们果断成为了香蜜湖的业主，一住就是十几年。
站在今天，回望当年我们置业的逻辑，我发现，这个逻辑在今天依然适用。
房价最高的南山，其实真正高的是在后海整一片填海区域上新建起来的新楼盘（现在才被称作深圳湾）。而后海滨路以西的旧楼盘的房价完全就不是一个层次的，更别说南山老城区那边的小区。
龙华的红山片区，其实也是同样的道理。这样鹤立鸡群被金钱追逐的耀眼片区，大概还能举出好几个案例。
它们都有着共同的特点：在一张白纸上规划出来的新兴片区、新式板楼、高规格落地的学校、高赠送（未来可能绝版了）。总之，就是一个高级的“新”字！
今天我到罗湖桂园街道租赁所办事，我就在想，要是罗湖能有那么一大块处女地拿来规划一个全新的新兴住宅区，其房价大概率也是会上天。
移民城市居民年轻化，城市多中心，城中村无处不在，深圳的这些特点，决定了“像香蜜湖这样周边没有城中村，完全由一张白纸规划出来的新兴住宅片区”，永远是稀有的，也是最具宜居性的，特别是那些紧邻就业中心的新兴住宅区。
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