昱池娘13623578377
受调控的影响，短期内房价大体稳定的现状将会持续，而房价支撑的大环境已经出现了一定的变化，远期的房价受未来长效机制和经济发展的影响变数比较大。三四线城市值不值得买，很难用一句话来定夺，我们可以先了解一下大的经济背景对未来楼市的影响，再结合具体的市场环境和个人需求来衡量这个决定。
经济大环境出现变化，楼市的健康发展需要与之匹配。
房地产不能独立于经济发展情况长时间高速发展，否则容易累积问题。回望我国房地产的膨胀式发展过程，其实就是我国经济高速发展的过程，经济高速发展的前景给予了楼市有力的支撑。但随着现在经济放缓的压力增加，情况已经出现了变化，下面我们看一下其中的货币投放和经济增速两个重要的指标的变化，了解一下它们的变化与楼市的关系。
1、货币投放增速回落，长期来说房地产业难以独自狂欢。
房地产市场的高速发展，其中一个非常重要的原因是货币支持。据央行的数据统计，1998年房改以来，直到2016年以前，我国的M2广义货币都保持着两位数的增速，高的时候甚至达到28%以上，总量也从10.4万亿增长到2016年的155万亿。
但这种情况在2017年及之后发生了改变，M2的增速大幅下降到8%左右，并且保持到现在，在将近连续三年的时间里保持着个位数的增速，这是房地产行业发展以来所没有的。据央行数据显示，在2015年年末的时候，M2的总量是139.2万亿，同年房地产行业的贷款余额是21.01万亿，到2018年年末的时候，M2总量是182.67万亿，同年房地产行业的贷款余额是38.7万亿。
从上面的数据显示，从2016年到2018年这三年M2的平均增速是10.4%左右，而房地产行业的贷款余额在这三年的平均增速是28%，远高于M2的增速。这些贷款余额属于M2中信用货币的一部分，它的增速越高，代表占用M2的速度就越快，货币量这块蛋糕被蚕食的幅度就越大，其他行业被挤压的情况就越严重。现在M2增速放缓了，如果房地产继续高歌猛进，在此消彼长的情况下，等于变相占用更多的M2，更加影响其他行业的发展，并不利于长久的稳健发展。
2、经济发展放缓，对房地产的高速发展产生影响。
最近几年经济总值的增速出现放缓的迹像。作为发展中国家，我们的国内生产总值经历了飞速的发展，人民生活水平出现了翻天覆地的变化，但随着体量的增大，放到任何一个国家，都不可能长期地保持高速增长，这一点我们也不例外。
从2010年到现在将近10年的时间里，国内生产总值的增速呈现出放缓的状态，从2010年的10.64%，一路放缓到2018年的6.6%，并已经连续四年在6%-7%这个范围内，如无意外，2019年也不会例外。
当然这样的增速放眼全世界来对比还是非常高的，但如果我们与自己的历史对比，增长放缓是一个事实，经济增长放缓，对地产的支撑也会相应地比以前要弱一些。
在以上这两个重要因素的影响下，如果房地产行业仅靠过热的投机需求而出现持续的高增长，短期内可能看不出问题，但其可持续性就要打上问号了，所以长远来说，房地产行业需要引导，不太可能脱离支撑再大幅地普涨。
购房需要结合市场环境、需求和城市的具体情况来考虑。
在以上所说的经济大环境下，有关部门对过热的楼市出台了相当严厉的调控措施，至今已经历时将近3年，整体楼市环境也出现了一些新的变化，所以无论是在几线城市，购房都可以结合市场环境、自身需求和城市的具体情况来做决定。
1、市场环境。
在“稳房价”和“房住不炒”的调控方针下，全国楼市整体表现稳定，这种稳定是相对于以前房价的大幅变动来说的。从国家统计局每月对全国70个大中城市的监测数据表现来看，每月房价变动幅度大多数都在2%以内，相对于前几年接近翻倍式的涨幅可以说是平稳太多了。
因此只要相关的调控措施不放松，管制住投机需求和减弱金融支持力度，落实房地产行业健康发展的长效机制，房价将会在比较长的一段时间内在主要城市中保持相对平稳的状态。
2、需求。
购房的需求可以分为自住需求和投资需求。自住中的刚性需求是比较难以调和的，比如自己着急落户，比如自己小孩要上学需要学位，又比如没房就不能结婚，等等。在有条件的情况下，只能衡量购房背后的价值，能等的话可以结合当地的楼市情况观察，不能等的话只能当成实现背后的价值。
而对于投资需求，需要看自身的急切情度。就目前的情况来看，在房价平稳发展的背景下显然很难再靠房产发财了，按揭投资购房的人只要房产的年升值率小于6%，基本都会亏损。以最近几年的情况来看，手握几套按揭房的炒房客，除非买的时间比较早，有了前面的大幅升值做基础，否则都在亏损的状态。
至于房价长远的情况，变数会比较多，但纵观国际社会，十次危机中有九次都是因为房地产而起，要想稳健发展，不可能放任房地产任由其野蛮生长，以目前的M2发展情况和经济发展情况来看，远期的房地产市场增长缺乏了前期那样的高速发展支撑，合理发展才是比较好的，所以如果长效机制真正向稳健引导，投机房产肯定没戏，投资需要选择优质条件的房产。
3、城市的具体情况。
在调控背景下，城市会因经济、人口情况和前期房价的透支轻重而现差异。在现在的市场环境下，市场观望情绪比较浓烈，再加上楼市调控中的金融管控比较严，房企的融资途径受到管制，资金情况已经不如以前那么轻松，再加上普遍都存在负债高企的情况，大部分还是会面临着不少的资金规划压力，出现打折走量回笼资金也是比较正常的。
而对于三四线城市来说，房价的其中很重要的一个支撑因素-人口的情况并不乐观。据恒大研究院的数据显示，三线城市人口流入流出呈现相对持平停滞的状态，而四线城市则呈现持续流出的状态，人流比较集中地向经济实力强劲的一二线城市集结。
在这种背景下，如果计划购房所在城市前期的房价增长透支过剧，泡沫过大，那在面临长期压力又缺乏支撑的情况下，通过观察有可能买到比以前更加优惠的房子，这需要结合当地的情况来考虑。
总结。
对于房价来说，长远的发展离不开经济背景的支持，严重脱离基本面的飞跃式发展应该受制于经济增长和M2的发展情况，所以长远来说即使上涨也不应该再如以前的二十年那样大幅度也上涨。目前受调控的影响更加会处于相对稳定的状态，不排除有些地方会因为压力而出现调整。而具体到三四线城市的购房计划，8000的房价是否高、或者说这个价已经高于什么样的程度不能离开所在城市的发展情况，所以最好能结合当地的楼市发展情况和自己的需求来考虑，刚需可以结合现状看自己的迫切程度，投资则需要谨慎。
CA红叶
房价到底是会涨还是会跌，这是个老生常谈的问题，也是老百姓非常关心的问题。
那么未来房子到底是涨还是跌呢？具体得看几个因素。
1.由于房价十几年来，一直上涨，大家已经有了一种固化思维，房价会永远上涨，但是这不符合事物的发展规律，到目前为止，还没有任何一种事物保持长盛不衰的。
2.就是一些专家鼓吹的刚需，据银行数据统计，自2013年以来，80%贷款买房的都是买第二套，甚至是买多套房的，明显看出就是炒房客居多，真正的刚需并不多。
3.现在的城市化已经接近于发达国家的水平70%，所以对房子的需求已经很小了。
4.据调查，中国家庭负债率80%以上，资产主要集中在房子上，背负着几十年的房贷压力，这就导致社会消费指数下降，影响了整个国民经济，也是整个社会的经济隐患。
5.国家密集出台房地产调控政策，并且严格监控银行的资金流入房地产，也表明了国家对房住不炒这一政策的决心。房产税的实施也在加快推进。
6.物品的价格，是由它的供求关系和当地收入水平决定的。
据官方统计，现在的房子空置率达到20%以上，房子总量够50亿人住，供大于求非常严重。
一个四线城市，普通工资收入3000元，房价8000元，有多少人能承担起的，收入比严重失去理性。
7.看一发达国家的房价，那个不是经历了房价暴涨以后的暴跌，比如，日本，美国，以致于在美国买房0首付，都没人买。
总上所述，房价永远上涨将成为历史。
张之一晓
回答这个问题的人很多，说明大家还是比较关心房子的。我说一下我的观点，一，如果是真刚需，孩子上学或者结婚必须买房，就不要考虑价格直接买。
二，如果不是以上两种情况，那么大家都会存在投资或者一点投机心理，买房投资请谨慎，往下看，第1，北上广深以及强二线城市，可以逢低买入，毕竟需求在那里。第2，人口净流入并且有一定产业基础的三四线城市可以买，如果人口在减少那就不能买了。第3，四五线的城镇，不太建议买了，虽然没房农村娶媳妇儿越来越困难，但是真的是高位接盘了。
三，如果买，怎么买？
首选品质大盘，未来人们对生活品质要求越来越高，优质大盘配套齐全，对未来保值增值很有帮助。其次，优质学区房，孩子的教育越来越重要，父母在教育上的投入也会越来越大，如果房子具备优质学区，那么房产也会越来越值钱
最后，请考虑投资的朋友谨慎出手，未来十年还是城镇化比较关键的十年，房产的需求还是很大的，可是未来二十年以后，人口老龄化造成的空置房会越来越多，20年以后会是怎么的情况呢？欢迎朋友们留言交流
豆豆成兵
三四线城市完全没有投资价值...
这个时候应该卖三四线城市的房子.
为什么上一波涨幅2015年开始一线（深圳.上海.北京上涨）然后2016你（武汉.杭州.厦门.郑州等城市上涨）接着2017年（三四线城市上涨）就连18线小镇都翻倍了
那么这个时候是一线和二三四线城市价差最小的时候，有城市轮动。
所以卖三四线买一线（既有涨幅.又少了无效成本）
熊大说深房
我感觉房价从长远来看是上涨的。
第一，人口现在都是有分散到集中，城市的人口逐年增多，这是必然，也是国家发展的方向。
第二，持有成本来说也会增加，如贷款买房的利息，装修等等，如果卖掉，谁也不会亏很多去卖，最起码也得保本吧！
第三，通货膨胀严重，为了保有自己的资产，大部分人还是会选择房产。
第四，年轻人结婚也需要买房，因为就是现在准备了，孩子以后也不一定喜欢，只是现在有套房，以后也是卖掉再换呗。
这是个人观点，不喜勿喷，谢谢！
梦里安心
值不值得购买，要看这个城市的人口流动情况。人口一年比一年少，或者基本上没什么变化的，就不值得购买。人口一年比一年多，而且持续流入量挺大的，就值得买。
包头评论飞哥
从近期来说的话.国家政策调控.大局势来说一二线城市房价是稳中有涨.远期来看只要中国在进步.城市人口涌入.中国城镇化率一直增加.那房价是必涨无疑的.但是在三四线一般城市来说.房价上涨的可能性不大.自住是可以.投资的话要谨慎了
合肥美好家
三、四线城市房价8000千完全可以买入，杭州农村乡镇都一万多了，市中心的精装修都要七八千。想买还得靠运气去摇号。
老头144753517
我要有买房的钱，还不如用来拼一翻，成功了以后想要什么生活都能得到，失败了大不了从头再来，总比每月付房贷强👍
我是来自农村的我
我也来说说房价吧。人们所说的‘高’是用什么来衡量？是因为工资收入买不起房吗？那就不买嘛，你都买不起你还想它做什么？
