這裡忘記了最重要的一部分內容，你到中介公司要了解什麼房源信息：
一是這個區域適合你的購買力的房源有多少。很簡單，告訴中介你的購買力區間，他在系統裡一輸入就能找到。不是完全真實的購買力哦！別把底牌給別人了！
二是這個區域房源中，有多少是符合你的戶型、樓層需求的。提出你的房型需求，樓層需求，進行二次檢索。如果房型、樓層不符合要求，在總價能夠承受的前提下進行取捨。
三是對看中的在售房源，中介內部是如何跟進的。這是被很多人忽視的內容，在中介公司的內部平臺上，都設置了對該套房源的跟進信息，也就是每個中介看過這套房子的“工作日誌”。其中，會提供很多非常有價值的信息，例如房產情況是否核查、側面瞭解的房東情況、是否誠心出售，等等。這對今後你的還價、判斷，都將起到極大的幫助。誠心的中介門店都是能看全的。
四是沒有看中的在售房源，應該比照意向購買力，確定大致的戶型、樓層，交代中介密切關注。二手房房源受到限制，因此不一定一次能夠找到房源。在前面兩條基礎上，你要將你的價位、樓層、房型要求告訴中介，讓他密切留意。
選好合適的房源，該去看房了。杭州的房子，很多都是舊包新的。從外觀很難判斷。因為外層的瓷磚、水泥、塗料都是外加的，和原先牆體的熱脹冷縮情況不一樣，開裂、脫落都是正常的。那麼只能從房間內部關注了：
一是結構最好不能變動。老房子和新房子不一樣，新房子在交付時，圖紙上會明確標出承重部件，告訴你哪些能動，哪些不能動。而老房子不一樣，有些鄰居比較熱心的，在隔壁拆牆時會向社區反映。有關部門會責令你加固。但是加固的畢竟沒有原先的牢靠。所以，我忽視了很多房間敲空、看起來大了很多、甚至帶有不錯裝修的房子。
二是混凝土是否存在隱患。混凝土主要看混凝土的配合比，這是影響結構強度的。說的直白一點，就是水泥、水、石子的比例，比例不對，混凝土就不牢固。老房子的混凝土，有些的確不行。時間長了，也過了混凝土的健康年齡，年紀大了。老房子的混凝土怎麼看？我只能關注兩個方面，一個方面是承重的梁沒有塌落的殘留跡象，二是樓梯、地面的混凝土表面是否有大面積剝落，露出裡面的石頭、水泥等內層。此外，感謝近期本論壇“
三是砂漿是否存在隱患。砂漿是建築上用來砌磚頭、抹表面的。強度必須考慮，老房子不能出現一撥就掉的現象。以前是沒有防水砂漿的，因此，砂漿在老房子中還能通過含水率體現出來。一套老房子，如果表面的砂漿像是要滲透出水來的，或者長期溼漉漉的。你就別看這套房子了，這房子的砂漿絕對有問題。也就是說，這套老房子是泡在水裡的。這水可能是水管漏水，也可能是廚房衛生間的滲透。樓塌塌也有可能是由砂漿引起的。
四是防水也得考慮。1樓雖然有院子，但是沒有架空的老房子，會在後期增加做防水的費用，放心的至少得做三到五次處理，裝修過的比我有經驗和體會。防水重點看看樓上下水管漏不漏水、比如廚房下水管、衛生間下水管，帶個手電筒、鑽吊頂吧。如果你看的房子往下漏水，買下來之後裝修重新做過就行。
五是把環境、陽光等周邊也看看吧。
還要看其他的嗎？至少我不用看了。因為其他需要關注的內容在 第一部分 理念篇 的 第四個問題 怎麼確定相對理性的學區房 中都已經解決了，戶型、樓層、面積等等，那些早已經在自己心裡面了。所以，是不是需要一個 理念篇 呢？
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