2020年1月初，日本國土交通省發佈最新訪日遊客數據顯示，2019年訪日外國遊客人數比2018年增加2.2%，達3188萬人次，連續7年刷新歷史最高紀錄。其中，來自中國大陸的遊客達到888萬人左右。
還記得2019年初著名天使投資人薛蠻子就發微博稱在“日本買下一條街”做民宿，引發了廣大網友對日本民宿的熱烈追捧。其實，在日本一套普通公寓的投資回報率大概在3%到7%，但是運營好的民宿投資收益可以達到10%以上，這就吸引了大量的投資者跑步入場。
為了規避暴漲的問題，2019年起6月15日起，日本開始全面實施《住宅宿泊事業法》，也就是我們常說的“民宿新法”，長期處於灰色地帶的民宿行業終於得到了日本官方的認可。
新法規定的登記型民宿：一種是居住型民宿，另一種是非居住型民宿。
居住型民宿就是房東本人也居住在裡面，只把房屋的一部分出租給遊客。非居住型民宿就是房東把自己不居住的房子或者其他民宿新法允許的房子用來經營民宿。
民宿新法的出臺讓日本民宿的經營條件更加嚴格，比如新法規定經營民宿者需要向日本地方政府提交附帶個人和房產信息等資料的申請，獲得受理後才可以合法對外提供住宿服務，否則屬於非法經營，違法者最高可罰100萬日元或者面臨6個月以下的牢獄之災。此外，經營者既要為房客提供衛生、安全等措施，還要防止房客影響鄰里的正常生活。並且新法對民宿可以經營的區域及時間也有了更多的限制，大部分民宿每年經營住宿的時間不得超過180天。以東京新宿區為例，住宅專用區內的民宿從週一正午到週五正午是禁止提供服務的，千代田區則禁止在學區周邊經營民宿。
日本民宿牌照
特區民宿是指安倍政府制定的“觀光立國”戰略特區內的民宿，要受到特區法和消防法的管理，目前僅在東京大田區和大阪市兩處的指定區域，這兩個地方的特區民宿可以申請到全年365天民宿經營的牌照。不過，政策規定了特區民宿有最低入住天數的限制，大阪市自2017年1月1日起將最低入住天數設定為3天2晚，而且房屋居住面積必須在25平方米以上才可以全年營業。
新法民宿是指《住宅宿泊事業法》實施後取得民宿經營資質的住宅，23區當中，墨田區、豐島區、北區、葛飾區、江戶川區這五個區最多可以有180天營業。
新法民宿必須申請合法民宿牌照，在民宿申請機構審核通過後才可以運營。非居住型民宿還必須委託擁有民宿運營執照的公司或個體工商戶進行管理運營，這樣可以保障有當地人能在第一時間解決民宿出租中可能產生的問題。
日本民宿牌照
目前日本持牌民宿的存量有限，獲取民宿經營牌照的難度也有所增加。再加上核心地段的土地供應有限，新建房屋的數量受到限制，日本正面臨著巨大的房源空缺。因此，合法民宿成為最搶手的房源，房屋的增值空間較大，這對於當下的投資者來說無疑是一個巨大的掘金機會。
#民宿#
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