昱池娘13623578377
受調控的影響，短期內房價大體穩定的現狀將會持續，而房價支撐的大環境已經出現了一定的變化，遠期的房價受未來長效機制和經濟發展的影響變數比較大。三四線城市值不值得買，很難用一句話來定奪，我們可以先了解一下大的經濟背景對未來樓市的影響，再結合具體的市場環境和個人需求來衡量這個決定。
經濟大環境出現變化，樓市的健康發展需要與之匹配。
房地產不能獨立於經濟發展情況長時間高速發展，否則容易累積問題。回望我國房地產的膨脹式發展過程，其實就是我國經濟高速發展的過程，經濟高速發展的前景給予了樓市有力的支撐。但隨著現在經濟放緩的壓力增加，情況已經出現了變化，下面我們看一下其中的貨幣投放和經濟增速兩個重要的指標的變化，瞭解一下它們的變化與樓市的關係。
1、貨幣投放增速回落，長期來說房地產業難以獨自狂歡。
房地產市場的高速發展，其中一個非常重要的原因是貨幣支持。據央行的數據統計，1998年房改以來，直到2016年以前，我國的M2廣義貨幣都保持著兩位數的增速，高的時候甚至達到28%以上，總量也從10.4萬億增長到2016年的155萬億。
但這種情況在2017年及之後發生了改變，M2的增速大幅下降到8%左右，並且保持到現在，在將近連續三年的時間裡保持著個位數的增速，這是房地產行業發展以來所沒有的。據央行數據顯示，在2015年年末的時候，M2的總量是139.2萬億，同年房地產行業的貸款餘額是21.01萬億，到2018年年末的時候，M2總量是182.67萬億，同年房地產行業的貸款餘額是38.7萬億。
從上面的數據顯示，從2016年到2018年這三年M2的平均增速是10.4%左右，而房地產行業的貸款餘額在這三年的平均增速是28%，遠高於M2的增速。這些貸款餘額屬於M2中信用貨幣的一部分，它的增速越高，代表佔用M2的速度就越快，貨幣量這塊蛋糕被蠶食的幅度就越大，其他行業被擠壓的情況就越嚴重。現在M2增速放緩了，如果房地產繼續高歌猛進，在此消彼長的情況下，等於變相佔用更多的M2，更加影響其他行業的發展，並不利於長久的穩健發展。
2、經濟發展放緩，對房地產的高速發展產生影響。
最近幾年經濟總值的增速出現放緩的跡像。作為發展中國家，我們的國內生產總值經歷了飛速的發展，人民生活水平出現了翻天覆地的變化，但隨著體量的增大，放到任何一個國家，都不可能長期地保持高速增長，這一點我們也不例外。
從2010年到現在將近10年的時間裡，國內生產總值的增速呈現出放緩的狀態，從2010年的10.64%，一路放緩到2018年的6.6%，並已經連續四年在6%-7%這個範圍內，如無意外，2019年也不會例外。
當然這樣的增速放眼全世界來對比還是非常高的，但如果我們與自己的歷史對比，增長放緩是一個事實，經濟增長放緩，對地產的支撐也會相應地比以前要弱一些。
在以上這兩個重要因素的影響下，如果房地產行業僅靠過熱的投機需求而出現持續的高增長，短期內可能看不出問題，但其可持續性就要打上問號了，所以長遠來說，房地產行業需要引導，不太可能脫離支撐再大幅地普漲。
購房需要結合市場環境、需求和城市的具體情況來考慮。
在以上所說的經濟大環境下，有關部門對過熱的樓市出臺了相當嚴厲的調控措施，至今已經歷時將近3年，整體樓市環境也出現了一些新的變化，所以無論是在幾線城市，購房都可以結合市場環境、自身需求和城市的具體情況來做決定。
1、市場環境。
在“穩房價”和“房住不炒”的調控方針下，全國樓市整體表現穩定，這種穩定是相對於以前房價的大幅變動來說的。從國家統計局每月對全國70個大中城市的監測數據表現來看，每月房價變動幅度大多數都在2%以內，相對於前幾年接近翻倍式的漲幅可以說是平穩太多了。
因此只要相關的調控措施不放鬆，管制住投機需求和減弱金融支持力度，落實房地產行業健康發展的長效機制，房價將會在比較長的一段時間內在主要城市中保持相對平穩的狀態。
2、需求。
購房的需求可以分為自住需求和投資需求。自住中的剛性需求是比較難以調和的，比如自己著急落戶，比如自己小孩要上學需要學位，又比如沒房就不能結婚，等等。在有條件的情況下，只能衡量購房背後的價值，能等的話可以結合當地的樓市情況觀察，不能等的話只能當成實現背後的價值。
而對於投資需求，需要看自身的急切情度。就目前的情況來看，在房價平穩發展的背景下顯然很難再靠房產發財了，按揭投資購房的人只要房產的年升值率小於6%，基本都會虧損。以最近幾年的情況來看，手握幾套按揭房的炒房客，除非買的時間比較早，有了前面的大幅升值做基礎，否則都在虧損的狀態。
至於房價長遠的情況，變數會比較多，但縱觀國際社會，十次危機中有九次都是因為房地產而起，要想穩健發展，不可能放任房地產任由其野蠻生長，以目前的M2發展情況和經濟發展情況來看，遠期的房地產市場增長缺乏了前期那樣的高速發展支撐，合理發展才是比較好的，所以如果長效機制真正向穩健引導，投機房產肯定沒戲，投資需要選擇優質條件的房產。
3、城市的具體情況。
在調控背景下，城市會因經濟、人口情況和前期房價的透支輕重而現差異。在現在的市場環境下，市場觀望情緒比較濃烈，再加上樓市調控中的金融管控比較嚴，房企的融資途徑受到管制，資金情況已經不如以前那麼輕鬆，再加上普遍都存在負債高企的情況，大部分還是會面臨著不少的資金規劃壓力，出現打折走量回籠資金也是比較正常的。
而對於三四線城市來說，房價的其中很重要的一個支撐因素-人口的情況並不樂觀。據恆大研究院的數據顯示，三線城市人口流入流出呈現相對持平停滯的狀態，而四線城市則呈現持續流出的狀態，人流比較集中地向經濟實力強勁的一二線城市集結。
在這種背景下，如果計劃購房所在城市前期的房價增長透支過劇，泡沫過大，那在面臨長期壓力又缺乏支撐的情況下，通過觀察有可能買到比以前更加優惠的房子，這需要結合當地的情況來考慮。
總結。
對於房價來說，長遠的發展離不開經濟背景的支持，嚴重脫離基本面的飛躍式發展應該受制於經濟增長和M2的發展情況，所以長遠來說即使上漲也不應該再如以前的二十年那樣大幅度也上漲。目前受調控的影響更加會處於相對穩定的狀態，不排除有些地方會因為壓力而出現調整。而具體到三四線城市的購房計劃，8000的房價是否高、或者說這個價已經高於什麼樣的程度不能離開所在城市的發展情況，所以最好能結合當地的樓市發展情況和自己的需求來考慮，剛需可以結合現狀看自己的迫切程度，投資則需要謹慎。
CA紅葉
房價到底是會漲還是會跌，這是個老生常談的問題，也是老百姓非常關心的問題。
那麼未來房子到底是漲還是跌呢？具體得看幾個因素。
1.由於房價十幾年來，一直上漲，大家已經有了一種固化思維，房價會永遠上漲，但是這不符合事物的發展規律，到目前為止，還沒有任何一種事物保持長盛不衰的。
2.就是一些專家鼓吹的剛需，據銀行數據統計，自2013年以來，80%貸款買房的都是買第二套，甚至是買多套房的，明顯看出就是炒房客居多，真正的剛需並不多。
3.現在的城市化已經接近於發達國家的水平70%，所以對房子的需求已經很小了。
4.據調查，中國家庭負債率80%以上，資產主要集中在房子上，揹負著幾十年的房貸壓力，這就導致社會消費指數下降，影響了整個國民經濟，也是整個社會的經濟隱患。
5.國家密集出臺房地產調控政策，並且嚴格監控銀行的資金流入房地產，也表明了國家對房住不炒這一政策的決心。房產稅的實施也在加快推進。
6.物品的價格，是由它的供求關係和當地收入水平決定的。
據官方統計，現在的房子空置率達到20%以上，房子總量夠50億人住，供大於求非常嚴重。
一個四線城市，普通工資收入3000元，房價8000元，有多少人能承擔起的，收入比嚴重失去理性。
7.看一發達國家的房價，那個不是經歷了房價暴漲以後的暴跌，比如，日本，美國，以致於在美國買房0首付，都沒人買。
總上所述，房價永遠上漲將成為歷史。
張之一曉
回答這個問題的人很多，說明大家還是比較關心房子的。我說一下我的觀點，一，如果是真剛需，孩子上學或者結婚必須買房，就不要考慮價格直接買。
二，如果不是以上兩種情況，那麼大家都會存在投資或者一點投機心理，買房投資請謹慎，往下看，第1，北上廣深以及強二線城市，可以逢低買入，畢竟需求在那裡。第2，人口淨流入並且有一定產業基礎的三四線城市可以買，如果人口在減少那就不能買了。第3，四五線的城鎮，不太建議買了，雖然沒房農村娶媳婦兒越來越困難，但是真的是高位接盤了。
三，如果買，怎麼買？
首選品質大盤，未來人們對生活品質要求越來越高，優質大盤配套齊全，對未來保值增值很有幫助。其次，優質學區房，孩子的教育越來越重要，父母在教育上的投入也會越來越大，如果房子具備優質學區，那麼房產也會越來越值錢
最後，請考慮投資的朋友謹慎出手，未來十年還是城鎮化比較關鍵的十年，房產的需求還是很大的，可是未來二十年以後，人口老齡化造成的空置房會越來越多，20年以後會是怎麼的情況呢？歡迎朋友們留言交流
豆豆成兵
三四線城市完全沒有投資價值...
這個時候應該賣三四線城市的房子.
為什麼上一波漲幅2015年開始一線（深圳.上海.北京上漲）然後2016你（武漢.杭州.廈門.鄭州等城市上漲）接著2017年（三四線城市上漲）就連18線小鎮都翻倍了
那麼這個時候是一線和二三四線城市價差最小的時候，有城市輪動。
所以賣三四線買一線（既有漲幅.又少了無效成本）
熊大說深房
我感覺房價從長遠來看是上漲的。
第一，人口現在都是有分散到集中，城市的人口逐年增多，這是必然，也是國家發展的方向。
第二，持有成本來說也會增加，如貸款買房的利息，裝修等等，如果賣掉，誰也不會虧很多去賣，最起碼也得保本吧！
第三，通貨膨脹嚴重，為了保有自己的資產，大部分人還是會選擇房產。
第四，年輕人結婚也需要買房，因為就是現在準備了，孩子以後也不一定喜歡，只是現在有套房，以後也是賣掉再換唄。
這是個人觀點，不喜勿噴，謝謝！
夢裡安心
值不值得購買，要看這個城市的人口流動情況。人口一年比一年少，或者基本上沒什麼變化的，就不值得購買。人口一年比一年多，而且持續流入量挺大的，就值得買。
包頭評論飛哥
從近期來說的話.國家政策調控.大局勢來說一二線城市房價是穩中有漲.遠期來看只要中國在進步.城市人口湧入.中國城鎮化率一直增加.那房價是必漲無疑的.但是在三四線一般城市來說.房價上漲的可能性不大.自住是可以.投資的話要謹慎了
合肥美好家
三、四線城市房價8000千完全可以買入，杭州農村鄉鎮都一萬多了，市中心的精裝修都要七八千。想買還得靠運氣去搖號。
老頭144753517
我要有買房的錢，還不如用來拼一翻，成功了以後想要什麼生活都能得到，失敗了大不了從頭再來，總比每月付房貸強👍
我是來自農村的我
我也來說說房價吧。人們所說的‘高’是用什麼來衡量？是因為工資收入買不起房嗎？那就不買嘛，你都買不起你還想它做什麼？
