安心学语文
1、你的房贷执行利率是多少？
你在2013年办理房贷的时候，那个时候的房贷基准利率是6.55%，你的是上浮7%，也就是当时的房贷实际执行利率是：6.55*（1+7%）=7%。不过贷款基准利率此后经过多次的下调，最终在2015年的10月份下调至4.9%，那么你的房贷实际执行利率应该是：4.9%*（1+7%）=5.243%。
原来的房贷计算方式和现在新的房贷利率计算方式是怎么样的？有什么关系？
原来的房贷计算公式：贷款基准利率*（1±浮动比例），其中的浮动比例固定不变；
新的房贷计算公式：LPR+点数，其中的“点数”固定不变；
2、你的“点数”怎么确定？
按照这次公告的规定，房贷的实际执行利率前后保持一致，也就是说用了新的房贷利率计算方式，最后的结果要和以前一样，那么就有了：
贷款基准利率*（1±浮动比例）=LPR+点数
点数=贷款基准利率*（1±浮动比例）-LPR
按照题主的情况，贷款基准利率为4.9%，浮动比例为上浮7%，LPR为4.8%（备注，这次所有的转换过程中，LPR都是取值于2019年12月份发布的数值4.8%）。
那么，题主的点数就是：4.9%*（1+7%）-4.8%=0.434%；
3、以后的房贷执行利率是多少？
以后的房贷执行利率就是：LPR+0.434%，其中LPR是4.8%，按照文件规定，选择新的浮动利率的时候，重新计算房贷的周期最短为12个月，那么也就是说，如果选择12个月为周期重新计算房贷利率，那么一年后，你的房贷执行利率是按照最新的LPR计算的，而点数0.434%是永远不会有变化的。
壹号股权
首先要明确几个前提：
1）基准转换针对的是存量贷款客户，也就是2020年之前就已经签订协议的贷款。
2）基准转换针对的是浮动利率贷款，也就是参考每年的贷款基准利率，然后上浮或者打折的利率贷款。
3）调整期限是2020年3月1日-8月31日。
4）需要在上述调整时间内跟银行再签订一份补充合同，约定是以后挂钩LPR利率，还是选择固定不变的利率（具体多少要和银行谈），并且只有一次选择的机会。
5）房贷利率一年一调，转换之后，将根据每年最新的LPR利率来调整贷款利率，下一次调整是2021年1月1日。
6）新规不涉及个人住房公积金贷款。
如果原先贷款利率是在5年期贷款基准利率上浮10%的，挂钩LPR利率之后如何计算？
目前5年期贷款基准利率是4.9%，所以这份贷款目前的利率应该是4.9%*（1+10%）=5.39%。而2019年12月新发布的5年以上LPR利率是4.8%，所以在保持2020年整体利率不变的情况下，需要加的固定利率是5.39%-4.8%=0.59%，这0.59%的利率就是以后固定的加点幅度。如果2021年5年期LPR利率降到4.6%，那么2021年实际贷款利率就是4.6%+0.59%=5.19%；如果2022年5年期LPR利率继续降到4.4%，那么2022年实际贷款利率就是4.4%+0.59%=4.99%。
如果原先贷款利率是在5年期贷款基准利率打9折，挂钩LPR利率之后如何计算？
目前5年期贷款基准利率是4.9%，所以这份贷款目前的利率应该是4.9%*90%=4.41%。而2019年12月新发布的5年以上LPR利率是4.8%，所以在保持2020年整体利率不变的情况下，需要加的固定利率是4.41%-4.8%=-0.39%，这-0.39%的利率就是以后固定的加点幅度。（固定点可以是负值）如果2021年5年期LPR利率降到4.6%，那么2021年实际贷款利率就是4.6%-0.39%=4.21%；如果2022年5年期LPR利率继续降到4.4%，那么2022年实际贷款利率就是4.4%-0.39%=4.01%。
总之，在剩余的合同期限年一直跟随LPR利率浮动，LPR利率下降，实际贷款利率就会下降；LPR利率上升，实际贷款利率就会上升，但是中间的差额是固定不变的。
于天宇
影响不太大。持谨慎乐观状态。
新政是对于10月8日以后的贷款合同执行生效的，如果在10月8日以前签订的合同，基本享有保留原有利率的权利。
房贷新规告诉了我们什么？
“基准利率”这四个字以后将会退出历史的舞台，用LPR来取代。
以后合同里写利率增加100个基点就是增加1%的意思，10个基点就是0.1%。
举例子，合同里写到加100个基点，就是指在在最新的LPR利率4.85%的基础上加1%，变为5.85%。
10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），而二套房的贷款利率则是不低于4.85%+60个基点，也就是5.45%！
10月8日以后，以前基准利率打9.5折和9折的优惠情况不会在出现了，最低4.85%起。
10月8日后商业，办公楼，商住同样也是不低于5.45%，首套公积金的贷款利率依然维持在3.25%不变。 
国家调控房价，抑制炒房的灵活性更强了，5.45%只是一个下限，如果房价上涨的压力过大，那么每个地区完全可以再加25个基点进行调控，那就是5.7%了,但是如果你的资质不够优秀，那么很有可能再加15个基点，那就是5.85%了。增大了炒房者的贷款压力。
而新的房贷利率政策其实对于不同地区，不同城市的人群，影响也是不同的。
就好比那些曾经能够首套房贷享受9折，9.5折优惠的城市，以后将统一按照目前最新的LPR利率4.85%来计算。
也就是说，10月8日后这批人的贷款利率会增加，还款压力会提高。 而对于那些本来就是在4.90基准利率下贷款买房的人来说，其实影响并不是很大。
可是对于那些10月8日之前以首套房利率上浮10%，也就是5.39%贷款利率来买房的人来说，那就是亏了。因为10月8日以后统一4.85%的贷款利率，所以如果在10月8日以后买房，可以在贷款利率上较之前优惠10%。
所以，以后我们再也看不到“基准利率”这四个字了，调控房贷利率的重要参考数据就是LPR。而新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LRR）为定价基准加点形成，未来调控更灵活了。
对于楼市来看，LPR的影响应该从短期和长期两方面来看： 短期来看，央行会根据经济情况进行LPR的短期调整，LPR会有小幅波动，总体来说对贷款人的影响很小。 长期来看，欧美发达国家要么是负利率，要么利率维持在1%-2%，LPR的报价机制肯定是要逐步对接国际利率市场的，对于贷款人来说，是有利好的。
综上所述，对于LPR的新政策吃谨慎乐观态度。
撒满大地的向日葵
2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。
1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；
2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；
从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。
在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。
中国人民银行公布了2月份最新LPR（贷款市场报价利率），已经出现了下调：
1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；
5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；
这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。
因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。
但LPR一直降这种协议是不会存在的，只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测，降利率是一个大趋势，选择LPR意味着更合算。
海魏欧
现在是要求对于存量房的贷款，在2020年3月份前，都要完成转换！所以对于每个房贷客户都有影响~
至于影响大不大，要看是选择固定利率还是LPR动态利率了。
对于你的情况，固定利率上浮7%的，联系选择LPR动态调整➕n的方式，未来能够随着银行LPR的下调而享受到更多的利息减少！~
选择LPR动态利率合适的原因如下：
1.从国家的宏观的经济政策来看，随着老百姓手里的储蓄越来越少，随着GDP增速的理性减缓和外部国际形势的不确定性，都需要我们把内部的钱合理的流动起来，而从促进资金流动来看，低利率甚至零利率将是长期的一个趋势，瑞典等一些国家为了激活国内经济活力现在都已经是负利率了。往未来看，咱们国家的降息周期才刚刚开始，后续仍会频繁看到降息降准的操作。未来全球都会进入降息周期，中国的经济也需要低利率来促进经济的精细化和合理性发展，所以LPR是会越来越低的。
2.LPR➕n%，基准利率打折的贷款转换后，n差值为负值，不吃亏！
我当初房子买的早，是基准利率八五折，换成LPR是不是亏了？人行的公告中也考虑到了这一点，特意提醒了，商业性个人住房贷款的加点数值，应等于原合同最近执行利率与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，即在合同利率转换时保证支付的房贷利率不变，这个差值可以为负值。也就是说，即使你是八五折的利率，转换为LPR之后，也是八五折，而且随着LPR的降低，还能享有更进一步的利息减少。
二小姐谈理财爱美宅
由于之前大部分贷款签订的是基准利率+上浮比率
比如上浮10%，原利率是4.9%，那么最最终利率就是4.9%+0.49%=5.39%
现在的LPR就是每个月的报价+固定加点。贷款利率不固定，跟随LPR的报价而定。
比如2019年11月的5年期以上LPR报价4.85% 意思就是首套房不低于4.85% 二套房不低于4.85%+60BP=5.45%
那么对于楼市来看，LPR的影响应该从短期和长期两方面来看：
短期来看，央行会根据经济情况进行LPR的短期调整，LPR会有小幅波动，总体来说对贷款人的影响很小。
长期来看，欧美发达国家要么是负利率，要么利率维持在1%-2%，LPR的报价机制肯定是要逐步对接国际利率市场的，对于贷款人来说，是有利好的。
综上所述，笔者对于LPR的新政层吃谨慎乐观态度。
小黑看财经
2019年12月28日，央行公布了存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜。
从宏观上看，存量贷款换锚有利于降低存量企业的成本。
对于商业性个人住房贷款及其他商业贷款做了非常明确的划分。在其他类型贷款中，加点数、重定价周期和重定价日，均可由金融机构与客户双方协商。
允许企业和个人选择浮动利率或固定利率，我们此前提出人口老龄化下，利率中枢下行是大趋势，选择浮动利率或更好。
这项改革对不同类型企业影响有明显差异，利率定价或出现信用分层,资质比较好的企业可能出现利率进一步下行，而资质较差的企业融资成本将可能上升；
优质企业或有更大的议价能力，而中小企业、民企仍然需要辅以其它政策工具方能实现缓解融资难问题，不会因利率定价分成而自动能获得更多融资。
牛眼儿探金
不会。
新的贷款利率报价机制自8月20日开始执行，主要参考MLF及18家样本银行报价，对之后的贷款执行利率有影响，或者说市场利率对央行的MLF利率更敏感，也更便于央行的调控。
以前的房贷合同都是约定在央行基准利率上加点形成执行利率。目前基准利率已四年未调整，那么在8月20日前发放的房贷还会继续执行合同利率不变。如果以后要按LPR方式确定利率，就要与所有借款人重新补签合同，而在央行的基准利率还继续存在的状况下，补签合同变更执行利率不太可能。
预计已经发放的贷款会继续执行央行基准利率加点方式存在，新的房贷会在LPR方式确定的利率上加点执行。
永恒丶powerhouse
新的房贷利率政策新的贷款利率以LPR利率为基准了，新的LPR利率分为两个报价，一年期的是4.25%，五年期的是4.85%。所以可以根据这个利率的报价，贷款购房都是会超过五年期的，可以理解为房贷利率就是以4.85%为最低利率了。
根据新的房贷利率政策的制定，首套房房贷利率不能低于LPR利率，意思就是不能低于4.85%;二套房房贷利率不能低于LPR+60个基点，意思就是不能低于5.45%，这就是新的房贷利率政策规定。
新的房贷利率推出的目的是为了贯彻落实“房子用来住的，不是用来炒作的”为定位，新的房贷利率政策初衷是鼓励刚需购房，同时抑制炒房现象，所以未来的房价升值空间已经收到约束了。
A哥操盘
存量房贷可转为LPR定利率，很多人看来看去都看懵了，到底讲的什么意思？到底要不要换LPR，换了以后，利率会有什么变化？
先说下重点吧，明年存量房贷都要进行转换，有两个选择，一个是换成LPR，一个是换成固定利率。
换成LPR的话，计算方式是，现在的贷款利率减去目前的LPR（现在的LPR是4.8%），这样得出一个固定值，将来的还贷利率就是LPR+固定值；不管将来的LPR如何变化，这个固定值是不会变的；
换成固定利率的话，将来的还贷利率，就和你现在的还贷利率是一样的，永远不变了。
这两种方式到底哪种更划算呢？从长期角度来看，利率下行是一个趋势，也就是说，LPR大概率上是越来越低的，所以换成LPR的方式对于有房贷一族来说，要更划算。
