榜单解读
广东省TOP30门槛达到71亿元
根据亿翰监测，2019年1-8月广东省TOP5房企分别为碧桂园、保利、万科、龙光、时代，并且TOP5销售门槛值达到404.8亿元，另外TOP30房企销售门槛值达到70.9亿元。
表：2019年1-8月广东省房企销售门槛
广东省TOP30房企集中度高达68%
2019年1-8月，广东区域TOP30房企集中度为68%，远高于全国TOP30集中度52%，广东省品牌房企占据绝对主导地位。
图：广东省TOP30房企行业集中度
本土房企占主流，六家外来房企入围
在TOP30房企中，本土房企数量达24家，累计销售金额为6736.9亿元，占TOP30房企总销售额的90%。其中融创、绿地、世茂房地产、阳光城、远洋、新力六家企业为外来房企，且均位于15名之后，但相对其他外来房企而言，此六家房企的湾区布局还是比较成功的。
融创：布局“快准狠全”，五个月完成华南战略布局
2019年1-8月融创在广东省的销售额为183.4亿元。
“快”体现在布局速度。2016年1月5日，孙宏斌提出进军广深区域，1月13日便通过招拍挂进入佛山禅城，同年5月份基本完成华南区域战略布局。
“准”体现在布局区域。融创在临广、临深区域布局多个优质项目。以东莞为例，项目多布局在清溪、黄江、松湖、南城、虎门等，打造临深“黄金居住带”。
“狠”体现在拿地成本。融创在湾区布局时拍下了大量的高价地，如2016年2月清溪地块溢价率达322%，夺得区域双料地王；2016年9月黄江地块溢价率达689%。
“全”体现在城市布局。目前，融创实现湾区九市全覆盖，还外溢至核心城市周边的城市，如清远等。
绿地：通过产城低成本拿地，广泛布局大湾区
2019年1-8月绿地在广东省的销售额为163.3亿元。
绿地2010年正式进入广东市场，在湾区通过产业圈地等方式在广州、阳江、清远等获取大量优质土储。截止2019年6月，已进入广州、深圳、江门、肇庆、佛山、东莞、茂名、阳江、汕尾、汕头、清远、湛江、揭阳等多个城市，在广东储备了12个项目，总土储249.2万平，占总土储的4.6%。
世茂：早年打入深广，聚焦核心区域，布局尚未铺开
2019年1-8月世茂在广东省的销售额为154.7亿元。
世茂属于较早布局广东省的外来房企，早在2010年6月，世茂便通过入股广州亚运城项目20%的权益，进驻广州。2013年11月，首进深圳，打造世茂前海中心项目。后响应“广佛一体化”政策发力佛山，于2017年5月，首进佛山禅城绿岛湖，一个多月内，共在佛山拿下3宗地块。世茂布局多聚焦核心区域，佛山绿岛湖项目楼面价高达14888元/平，受限于高地价，项目至今仍未动工。2017年12月，世茂首进惠州。此后1年多时间内，世茂湾区布局近乎停滞。随着湾区布局难度逐渐加大，聚焦核心城市核心区域的投资策略使其区域布局受到限制，今年以来，世茂开始寻求核心城市周边的投资机会，于2019年4月，在肇庆成功拿下一宗商住地块。
阳光城：收并购快速扩充土储，三转变优化湾区深耕
2019年1-8月阳光城在广东省的销售额为112亿元。
2016年5月通过招拍挂方式在东莞获取一宗商业用地，刷新区域楼面价，正式进入湾区市场。此后，在湾区进行快速发展，根据发展特征可分为两大阶段。
阶段一，张海民时代，此阶段阳光城在湾区发展有两大特征。特征一，聚焦“广、深、莞、佛”四大核心城市，2016年至2017年上半年，阳光城在广东共获取626万平土储，其中广州、佛山合计占比超过九成；特征二，收并购为核心拿地手段，阳光城 2016年、2017年通过收并购获取土储分别达835万平、1074万平。
阶段二，朱荣斌时代，此阶段阳光城在湾区布局发展有三大转变。转变一，城市布局调整，下沉核心城市周边三四线城市，相继进入清远、惠州、肇庆、茂名等城市；转变二，组织扁平化，小区域作战模式。朱荣斌接任后，在广东省设置广州区域、深圳区域、佛山区域和南粤区域四大区域公司，并给予管理团队充分的授权和信任；转变三，拿地方式转变，由“收并购为主”转为“招拍挂为主，收并为辅”。
远洋：十四年深耕，享受大湾区成长红利
2019年1-8月远洋在广东省的销售额为77.7亿元。
远洋于2006年进军广东区域，落子中山，打造中山远洋城项目，2011年进驻深圳，2017年进驻广州，2018年进驻佛山、湛江、茂名。目前远洋在广东省的项目约有30个，其中中山的项目高达16个，中山、广州、佛山为远洋广东区域主要业绩贡献城市。截止2019年6月底，远洋在广东省的总土地储备为566.3万平，占公司总土储的14.4%。
新力：“收并购+合作”快速布局，创造“惠州模式”
2019年1-8月新力在广东省的销售额为75.7亿元。
说起新力在广东省的发展，最先想到的是在惠州创下的“一城22盘”。新力于2016年8月，成立惠州城市公司，通过“收并购+合作”的模式，一年半内在惠州拓展22个项目。除惠州外，新力相继在中山、广州成立城市公司，并成功在中山、广州、清远获取项目。截止2019年6月，新力在广东省的总土储为383.8万平，占集团总土储的26%，仅次于大本营江西，广东省成为新力重点布局的区域。
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