張立啟
您問：城市戶口子女可繼承父母農村的宅基地和房屋嗎？村裡有權收回嗎？
鄉鑑為您答疑解惑。現在很多地區的新農村建設得非常漂亮，就像城市裡的別墅區一般。隨著鄉村振興深入實施，農村建設發展會不斷向好變化，這也是為什麼現如今有不少城裡人想回到以前家鄉的主要原因。回到家鄉居住倒不難辦，難辦的是將自己的城鎮戶口落回農村去。不是農村戶口就難以申請到宅基地，也就沒法蓋自己的房子，只能要麼住父母的農村房子，或者租別人的房子住。
那些城鎮戶口的子女能繼承父母在農村的宅基地和房屋嗎？可以明確回答：宅基地不能繼承，只能通過合法繼承房屋來使用宅基地。
通過《物權法》可知，只有屬於自己的合法私有財產才具有繼承屬性。簡單地說，不是你的東西，你就不能把它繼承給他人。農村宅基地（專門用來蓋農村住宅的土地），它是一種集體建設用地，其所有權歸集體或國家，不是咱們農民的私有財產。這就決定了農村宅基地是不能繼承的。雖然宅基地法律規定不能繼承，但是依法依規修建在宅基地上面的房屋，卻是農民的合法私有財產。
因此，農村房屋是可以繼承給兒女或者他人的。
農村房屋可以繼承，而宅基地又不能繼承，是不是村集體就有權收回宅基地呢？
這就需要先了解農村宅基地的一個原則，即“地隨房走”，這個原則適用於非本村戶口、城鎮戶口依法繼承該村房屋。
也就是說，如何你依法繼承了農村父母或農村他人的房屋，那麼不管你是不是本村人，也不管你是不是農村戶口，這個房屋下面的宅基地的使用權會自動轉到你頭上。
同時，繼承房屋所使用的宅基地，依然是可以確權登記發證的，只不過在《集體土地使用證》記事欄會註記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。
當然，如果繼承的房屋因年久失修造成嚴重破損、坍塌的，那麼村集體就有權將宅基地的使用權收回去，繼承人就不能在該處宅基地上蓋房子了。
所以，城鎮戶口的子女如果繼承了農村父母的房屋，請一定要維護保養好該房屋，不要出現房屋主體結構破損或坍塌情況，否則繼承的房子沒了，宅基地使用權也會被收回。
