这里忘记了最重要的一部分内容，你到中介公司要了解什么房源信息：
一是这个区域适合你的购买力的房源有多少。很简单，告诉中介你的购买力区间，他在系统里一输入就能找到。不是完全真实的购买力哦！别把底牌给别人了！
二是这个区域房源中，有多少是符合你的户型、楼层需求的。提出你的房型需求，楼层需求，进行二次检索。如果房型、楼层不符合要求，在总价能够承受的前提下进行取舍。
三是对看中的在售房源，中介内部是如何跟进的。这是被很多人忽视的内容，在中介公司的内部平台上，都设置了对该套房源的跟进信息，也就是每个中介看过这套房子的“工作日志”。其中，会提供很多非常有价值的信息，例如房产情况是否核查、侧面了解的房东情况、是否诚心出售，等等。这对今后你的还价、判断，都将起到极大的帮助。诚心的中介门店都是能看全的。
四是没有看中的在售房源，应该比照意向购买力，确定大致的户型、楼层，交代中介密切关注。二手房房源受到限制，因此不一定一次能够找到房源。在前面两条基础上，你要将你的价位、楼层、房型要求告诉中介，让他密切留意。
选好合适的房源，该去看房了。杭州的房子，很多都是旧包新的。从外观很难判断。因为外层的瓷砖、水泥、涂料都是外加的，和原先墙体的热胀冷缩情况不一样，开裂、脱落都是正常的。那么只能从房间内部关注了：
一是结构最好不能变动。老房子和新房子不一样，新房子在交付时，图纸上会明确标出承重部件，告诉你哪些能动，哪些不能动。而老房子不一样，有些邻居比较热心的，在隔壁拆墙时会向社区反映。有关部门会责令你加固。但是加固的毕竟没有原先的牢靠。所以，我忽视了很多房间敲空、看起来大了很多、甚至带有不错装修的房子。
二是混凝土是否存在隐患。混凝土主要看混凝土的配合比，这是影响结构强度的。说的直白一点，就是水泥、水、石子的比例，比例不对，混凝土就不牢固。老房子的混凝土，有些的确不行。时间长了，也过了混凝土的健康年龄，年纪大了。老房子的混凝土怎么看？我只能关注两个方面，一个方面是承重的梁没有塌落的残留迹象，二是楼梯、地面的混凝土表面是否有大面积剥落，露出里面的石头、水泥等内层。此外，感谢近期本论坛“
三是砂浆是否存在隐患。砂浆是建筑上用来砌砖头、抹表面的。强度必须考虑，老房子不能出现一拨就掉的现象。以前是没有防水砂浆的，因此，砂浆在老房子中还能通过含水率体现出来。一套老房子，如果表面的砂浆像是要渗透出水来的，或者长期湿漉漉的。你就别看这套房子了，这房子的砂浆绝对有问题。也就是说，这套老房子是泡在水里的。这水可能是水管漏水，也可能是厨房卫生间的渗透。楼塌塌也有可能是由砂浆引起的。
四是防水也得考虑。1楼虽然有院子，但是没有架空的老房子，会在后期增加做防水的费用，放心的至少得做三到五次处理，装修过的比我有经验和体会。防水重点看看楼上下水管漏不漏水、比如厨房下水管、卫生间下水管，带个手电筒、钻吊顶吧。如果你看的房子往下漏水，买下来之后装修重新做过就行。
五是把环境、阳光等周边也看看吧。
还要看其他的吗？至少我不用看了。因为其他需要关注的内容在 第一部分 理念篇 的 第四个问题 怎么确定相对理性的学区房 中都已经解决了，户型、楼层、面积等等，那些早已经在自己心里面了。所以，是不是需要一个 理念篇 呢？
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