三陽開泰ycm
首席投資官評論員董巖：
樓市暴利，為何有些地產商還負債？房地產行業作為一個很佔壓資金的行業，貸款是在所難免的，如果房企只依靠自身資金做事情的話幾乎什麼事情都做不成。
前段時間碧桂園內部的設計部門趕工的新聞也讓人認識到，房地產行業為什麼要在各個環節去壓縮時間，其實不難理解就是要把整個週期中自己能壓縮減少的部分減少到最少。但是有很多因素是開發商無法把控的，比如銷售量、政府的政策等等因素。考慮所有因素都能按照開發商的節奏來的話一個房產項目的週期大概也在2-3年左右，在這期間肯定要佔壓大量的資金。而開發商之間的競爭其實很簡答，就看你能在核心城市熱點城市的好地段拿多少地，好地段拿到地基本就成功了一半，下邊的事情只要按部就班的完成就可以了。所以開發商肯定不會等到一個項目的資金都回收完了才去再拿地，如果是這樣的話估計自己的企業也就涼涼了。可以看到其實房產開發就是一個很佔壓資金的行業，自身的錢不夠肯定就要通過各種途徑去融資已達到讓自己的企業穩步的發展。
所以，雖然房價漲了，房地產商也賺大錢了，但這點利潤遠不及他們擴張的速度，除了高溢價的地皮，還有高昂的利息也是房企的重要成本之一，這樣下來，高負債率也就是理所當然的了，這也是這個房地產行業的主要特徵。
大型房地產企業擁有多達數千億元的資產，然而事實上，中國前十大地產公司平均負債率已經到了 79.6%——每 1 億的資產，就對應 7960 萬的債務。
2017年，全國房地產開發企業到位資金15.6萬億元。其中，國內貸款2.5萬億元，佔16.2%；自籌資金5.1萬億元，佔32.6%；其他資金占房地產開發資金的51.1%，其他資金中定金及預收款、個人按揭貸款分別為4.9萬億元和2.4萬億元，合計佔到房地產開發資金的46.5%。 可以說，這開發商的錢大部分都是靠的老百姓和銀行，真正自籌的不過30%左右。有人就說，開發商就是玩人家的錢，賺自己的利。
首席投資官
中國反城市化的歷史罪人～炒房客
目前我國城市化率還很低，城市發展靠人才，房子是城市人口的載體，房子是普羅大眾的基礎生存物資。
1.房地產行業在2016年底炒作暴漲後，普通家庭買不起房，逃離二線城市已經是很多人無奈的選擇，人才外流成為必然。經濟發展的最基礎元素還是人才，不單單是 千人計劃 學者，普通工程師白領藍領都是實體經濟不可分割的參與要素。
2.炒房客佔用大批房源，但炒房客基本都是靠房租或者資本運作賺錢，不參與制造業 互聯網，對於城市實體經濟沒有貢獻。如果一個城市都是此類炒房客，那麼這是個金融城市房地產城市。空置率高，房屋資源嚴重浪費。雖然建了好多房子，但是人口總量增加有限。
3.高房價成為最好的避孕藥，城市定居的年輕人不生二胎，城市人口提升慢，後續勞動力跟不上。
4.高房價使‘勞動無用論’聲音越來越大，再努力也不如早點買房。好多年輕勞動力都轉行炒房，對實體經濟是一個損失。
也許還有其他因素，後面繼續不全。
綜上所述，房地產炒房客炒作起來的高房價，嚴重阻礙城市化進程，是歷史罪人。
所以ZZJ堅決遏制房價上漲，重慶公安已經嚴限炒房行為。
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新青島人
這實際上與地產行業的的運營模式息息相關。
房地產屬於建設週期長、資金佔用大的資金密集型行業，地產商常常需要多方籌集資金才能支撐其投入巨大的地產開發活動，因此地產商負債數字高企是這個行業的一個特點。同時，對地產商而言，他們擴張的腳步停不下來。一個項目啟動後，他們便開始尋找下一個項目，不可能指望依靠賣完前一個項目的所有房子而回籠的資金來進行下一個項目的開發，如果是這樣，這家地產商恐怕早就沒飯吃了。
那麼前一個項目還沒來得及變現，又不得不上馬新項目，錢從哪裡來？自然只能增加負債。於是相對而言地產商的負債就保持一個比較高的水平上。但最近的數據顯示，整個行業的負債率已經達到79.6%，這是一個相當高的水平。但同時，樓市也異常火爆。但我們要清楚一點，我國房地產行業實施的是預售制，房屋竣工交付前產生的預售房款在財務上形成負債，也就是說，客戶與開發商簽訂合同，交了放款，但只要沒有到收樓之日，開發商就只能把這筆資金計入到負債裡。
這也是樓市火爆而地產商負債高企的直接推因之一。像萬達等地產商，如果把預售房款剔除掉，那麼其淨負債率其實並不高，遠低於75%。儘管如此，如果債務規模過大，也會讓人擔心資金鍊是否足夠堅強。所以，如何在激烈競爭中獲得低成本融資，強化現金回款率已經成為地產商得以生存壯大的關鍵。
盤和林數字經濟觀察
樓市暴力，不等於開發商暴力。
所謂的樓市個人認為是所有參與者，有購房者，主管部門，和開房商。暴利的一部分開放商拿走了，從上市公司的財務報表看，利潤率都不高，這還都是大公司，而且都負債很高，這是有這個行業的的性質決定的，資金密集型，同時開發週期很長。
熊二的蝴蝶
土地出讓金太高是其一。
銀行貸不出來款，資金週轉緊張。
好多開發商拿一毛的高利貸蓋樓……
後面你想想，資金雄厚的還是賺錢的，喊窮的估計是資金投到其他地方去了。
寧強漢子
說簡單明瞭一點，是房地產商賺錢，房地產公司負債！房地產的預售制度就跟美髮行業售卡是一樣的，你剪個頭20，充了1000塊會員卡，然後75折卡扣了15，剩餘這985就是負債！這是理髮店欠你的服務，也就是他的負債！而這1000塊已經被店長股東當營業利潤分了，欠你的是這家店，而不是裡面的股東！等行情不好把店一關你沒處說理去！頂多上工商局鬧一番！而房地產公司更流氓，可以申請破產，他還受破產保護，拿她還沒辦法！還有些是房地產資本遊戲弄的，這個比較深奧，解釋起來比較困難
中年小大叔一枚
房子是開發商花錢修好了，再賣給購房者，這裡面就是一個買賣關係而已麼？不是的，不論是小開發商還是大開發商，都是憑實力拿地，然後以這塊地向銀行抵押貸款修房，按時換銀行貸款，那麼最後的房價就不會等於地價+修建成本+利潤了，應該還要+銀行利潤，所以，購買一個房子的環節更像是幾百戶人集資建房一樣的，連銀行貸款都會分攤下來的。
十字架的褻瀆
這年頭不是很流行一句話嗎，叫“欠銀行錢的才是有錢人”，所以這就是為什麼明明很賺錢開發商還是擁有高負債的原因，就是因為他們可以用這些負債繼續拿地開發項目賺更多的錢！
負債在很多時候也是分為良性負債和惡性負債的，只要有能力有本事用負債賺取更多的利潤那麼這個負債就是良性負債，而在很多時候開發商就是同借錢貸款來買更多的地賺取更多的利潤，雖然從賬面上來看開發商的負債率是比較高，但他們手裡有大量的土地可以隨時償還這些債務，那麼這些負債對開發商來說就是好事。
打個比方，如果開始手裡有1個億，只能買下一塊土地，買完地之後他手裡就沒錢了，這個時候開發商就會想辦法借錢，用這塊地抵押貸款一個億，雖然開發商的負債率會因此達到100%的地步，但他卻可以用這一個億蓋房子然後賣出兩億的銷售額，最後淨賺一個億，這樣的背景下開發商當然願意借錢了。
當然因為現在開發商負債率過高的問題，也引起相關部門的重視，所以現在開發商想要繼續從銀行借錢買地已經變得很困難了，在這樣的背景下開發商的負債就會被控制在一定的範圍內，至少不會讓開發商的負債對樓市產生不利的影響。
樓盤網
1、其實，房地產是高資金投入的行業，體量大回報率高。買地、貸款、建樓、交稅，然後再出售，其中的成本還是很高的。地產商與精明買房人一樣，叫做連環套取資金，這裡套來錢去應付前面的工程，一環套一環。所以，地產商是永遠負債人。地產商屯積大量商住土地，用大量金錢購買土地，表面看不見地產商財富，要深入瞭解才知道地產商財富。
2、開發商想要做大做強，都在競爭市場份額規模，房地產是負債最大的行業，很多房企都是彎道超車，唯有利用高負債、高槓杆一途，才能後來者居上。不過伴隨著房地產融資的收緊，限制房企境外融資，也有利於減少負債。
3、房地產市場競爭異常激烈的環境下，房企相互競爭很厲害，槓桿的使用也是麻溜溜的常態化。高槓杆也在其競爭路上，幫助著他們披荊斬棘所向披靡，成為全國名列前茅的房企。很多房地產企業，今年在外面借了很多外債。目前這些企業的負債率都基本在其歷史高位。
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我房網
負債本身就是槓桿，比方說，你100塊放3年可以變500塊，你會不會去借錢？借到1000塊你就有5千了。可等3年後拿到5千，你會先還1000嗎？還是會再借錢去變。這是最直觀的打個比方，當然房地產裡面會複雜多。總體還是圍繞著這樣做，畢竟房地產投資都有虧有賺，有時候就變成了拆東牆補西牆了。
