用戶53610372313
沒有合不合適，重點是哪裡能買得起。
青島的重點學區房比較集中，以目前最新的青島小學排名來看，全市前五名都被市南區包辦。分別全國排名前五十的市實驗小學（江蘇路小學）、嘉峪關學校、太平路小學、大學路小學、文登路小學。
從影響力來說，市實驗和嘉峪關是第一檔，房價也最高。市實驗學區主要是江蘇路沿線，均價七萬多。嘉峪關學校學區主要都是八大關周邊小區，最貴的均價20多萬，最便宜的五萬多，整體均價十萬上下。因為這裡有很多別墅區和海景房，非富即貴，即使沒有學區也便宜不了。
第二檔是太平路小學、大學路小學、文登路小學，均價六萬左右。這個片區特點是幾乎沒有什麼比較新的房子，普遍都是幾十年房齡，最老的一百多年，80%都是老破小。因此有一些面積很小的房源很吃香，尤其大學路那邊二三十平的房子很搶手，因為總價低又能上名校。
第三檔是德縣路小學、萊蕪一路小學、臺東六小、平安路二小、南京路小學、李滄區實驗小學……這第三檔是學區價格差別最大的，雖然水平都差不多，但是因為德縣路小學和萊蕪一路小學的派位初中跟市實驗、大學路一樣，所以學區也比較貴，均價四萬多。臺東六小則恰好相反，臺六幾乎是市南幾所名校以外全青島最好的小學，但對口初中很一般，最終跟一眾不入流的小學彙總在一起，而且區域房源普遍較老，因此學區價格還比較便宜，均價目前2.3萬。
除此之外，要麼小學本身不強，要麼對口初中不強，總之綜合影響力跟上述幾校相比存在一定差距。而且學區價位也基本是跟地理位置掛鉤的，跟學校本身沒多大關係了。
如果題主有錢，自然是往市南中片幾個學校去，如果條件一般，可以選擇市南以外的好學校，當然初中就會相對弱一些。
城市發展報告
我的觀點是這樣的：青島買房子，請勿考慮學區房這個選項，也就是，不要考慮學區這個概念。
說得決絕一點就是，雖然百年大計，教育為本，不能忽視孩子教育，但在青島買房子的時候，千萬不要為自己的孩子在哪裡唸書做太多打算！！
為什麼？一句話，雖然為了孩子能就讀好的學校，學區房價格比普通住房貴一點甚至貴個萬兒八千是理所應當的，但是青島的學區房高昂溢價在全國都是很罕見的。
也就是說，在青島，學區房不值得拿這麼多錢去買，或者可以這麼說，把買非學區房的錢用來買教育，譬如擇校、上私立、聘私教，那孩子能得到的學習環境，一定會比購置學區房得到的結果強。
做個很淺顯的對比，我們山東自己的省會濟南，濟南比較好的小學，經五路小學、英雄山小學、甸柳一小等的學區房，價格幾許呢？
很明顯，每平米3萬以內。多的也就是3萬剛冒點頭。
再看看青島的比較好的小學，江蘇路小學、嘉峪關小學、大學路小學，它們的學區房，價格幾許呢？
不好意思，直接翻倍。文登路小學已經破5萬了，上面提到的三所小學的學區房價格，亮出來實際上就是在刺激諸位的小心臟……
再看看濟南最好的高中，省實驗和山師附中最好的學區房價格幾許。
山師東路附近，2.5萬上下。
到了青島最好的高中，青島二中這裡，畫風變了……動輒4萬多，5萬多……
也就是說，結論很明確，青島的學區房，價格實際上是濟南同樣檔次學校的學區房的2-3倍價格差不多。
然而安居客上青島和濟南的房屋均價，幾乎完全一致。青島2020年1月房屋均價16287元，濟南2020年1月房屋均價16033元。
看看人均工資，2019年第四季度，濟南8048元，青島7853元，濟南比青島高。由於濟南政府機構、國企多，青島私企多，單純統計工資有偏差。從天貓歷年人均剁手數據、人均旅遊數據、人均奢侈品消費能力來看，青島人的實際收入應該比濟南人高一些，但無論如何，到不了濟南人的2-3倍。
然後再看看機場附近的房子均價，青島流亭鎮的房價只有濟南遙牆鎮的1.4倍，新機場也就是膠東機場周邊，房價還沒過萬，比遙牆機場周圍的房價還要低。
另一個結論：青島的學區房，平均價格是機場附近住房的4-5倍。而濟南也就是2-3倍左右。
是濟南學區房價格低廉嗎？答案很明顯不是，因為用南京、杭州、蘇州、武漢、天津等城市的最好的中小學學區房，價格都在自家機場附近住房價格的2-3倍之間。類似數據，有心可以自己去查。
很明顯，青島的學區房的昂貴程度，在國內很多城市裡是獨一份。付出這麼多錢去買學區房，值得嗎？？答案很明顯是不值得的。
用青島自己的例子說話。我之前一直用浮山後和靈山衛的房價對比，再三說，浮山後附近的房子，性價比極低，沒有投資價值，這時候大量的人反駁我說，浮山後有65中，有二實驗，靈山衛有啥？
安居客數據顯示，2020年1月，市北浮山後每平米29793元，西海岸靈山衛每平米16011元。差價是每平米13782元。
這個數據意味著什麼？在浮山後和靈山衛，兩邊各購買一套100平米的二居室（很狹窄的小戶型了），差價137.8萬元。若是買150平米的三居室、四居室大戶型，差價206.7萬元。這還只是全款裸價，考慮稅費、物業、車位的差距（普遍浮山後新建小區車位在25萬元-30萬元上下，靈山衛大部分都是新建小區，車位10-15萬元左右即可），差距會更大。
如果貸款，按首付30%，20年還清的情況會出現，購買150平米住房，首付差距大約62萬（一輛寶馬5系或者奔馳E級、奧迪A6高配），月供的差距大約是9470元。
然後誰都不能迴避這個問題：把206.7萬元投資孩子教育，或者每個月使用9470元投資孩子教育連續20年，會出現什麼結果？不用想，結果一定是翻盤。
雖然在浮山後購房，孩子可能會有入學就讀二實驗、65中的資格，但是在靈山衛購房，省下來206.7萬，孩子各種琴棋書畫興趣班，課程私教，到了假期天南海北滿世界飛，甚至將來出國留學的錢，綽綽有餘了。這種眼界不是二實驗、65中能比的。
然後退一萬步說，65中、二實驗的升學率都顯示，這兩所學校只是青島市的二流中學。距離老市南的七中、26中、39中、育才中學、東部的青大附中等等，還有一定差距，前十名肯定是排不進去的。
更何況，靈山衛業主在家裡推開窗戶看出去的畫風是這樣的：
浮山後業主為了孩子能上二流中學，多花了206.7萬， 推開窗戶看出去的畫風是這樣的……
靈山衛業主出門的交通，畫風是這樣的：
浮山後業主為了孩子能上二流中學，多花了206.7萬， 出門的交通的畫風是這樣的：
按道理來說，相比市北區的浮山後，西海岸新區靈山衛具有交通、商圈（靈山衛本身一條地鐵從朝陽山到積米崖串了5個商場，浮山後滿打滿算只有大拇指、永旺合肥路和卜蜂蓮花三所，比靈山衛的融創茂和夢樂城的檔次也差的多）、地鐵、人文環境、公園綠地等極大的優勢，這足以補齊教育、醫療的短板，二者的房價應該相仿，甚至靈山衛更高才對。
然而事實是，浮山後憑藉幾所二流中學，就能把房價抬到比靈山衛每平米貴1.3萬多。
這有科學和理性可言嗎？肯定沒有。
所以，青島的學區房價格是非理性的，不值得投資購買，已經說得很明白了。
西海岸風水師
【超級大藍籌】如果考慮到教育因素，那只有市南區大學路片。
江蘇路、大學路、太平路小學。
39、26、7中。
育才不解釋，青大附中也不錯，但這倆學校都不受居住地影響。
如果不考慮教育，那選擇就多了。
【白馬績優股】
西海岸可以說對外地人是性價比最高的，其次就是嶗山金融街附近了。 兩個地方可以算是青島新的經濟增長點。
同時，離著金邊海岸線都不遠。
雙山保爾，“新都心”這個說法有點過，不過地鐵聯通，交通優勢還是能成為發展的基礎。
【黑馬潛力股】
再往北，城陽，高新區，算是自稱體系，我只能說潛力很大。。。
高新區，紅島區片，屬於熊市價，這幾年一直沒起來。
但是，高新區的發展，膠東新機場的建立，以及整體的配套交通系統的建立，高新區屬於潛力股。
希望回答對你有幫助
補充說:
學區房在現在的中國，投資價值也是非常高，一般來說優質學區房投資了不愁出手。不愁出租。這就是學區房最為明顯的優勢
論輕資產創業
最近有個挺火的詞叫“考二代”，什麼概念呢？
有一部分父母從小家庭條件不是特別優越，但是通過考試進入名校接受高等教育，獲得了一份體面的工作，過上了相對優質的生活，他們是教育的受益者，他們非常重視教育，這部分人的孩子就是“考二代”。
這個詞跟學區房有什麼關係呢？
有，因為今天我想分享一下選擇學區房的底層邏輯，希望對您有幫助。孩子的成長過程中，同學的影響是非常巨大的，我們選擇學區房最重要的意義，就是讓自己的孩子沉浸在終身學習的理念中成長，而不是學習無用論。所以，“考二代”聚集的區域學習氛圍相對更濃厚一點。在青島，中考升學率只有百分之五十左右，一個好的初中顯得更為重要。
學區房到底要選哪個區域？
青島有這麼一個區域最近呈現出“考二代”聚集的趨勢，這個地方就是浮山後。片區內初中二實驗最近幾年迅速崛起，呈現出與市南老牌名校比肩之勢，其中19年中考狀元就出自二實驗。這背後不僅僅是學校老師素質的提升，“考二代”的聚集造成的學生素質的提升，也起到了決定性作用。這個區域我認為是學區房性價比最高的區域，如果資金預算不是特別充足，比起市南老牌名校，學區房動輒4萬以上的價格，浮山後2萬4左右的價格更親民一些。
下圖是青島小學排名，浮山後片區內小學僅次於市南老牌名校，這些小學基本都是省級規範化學校，試問“考二代”家長們，你們的小學又有多少是省級規範化學校。
當然如果您預算特別充足，市南一線學區，選擇性也很多，因價格差異較大，您可以根據最終預算決定。
最後，祝您順利買到理想的房子。
小侃財經
作為在市南區有好幾套學區房，看到這個問題的時候正在替老爹在八大關某套學區房——嘉峪關路小學學區，嫩懂——裡收房租的正宗青島小哥，還是坐下來泡碗泡麵，加兩個茶葉蛋，當然一包涪（pei）陵榨菜也不能少——慢慢的叨扯一下這個話題。
對於學區房，可能是站著說話不腰疼，我個人的看法是：有就珍惜，好好持有，不要脫手；沒有的話，不建議買，花錢買房只為子女上學的操作，真的純粹雞肋。
為什麼？我的本意，並不是出於嫉妒，或者意圖讓各位看客的子女接受不那麼好的教育，而是有這麼一句話：百年大計，教育為本，而教育的投入有很多方式，不一定非要通過孩子就讀名校來完成。古人一句話：子女各有命數，說的就是這道理。
說俗點就是：學區房，太TM貴了，有錢在這方面投入，也許還真不如把買學區房的錢用到其它教育方面，也許對孩子的成長更有利一些。
舉個例子，我現在寫回答正身處的這套學區房，價格幾許？按照安居客上附近小區的估價，這套建設於建國前的住宅，價格差不多是6-7萬元/平方米，總面積81平米，實用面積（後期裝修，封陽臺等）93平米，個人估值大約500萬。
好了，你現在有500萬，是在八大關買我這套房子讓孩子直接去嘉峪關小學讀書，還是會在西海岸、城陽落子呢？
依我看來，正確的做法是選後者。
道理很簡單，你在八大關這找我買81平，在西海岸最好的地塊——如唐島灣、靈山衛、積米崖的一線海景房——可以買一棟洋房或者超級大平層。
譬如說大灣港附近的康大山語海小區、靈山衛山裡的青島小鎮啥的，這種高端小區買個200來平，都是不超過500萬的。要麼看山，要麼看海，比跟老婆娃擠80平米的小房子好多了……
看到這裡肯定有人說：你這啥邏輯啊，我的孩子上學咋辦？
我給出的結論是：涼拌，孩子的教育真有這麼重要嗎（下面雞蛋、西紅柿、板磚橫飛……）？
開玩笑，正確的做法是：同樣預算，在西海岸（城陽我樓盤基本沒有跑過，不是很熟悉地理，因此用西海岸為例，下略）購買大房改善居住條件，買車改善交通，然後把剩下的錢直接砸進孩子的教育。
還是說假設花500萬買我的學區房，同樣花500萬還可以這樣操作：
在西海岸比較普通的地段買160平大三居或者大四居（個人估計連車位250萬左右），20萬左右買一輛車（邁騰或者雅閣家用足夠了），留10萬養車、過隧道，只花了280萬。
在住房面積大了一倍，居住品質有質的提高的前提下，還剩下220萬，考慮到上不了頂級名校需要補償，那“堤內損失堤外補”把這些錢直接投入孩子教育。
譬如說，學習小提琴。
譬如說學習跆拳道。
譬如說上英語培訓班。
譬如說帶孩子去旅遊……
或者直接更狠的，等孩子初中畢業直接送出國也夠了，220萬拿出一半足夠孩子在英美讀好高中、大學直到畢業。這還只是計算了全款買房的結果，要是貸款買學區房，考慮250萬和500萬的利息，差距還會更大。
更何況，就算你花了500萬買到了嘉峪關小學入學資格，就真的萬事大吉了嗎？等你孩子入學以後會發現，由於周圍不缺各種精英家長，你相信小提琴課、英語培訓班、帶孩子出國旅遊的錢就可以省了嗎？想多了。
十好幾年來，租我家房子的幾任房客，不是政府領導，就是集裝箱公司、船公司大老闆，最差的一個是匯泉王朝大酒店的廚師長（也很牛了），對孩子教育都是一擲千金。有些東西，別人孩子都會就咱孩子不會那是肯定說不過去的，所以這些投入絕對不能省的……
還有，每到放學，這幾大著名小學門口各種奔馳寶馬、捷豹路虎甚至賓利、勞斯萊斯雲集，咱就開一輛帕薩特，對孩子的幼小心理真的會有正向促進嗎？未必。
所以說，沒有金剛鑽，別輕易攬瓷器活，身家沒個幾千萬，在青島，個人意見是學區房這東西還是別輕易碰的好。
81平方米學區房還多少有居住價值，很多人投資學區房，買個十幾平方，甚至幾平方——這種情況是存在的，因為畢竟是房改以前的房子，存在很多歷史遺留問題，在此不贅述——這種情況之下，孩子要麼只有一個很擁擠的學習環境，要麼放學以後要跑很遠，耽誤寫作業甚至睡眠時間，也是非常之不利的。
更何況，房齡很長的房子，年限長，結構老舊，戶型、保溫、供暖、管道、防雨、車位……都是一些嚴峻的問題。沒住過市南老房子的，大抵不知道管道年年修下水年年堵的苦惱。而我自己家的學區房，81平米四室0廳的奇葩戶型又有多少人能理解，衛生間一共3平米，洗澡得擠在馬桶邊上——對，馬桶還是後加的，當年是蹲坑——的尷尬，又有多少人能理解呢？讓孩子過這種生活是你們願意的嗎？
所以，老市南學區房這東西，租幾年還能理解，花大價格買是我想不通的。
真的別打破頭買了，真的不值得，真的。就當我站著說話不腰疼罷。
Magic6981045
青島公立初中學校第一梯隊，育才/26/39/59/市北二實驗，可以去考察一下這些初中對口的小學，比如大學路，江蘇路，萊蕪一路，市南區實驗，浮山後的一些小學。
公立初中第二梯隊，7/65/53/37/啟元，對口的小學學區是市北浮山後，錯埠嶺片區。
私立初中主要是青大附中和超銀，青大附中對口新世紀小學，超銀有自己的小學，私立初中第二梯隊主要是智榮中學。
備註：公立初中第一梯隊的中考達線率基本在百分之六七十，對口的學區房基本在四萬到六萬，多以老破小為主。
公立初中第二梯隊中考達線率基本在百分之五十以上，對口的學區房種類繁多，老破小基本兩萬左右，2010年以後的次新房小區價格大概兩萬五到三萬出頭，性價比挺高的。
私立初中因為不劃片，所以基本沒有什麼學區房。
青島陋室銘
目前青島最佳學區房是鎮江路小學學區。鎮江路小學和市南實驗、嘉峪關路小學同屬東一區，上59中，而鎮江路小學片區無疑比市南實驗和嘉峪關房價低很多。再加上目前鎮江路小學正在原址重建，建好後至少是青島排名前五的小學。
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1，首先要權衡自己的家庭實力，不要盲目踏入過高的圈層，會讓家庭和孩子都很吃力，比如人家學校接送孩子的車大部分都是bba，平時裡最差的鞋也是阿迪耐克，人家並沒有炫耀和裝，只是你自己認為。
同樣也不要進一個低於自己圈層的學校，那樣你的孩子會有無知的優越感，環境也不會給他帶來好的帶動。
2，在此前提下，再瞭解青島學區房佈局，第一梯隊依然是市南中片，記住，選學區房其實選的是初中，市南中片好初中扎堆，市南育才，39，26，7也不錯，當然需要電腦派位，除此之外第二梯隊東一片區，代表初中59中。這邊有一個好處是直升，無需電腦派位，少了被派到差一點點初中的風險，另外這一片區目前是青島的核心區，再次出手和投資收益都優於中片，第三梯隊目前來看是浮山後2實驗初中和市北53。浮山後2實驗優於53，但由於需要電腦派位，如果去了65也是很無奈，所以第三梯隊的價格相比較第一第二梯隊並不是那麼誇張。
3，建議，如果家庭實力優秀，市南中片首選，但也依然建議選擇靠近地鐵的房子，另外江蘇路當然是第一選擇，其次大學路，文登路，太平路，德縣路和萊蕪一路就不建議了，不如去東一片區了。
如果你還考慮投資回報，那麼東一片區是首選，這其中嘉峪關最好，其次市南實驗，但這兩所學校你需要的投入已經堪比市南中片江蘇路和大學路，另外還有一所鎮江路小學，目前價格遠低於前兩所學校，並且2019年已經推倒重建，並非市南實驗的擴建，所以鎮江路小學硬件未來是東一片區硬件最好的小學，加之8號線地鐵的開通在即，鎮江路的學區房未來相比較其他兩所學校會有更大幅度的上漲。
最後浮山後的2實驗和市北的53，以同安路小學為例，每年有50%能派到2實驗，存在運氣成分，如果覺得無所謂可以入手，市北53則建議從師範附小開始到53，否則不建議了
老朽
買初中好的房子，小學哪個都差不多，綜合居住條件，買浮山後，不要再去西部，去了嘉峪關升了59還不如去二實驗
香豬5
土豪不差錢的~市南區中部靠海這一片的:嘉峪關.實驗小(江蘇路).大學路.太平路.德縣路這幾個小學校周邊的房子，但要在孩子上小學前三年住進去！等孩子入校半年後可再賣出~可能還比你買入時價更高些。
非土豪錢不多的~哪個小學周邊的房子都可以說成"學區房"。
