MR_MJ譚傑明
三四線房價平穩，炒房者為何會哭？
沒見他們在哭啊？他們也沒有那麼脆弱！因為他們一直在說房價在上漲，自己名字寫在房產證上才好看，尤其是手持一堆全國各地知名網紅城市的房產證才有含金量嘛！
玩笑歸玩笑，炒房者現在哭不哭不知道，快要哭是有可能的！
首先，炒房者是很大一類群體的代名詞，這裡麵包括：
1.開發商相關內部人員，他們可以取得相對價格便宜的房源，然後在修建的過程中，就開始倒賣相關房源來賺差價；
2.也有一類專職做新房子買賣，賺差價的本地職業炒房者，他們和開發商負責人合作，交一部分定金，然後就在市場找相應的購房者（ 有的承諾房源可以直接更名），一旦找到，就賺取相應差價；
3.新房還會和當地中介合作，讓中介幫忙推薦新房給潛在的購房客戶，有些中介也有可能進行間接的炒房。
4.當地貨幣現金量比較充足的大企業或當地知名的機構，開發商主動邀其合作，給該企業（機構）或企業（機構）員工特價購房的權利。
炒房者敢炒房的最大原因，就是他們手裡的房源類似股票那樣，大部分成本價遠比市場價低，這些人自持房屋的同時也可能間接推波助瀾推動本地平均房價上升，同時也可以以”中間商“的身份，賺取相應的“二手房差價”，輕輕鬆鬆賺取豐厚的利潤！
為啥現在三四線炒房，越來越不靈光了？
1.現在市場真正的購房者越來越少，基本能借夠首付的人幾乎都來買房了，炒房者手裡房源雖然價格偏低，但如果市場剛需越來越少，他們想賺“差價”的可能性就小（客源變少）
2.新房和二手房房貸額度越來越趨緊，部分地方二手房有停貸的趨勢，如果二手房沒有銀行支持，即便僅有的剛需想購買炒房者房源，就需要全款來購買，如果剛需能全款買房，幹嘛人家一定要買炒房客房源.（銀行房貸慢慢撤離二手房）
3.房產稅、土地增值稅、房產交易個稅未來會越來越注重“房產增值部分”和房產持有部分的收費標準！（持有環節成本加大，增值部分徵收稅加大）
這三個主要的原因，基本告訴炒房客，以前賺錢的經驗將會失效，炒房客手裡的房，想倒賣越來越不可能，就留給自己慢慢消化，直到把相關房源房貸全部還清！
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