如今，距离422全域限购政策实施已将近两年的时间，根据诸葛找房数据显示，海南三亚的二手房平均市场价从3.3万/㎡拉升至了3.5万/㎡，全年涨幅约在2000元/㎡。
简单粗略的计算了一下，如果你在年初入手一套100㎡的房子，全年的毛利润在20万左右。这是不是算是一种旁敲侧击的提示，只要房子挑的好，出手就保值，这个“最安全、最省心”的投资神器一如既往的仍是最佳吸金途径？
看似波澜不惊的市场下，实则仍是波涛暗涌。此张2019二手房市场价走势图便非常完美的诠释了三亚房价随着旅游季节的热度趋势所产生的起伏和跌宕。年初买房，年尾收官，10月至来年的3月，这是新货上市的高峰期，也是传统的楼市旺季。
在历经4~10月的淡季蛰伏蓄能期后，房价就像坐了一次过山车，很快又爬升到了至高点。虽然唱衰楼市的声音一波接一波，成交的数据也惨遭腰斩，但身在抗跌性较强的城市中的开发商们，也许只是选择了低调“闷声发大财”。
从长远发展来看，房价整体仍然呈上行的趋势。不过有一点可以非常肯定的是：若是不限购，鉴于海南稀缺的资源和自贸建设的红利，今日的房价估计就像“窜天猴”一样，早就按不住劲头了。楼市调控的目的从来没有说是要让房价下降，而只是要遏制其过快上涨的势头。
就拿海口来举例，2018年就因房价上涨太快被点名。为了遏制高速上涨的势头，海口调控加码放出限价大杀招，限价17300元/㎡，且半年内不得擅自调价。但由于省会城市的抗跌性和集结了全岛刚需力量的支撑，海口成了全域限购下之后唯一活得风生水起的城市。一刀切的限价背后，仍然挡不住蹭蹭的火苗。去年10月，海口便取消了限价，位置好、配套好、交通便利的优质房产项目允许每个月每平米上涨不超过85块，算下来每平米全年涨幅约1000块。
小涨怡情，大涨伤人。按照这个涨幅计算，一套100平米的房子一年增值在10万左右。根据诸葛找房数据显示，去年1月海口二手房平均市场价在1.5万/㎡，到了年底，二手房平均市场价已经提升到1.6万/㎡，涨幅可控，泡沫较少，更为理性。
房价恶性上涨的苗头已经被遏制，但由于高起点高站位，普通工薪族依然感到“住房难、买房难、还贷难”，这和人们当初预想的剧本根本不一样，可明明已经限购了、期间还出了各种补充文件、房子推新也渐显乏力。房价为什么还是一直“居高不下”呢？
1、有需求
有人的地方就有江湖。只要地球不爆炸，就阻挡不了人们追求美好的生活的梦想和脚步；只要还有人有度假旅居的需求，海南的市场就垮不了，价格就不会大跌。并且，咱们的人口基数太大，你没有需求，不代表别人没有需求。虽然以前那种“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把车挪走”的汹涌场面已不复存在，但这个拥有唯一性、稀缺性和包容性的热带岛屿仍然是许多中高净值人士所关注的地方。
成交数据之所以腰斩，那是因为有三分之一人钱没到位买不起；三分之一的人钱到位了资质没到位不配买；剩下的三分之一拽紧钱在墙头观望！
房企虽然在限购后有所急躁，但是只要能够完成预定的年度目标，明年继续卖有何不可？一个盘卖上三五年太正常不过了。而且，购房者面不改色刷卡抢房的飒爽英姿还历历在目，待到政策有点松动，想必还能重捡雄风。
2、保增值
房子除了可以住人，还具有保值增值的特点，是人们抵抗通货膨胀的手段之一，人们买房从另一个角度来看其实就是对财富进行保值。在负利率即将到来的时代，还有什么理财产品能够保持相对高的年利率？还有什么理财产品能够让自己的财富保值？想来想去也就房子最为稳定。
要知道，对于大多数投资者而言，在“房住不炒”的主基调下，期盼房子价格突然暴涨一飞冲天已经不太可能，他们更多的只是想让自己的财富在通货膨胀时能够保值。
开发商躺着赚钱的时代结束了，但并不是代表不再赚钱了，未来，随着房地产市场的逐渐回归理性，一口价赚快钱的局面将变成持久的稳定的赚慢钱的时代。
著名经济学家马光远谈到2020年房价走势的时候表示：尽管2018、2019年的楼市比较悲观，但随着不断加快的城镇化进程和人们对于改善型住房需求的逐年增长，从长期来看，依旧看好房地产。地产大数据“第一人”丁祖昱也曾表示房地产仍然是经济的压舱石和稳定剂。
3、未饱和
没有人去的地方房价可能不会高，但是人人都想去的地方房价绝对不会低。对于海南这样一个温暖、浪漫的稀缺滨海之地，无论是住宅还是非住宅，其房地产市场都还未到达饱和，也就是说，还是有很多人想要来三亚长居、养老、度假、投资的。
据统计，2019年全省共接待国内外游客8314万人次，同比增长9%，其中接待入境游客142万人次，同比增长12.4%；实现旅游总收入1050亿元，同比增长11%；旅游产业增加值同比增长10%，文化产业增加值同比增长2%，体育产业增加值同比增长20%。
4、引人才
近几年很多地方都推出了人才购房政策，海南也不例外。到2025年，海南要实现“百万人才进”目标。目前，海南也已全面放开落户限制，十年之后，海南预计将会达到1500万人口左右，其中海口市人口要超过500万人，三亚市人口要超过200万人。届时，与目前的900万人相比整个海南将会有600万人的增量。
等到整个人口迁移工作完成，海南“环岛沿海城市群”的人口比重会达到90%以上，这对房地产的需求是巨大的。 人才降低门槛可以，房价下降是不行的。
5、稳当头
2019年底，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部再次重申强调三个稳定，2020年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，换而言之，楼市既不能盲目上涨，也不能剧烈下跌，房地产要保持平稳健康发展。 在我国，人们不得不承认，房地产占据了经济财富的大头，以至于发展成现今略有畸形的经济模式。
海南三亚作为旅游性质极强的旅居城市，经济中旅游产业和房地产仍是重中之重，可谓牵一发而动全身，所以为压制价格疯狂增长和防止价格骤跌推出了各种相应政策，稳字当头，以保持房地产均衡。
所以说，在诸多因素的制约下，如今海南的房价自然是“居高不下”，并且还将持续很长一段时间。
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