心在旅途丶人在旅途
这个问题相对复杂，主要取决于银行的态度和借款合同的情况。
首先，住房借款利率与购房合同无关，与你是不是上个月签订的购房合同无关
住房借款利率与购房合同无关，所以，无论你是本月签订的购房合同还是上月签订的购房合同，只跟住房调控的政策有关，如果当地住房调控政策有了调整，可能会涉及到住房购买首付的比例，当然也涉及到首套住房和二套住房的借款利率上浮比例。
其次，住房贷款利率一般与放款的时间有关，银行贷款发放的时间贷款利率决定你的贷款利率
住房贷款利率一般与放款的时间有关，一般情况下，借款利率执行放款时的贷款政策和贷款利率，所以，如果你是下个月贷款而住房贷款利率上浮或者下浮，那么你当然可以按新的贷款利率进行贷款。但是利率的变动会有两种情况：一种是利率上升，一种是利率下降，当利率上升时你当然也会付出更多的利息。
其三，住房按揭贷款的利率与你签订贷款合同的规定利率有关，所以主要看你签订贷款合同时如何规定的利率
还有一种情况，即你与银行签订贷款合同的时间，虽然大部分是以银行贷款时的利率政策为准，但是也有一种情况即你与银行签订贷款合同时的利率。如果你已经与银行签订了贷款合同，而合同里已经规定了贷款的利率，如果在放款时贷款利率降低，银行当然不愿意执行新的贷款利率。
住房按揭贷款由于涉及到的金额大、贷款时限比较长，所以人们对贷款利率的关注也是在所难免的。
其四，住房按揭贷款利率有固定利率和浮动利率，签订贷款合同时要明确到底是哪种利率？
在住房按揭贷款合同中，一般有两种利率方式：一是固定利率，即贷款利率一旦确定不再随利率政策的调整而变动，但是由于住房按揭贷款时期太长，一般为20年到30年，所以，一般不会选择固定利率，因为固定利率对双方都具有较大的不确定性；二是变动利率，即随着贷款利率政策的调整而变动，如贷款利率政策导致贷款利率下降，那么以前的贷款在持续期仍然会跟着同幅度降低，如果贷款政策导致贷款利率上升，那么你的贷款利率仍然会上浮。因此签订合同时对贷款利率的选择一定要重视。
其五，住房按揭贷款要注意是等额本金还是等额本息，利息的负担也完全不同
住房按揭贷款买房的贷款还款方式有两种：等额本金法和等额本息法。
等额本金还款方式和等额本息还款方式各有特点，银行一般会推荐等额本息的还款方式。
等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，由于每月的还款额相等，在贷款初期每月的还款中，还款利息较多而所还的贷款本金就较少；在贷款后期每月的还款额中贷款利息不断减少，所还的贷款本金比较多。
因此，可以简单地理解为先还利息后还本的方式。如果你没有提前还款的想法，而且现在资金相对紧张，那么可以选择这种还款方式。
等额本金则不同：每个月还款的本金完全相同，所还的贷款利息逐月递减。前期还款的利息压力比较大，后期还款的利息压力比较小。但优点是，这种还款方式与等额本息方式相比，总的贷款利息比较低。如果你有提前还款的打算，或者你现在资金并不紧张，那么可以选择这种还款方式，毕竟利息相对低一些，同时由于每个月还款的本金完全是相同的，对于提前还款来说，没有利息的损失。
如果提前还款的话，主要考虑以下两点：
一是等额本金的还款方式在贷款初期由于还款利息较多，一开始还款的压力相对较大，你要提前做好资金准备，如果你现在的资金相对紧张那么就不适合这种方式。
二是如果资金准备充分可以随时提前还贷，这里可能会遇到银行是否同意的问题，以及有的银行还要收取提前还贷的手续费。
财经文化评论
10月8日前的购房贷款采取之前的固定基准利率，这句话大家要理解
央行8月底公布的一个公告中对于这样的情况已经有明确的说明，第七条规定：2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。这句话就决定了，如果是在10月8日之前签订的购房合同且在走贷款流程的话还是按照之前的固定利率来进行放款。几点观察：
第一、购房利率基本上是在购房前就基本确定的，与置业顾问讲的大差不差。有过购房经验的朋友应该知道，基本上每一家房企都有固定的合作银行，其房贷利率基本上在购房的时候置业顾问就会跟你说清楚（起码是个范围），为什么会这么肯定？因为这是银行给这家开发商楼盘的协议价。所以，当你签订购房合同的时候一定要问置业顾问这个问题，10月8日前签订的购房合同大概率还是要按照之前的固定利率4.9%上浮来执行的，而且这个利率一定下来就是长期不变的（除非降息）。
第二、实行LPR浮动利率后，购房者可以跟银行约定30年利率不变或者每年一变利率。根据最新的解释，贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以30年不变。这样就给购房者一个选择的机会，个人的建议如果是4.9%附近的利率，就选择30年利率不变的好。毕竟未来我国低利率已经持续了十几年的时间了。
签订购房合同和贷款合同的两码事，这点大家要区分开
一般来说购房合同签订后3个月内要走完银行贷款，为了省时间和加快效率如今稍微大点的开发商都会选择中介直接与银行进行对接，那么你的购房合同是不是已经在走贷款？就看这几点了：
第一、多数以中介来办理房贷业务的朋友10月8日之前签订的购房合同大概率是要按照之前的固定利率来进行了。因为这样的业务都是批量进行的，开发商和购房者都为了节省时间和精力，一般在签订购房合同1个礼拜（购房者提供各种资料）左右都会去办理银行住房贷款，这个时候基本上已经在走贷款流程了，哪怕就是10月8日后房贷利率再低，购房者恐怕也享受不了了。
第二、自己办理贷款或者购房合同签订后没有去办理贷款的朋友，可以等到10月8日后再进行办理，这个时候就享受的是LPR浮动利率了。LPR浮动利率有个特点就是利率比4.9%高，也有可能低。假如说低了还好，高了估计大家就要头疼了，虽然央行规定购房者可以跟贷款银行约定可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期（最短是一年），但是根据银行过去的服务态度来看，大概率会忽略这条规定，要求购房者直接签订最长期限贷款利率。可以说或除去个人贷款办理业务可以操作外，所有依靠开发商中介来进行贷款办理多数签订贷款是跟过去一样模式，只是参考利率是上个月LPR利率而已。
综上，如果说要想办理低利率贷款，个人觉得还是尽量自己去办理的好，研究下那样贷款利率划算，选择合适的日期去办理，毕竟自己的事情还是自己操心比较好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
首先，你本月买房签合同，按揭的时间不一定是签合同当月的时间，你要落实清楚按揭的时间是哪个月？
其次，一般的按揭贷款，都是跟银行签订按年来变化利率。如果下个月利率变了，到明年你的利率也会跟着市场浮动的。一年变一次，这是通常的约定。
WJ汪净
看你放款时间，如果放款在利率调整之前，那你的贷款利率是调整之前的利率，第二年1月1日再调整或第二年对应放款日再调整；如果放款是在利率调整之后，那你的贷款利率是调整后的利率。
