用户103417117395
看起来别墅的升值空间很大。但实际上别墅的购卖力很有限。
依本人所在城市看，房价2万左右。买套二居的二百万左右，三居的近三百万，按这个价格，买得起的人早买了，买不起的人连这也困难重重。
现在买房除了改善型及刚需，有钱人谁还敢掏钱买套房子放着等升值呢。房子购买力真的不大了。
再侃别墅，一幢别墅(连排)5/6百万起价，独幢8百万/千万左右，买得起的富翁大款早就买了。买不起的买套二/三居套房也难，买别墅更难，心有余而力不足啊。
而且因为房子不可移动，是属地属用产品。所以，以后的别墅买进容易卖出很难。
不是说别墅不好，而是绝大多数的购房者有心想买之，则无财力支撑之。
所以，我不认为以后别墅的升值空间有多大！
凡夫俗子3020
当然升值潜力巨大，我2003岁非典期间购买一套别墅。因为城市发展迅速，现在成了市中心三十万买的，现在四百万有人排着队强。06年我买了一亩地当年盖了房子，现在离新火车站开车六分钟，离新儿童医院、妇幼保健院车程不到五分钟。前段时间医院的大夫想三百万购买，我没理他。现在自己装修搬进来居住，环境优美空气清新，吃着自己种的蔬菜水果蔬菜🥬你们说升值空间大吗？
蒙古族头饰
这个要看城市吧。
三四线买别墅就等着烂手里吧。
二线城市比较尴尬。40多岁成功人士是买别墅的主力，但是这类人的子女常常会到1线城市甚至国外发展，而4，5百万的别墅流动性很差，因此这类人可能还没等换别墅就随子女搬到一线城市去了。如果不打算搬家了，打算买别墅养老的话，3到5层的别墅对老年人也很尴尬。没电梯爬楼费劲，装电梯又养不起。这样一算，2线城市买别墅的人应该是：50岁左右，收入高，一般是家族企业，国企高层，大学教授，农村动迁户，身体健康，子女工作在身边。一般是家庭第三套房（市区一套，学区房一套）。总的来说人群有限。
1线城市买别墅那是高山仰止，非头条兄弟可仰视。
另外，别墅类产品更新很快，风格几年一变，从双拼，叠拼到合院，从美式，法式到中式，别看是70年产权，可是别墅不像学区房，几百万都花了，肯定是买新不买旧，所以老别墅一般很难出手。
说了这么多，我都快以为自己住过别墅了😂😂😂😂😂😂😂😂
风火森林ghq
我认为未来的别墅房升值空间很大，你怎么看呢？
这个问题问得相当不错，作为“深改”类客户，在购房时，常常会遇到这种矛盾：买别墅，还是城市大户，哪个升值空间更大？今天就“抛砖引玉”阐述一下这个问题。
先开宗明义，我对这个问题的看法是明确而肯定的：
未来的别墅房升值空间很大，同等情况下超过其它类型的产品
为什么这样说呢？为了防止概念逻辑错误，我先把“别墅”产品明确一下。
别墅分2种：独栋别墅、联排别墅（又分双联又叫双拼和多联两种类型），最主要的特点就是“有天有地，独门独院，私密性很强”。其它的如：叠拼（一跃二，三跃四）、空中别墅等等，在开发商的营销概念中很常见，其实不能算作真正的别墅。
主要可从以下几个方面进行分析：
（一）稀缺性
“物以稀为贵”同样可以用在别墅上面，别墅作为商品房住宅中档次最高的产品，在整个市场中就是“金字塔塔尖”一样的存在，数量占比肯定是非常少的。
在城市土地减少的情况下，为了保障“居者有其屋”，政府这几年一直在推“限墅令”，严格限制别墅用地的供给量。对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制，同时严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。尤其是容积率在1.0以下的别墅用地，在很多城市几乎是不能审批到的。
随着别墅供地严控，全国各大城市的别墅区格局已确立，出现“一墅难求”的情况，那些地处寸土寸金的城市核心别墅项目将成为绝版，升值潜力自然不言而喻。
举个成都的例子：2019年成都一二圈层基本无纯别墅区产品供给，推出的别墅全是“混合产品开发”，通过高低配，推出少量别墅，数量有限，销售非常火爆。
（二）需求结构的改变
我国的房地产从以前“黄金十年”进入“白银时代”，需求结构发生了很大的变化。
从统计数据看：
2016年，中国的人均居住面积是36.6平方米（不算农村）；2018年人均住宅面积达到了37.8平方米，以百分之十一点一的速度在增长；2019年我国人均居住面积标准达到了40.8平方米。人均住宅40平米，相当于每个家庭都应该拥有1.1套房。
我国房地产正经历从早些年的“有住房”到“改善购房”的转变，也就是“量”和“质”的变化，而这一转变就是以“城市中产”的购房需求为代表，“大户型产品”的需求出现旺盛现象。同理，在“城市中产”以上的“城市高阶”已经把别墅作为人生目标了。
同样成都的例子：
2019年成都130平米以上户型的占比，已经比2017年高了16%左右。
（三）富人目标客群
别墅因为作为富人消费的一种产品，不但因为数量少，居住品质高；同时在中国又是不可多得的投资品。因此受到众多富人的大力追捧，如果一个富豪说他“住城市大平层”，肯定不如说住“别墅”彰显身份来得更直接吧？
这个就相当于汽车消费时，大多数会认为：“BBA”比日系德系的豪宅更有面子，就是这个道理，心理和身份的需求，让BBA的销量远大于其它豪车。
有富人目标客群的需求和“财力”，肯定会比普通老百姓消费的东西价格更炒高，对不对？富人能把“一幅画”炒高到几百万，普通老百姓可以吗？这个就是“潜力的大小”问题了。
（四）成本因素
现在土地价格非常高，占到房屋成本的50%—70%，个别甚至75%以上。别墅由于低容积率，分摊的土地成本比高层高得多得多！帐很容易算：2000万一亩的土地，上面修两户别墅和修一栋楼，分摊成本是区别极大的。
此外，别墅的设计、用材、绿化的成本都是相当高的。
（五）对安全的追求
都说“富人比老百姓怕死”，最害怕“人没了，钱还没花”！
2008年地震后，小高层、多层产品更受欢迎了；
非典病毒后，对住宅的安全防护更讲究了，什么“恒温恒湿恒氧”，“智能住宅”粉墨登场； 这次武汉新冠疫情后，别墅的独立性、私密性、安全性都是不言而喻的，肯定会更受欢迎！
综上所述，别墅，真正的别墅，从：供需关系、成本和趋势三大市场经济逻辑分析，发展潜力都是很大的！
因此，我个人认为：未来的别墅房升值空间很大！
房参考
别墅升值潜力是不小，但是别墅居住属性很高，投资属性确实非常低，为什么别墅居住属性很高，理所当然，如果一个家庭购买别墅作为居住属性，那么这个家庭年收入应该是当下社会中产以上。
别墅基本在200平起，有完善小区配套、完善小区安保、完善小区物业管理。因别墅居住面积大，经常需要请保姆在家里做家政服务。包括车库车位管理，一年下来养别墅的资金费用也是不低。所以别墅的居住属性幸福感是很高的。
但是投资别墅就不是很好选择，别墅面对的是中产以上家庭，这部分家庭不会等到有实力买别墅了再去考虑去买别墅，这部分家庭很大一部分是本身就有购买别墅实力，才去购买别墅。这部分家庭是购买别墅主力军。会购买一手别墅，不会去二手市场掏别墅。
其次投资别墅需要资金量比较大，房产是大宗商品，把这么大资金量投入在很难出手的别墅中，你的收益率会大大折扣。毕竟别墅是小众商品，出手渠道又窄，所以投资别墅还不如购买多层房产收益大。
资本寻宝
现在别墅由于总价高、地段偏、配套差导致流动性不好，然而用发展的眼光看，别墅必然会具备更大升值空间。原因是多方面的：
中国的建筑技术与建筑质量始终在快速进步中，高层住宅不如别墅维护方便，一旦出现质量问题修缮困难，住上几十年后各种隐患显露，恐怕你都不敢继续住下去了，而别墅要加固、完善就容易一些；
高层的安全性难以与别墅相提并论，遇到火灾、地震等逃生困难，电梯年久失修也容易出问题，一旦断电，腿脚不好的老人都出不了门；
高层的生活品质无法和别墅相比，现在可能觉得下馆子挺好，但真正爱生活的人更喜欢自己养花种菜做饭吃，人们的生活理念必将会向这方面转变；
现在的别墅大都在郊区，然而随着城市变大，将来这些地方也会成为市中心，配套自然也会明显改善，交通、购物、上学都将不再成为问题。
所以别墅现在的问题归根到底可归纳为：配套问题、不健康的生活理念、没钱、缺少前瞻意识。
flightofsilverbird
二线，我们小区是一家上海知名公司开发的，第三期别墅有四十多户，四百平起，业主都认识基本都是自住养老的，买了就没有打算卖用来做祖屋传承的，五证齐全大家连房本都不想办，大家装修都舍得投资。贫穷限制了小编思维，买别墅的不是为了投资而是养老的
鑫基恒业
我就想买别墅，我认为以后的家庭大概都会有很多套房子，高层的房子会有一个集中的价值下跌，别墅的优势是它的可维修可翻建，别墅的价值更加稳定，不会随着房屋老化而下跌过快！高层的房屋老化问题基本是无解的！而且未来大户型将是人们选择物业的趋势。之前小户型价格上涨过快，还是因为大城市的人口集中效应，是一个城市年轻的表现，一个成熟的大城市，价值是会回归房产价值本身！
双树
1.别墅这种总价高，需求少的产品，居住价值远大于投资价值；
2.别墅位置非常重要，市区别墅一般人玩不动，而且交易也很不活跃；
3.高净值人群新房癌都比较严重，这么多钱为啥要买个旧别墅，别墅产品也在不断升级，新的理念新的设计更能打动人。
4.历史表明小房子的高单价和低总价，导致涨幅远大于大平层和别墅。
5.很多高净值人群正在抛弃郊区别墅，选择城市核心地段的大平层。
浮生幻象
讨论别墅房升值大不大，首先要看城市，这个城市好不好？是不是核心城市？中心城市？人口是否在净流入的？经济水平怎么样？如果这个城市本身就没什么竞争力，那不管别墅房还是刚需房，升值潜力都不大。
OK，如果城市不错，那么，别墅是不是比公寓类房产更有升值潜力？
答案是肯定的。
1，低密度物业将越来越少，随着核心城市土地的稀缺，低密度的指标将越来越少，别墅，排屋都将成为稀缺资源；
2，别墅房这样的低密度物业，本身的交易人群都比较固定，基本都是金字塔中高端的人群，受经济变化影响较小，抗风险能力更大，溢价率也更高；
3，从中国老百姓根深蒂固的买房观念来说，通常都有很深厚的土地情节，都希望买个有天有地的房子，不喜欢楼上楼下晾衣玩耍互相干扰的；
4，随着城市化进程的推进，土地的价格越来越高，低密度的别墅房，占据的土地指标都比较大，因此，升值的空间也比较大；
