thristan
你好!買房優先考慮的因素羅列如下:
1.錢，這是買房的先決條件。是現款還是貸款或者分期付款，這是需要你根據你的家庭情況去決定的。
2.房子的地理位置，買房子不管是自己住還是以後轉賣出去，最好選擇旺的地段，附近有商場，學校，醫院，車站等配套設施，這些位置的房子升值空間大，即使轉賣出去也是很保值的。當然，如果你是一個精明的投資人，對當地政府的投資項目政策方向瞭如指掌的話，跟著政府的路走，去附近買房子等待升值也是不錯的。
3.房子的樓層和四周的環境。買房子一般樓層越高就越貴，但最好不要選擇最底層和最高那層，因為最底層離地面最近爬行動物多，比較嘈雜，空氣也不清新，衛生間還容易引起堵塞。最高層比較熱，最主要的天面還有漏水風險。房子的四周環境，包括外面的建築物，光線要充足，光線不好的房子多少錢都不能要（這是影響幾代人的事）。最好選擇陽臺是坐北向南型，有南風吹通風透氣。
4.精裝房還是毛坯房。精裝房裝修風格千篇一律，沒有個性，裝修質量無法保障，但是，可以給你省去許多裝修的麻煩事，交樓就可以擇日入住。毛坯房，你可以選擇你自己喜歡的裝修風格，裝修用料各方面是你自己選擇的，質量也一定有保障，另外，選擇毛坯房自己裝修還可以省下一筆錢。
以上是我的一些見解，希望對你有所幫助。
竇州金水
站在佔多數普通市民的角度來說，買房應優先考慮四個因素:
一、學位是最重要的。俗話說，怎麼輸，也不能讓孩子輸在起跑線上。好的學校與差的學校，決定自己的孩子今後是"食粥"或是“食飯"的關鍵問題。所以，買房應把有好學位，靠好學校的樓盤近放在首位來考慮;
二、地段是其次。買房子，地段很重要，地埋位置好，出行、交通、購物、上班方便，辦事效率高，樣樣快人一步，省很多煩心的事，達到事半功倍的效果。
三、第三就是戶型問題。每個開發商開發的樓盤的戶型都不一樣，有的方正，利用率高，有的不夠方正，廳與房一樣大，不協調的，或廳出沒陽臺的，或廚房三角形的，等等。所以，買房時，要選擇廳、房、洗手間、廚房、陽臺都方方正正的，客廳出去有陽臺的，坐北向南的，南北通透型，採光通氣好的房子購買;
四、選房子在所屬樓盤的中間位置。一樓不要買，太矮，採光通風不好，蚊、蟲多。頂樓不要買，夏天太陽烘得滾熱，熱量很長時間也消失不了。頂樓也會漏水。漏水修補起來很麻煩。
關外刀客1
首先：居住環境是否安靜，這一點兒很重要。我現在居住的房子當初是看重了戶型，南北通透，三室兩廳兩衛，兩個臥室在南邊，客廳在南邊，再加上樓間距寬，有中央空調，有深井水。我原先的房子是臨街樓，頂樓，一共六層。第一是樓層高，第二是面積不夠大，有95平方，客廳是在北邊。還有一個原因就是因為臨街，居住環境吵。只有休息好了，才有更旺盛的精力投入到自己的工作及事業中去。雖有中央空調，但是由小區物業統一時間開放，例如現在9月份室內溫度高達30度31度，但是空調已經關閉；深井水是用來洗澡用的，不能吃。因素很多，有的是考慮學區房；有的是考慮房屋走向；有的是考慮房間佈局；有的是考慮地理位置；有的是考慮樓層。後來，我所在的小區這邊，陸續建設了小學、中學和高中。當然，不論在哪裡買房屋，資金是第一位的。老生常談，老話新說。福地福人居，福人居福地。加強自己的德行修養，做人厚道，做到善言善行，為人仁慈，不斷增加自己的福報，為父母及子孫後代積福，持續積善成德，積德行善。這是根本，不可折本求末。以上是我的個人看法，有不當之處敬請指教和指正。
盧諾熙
第1個就是預算。你自己手中有多少錢？你買多大面積的？是買高層的還是買低層的？
第2個就是它的價格。它的價格是不是物有所值？是不是虛高？你能否承受了？
第3個就是地段。就是看是否在中心區還是近郊區，是在老城區還是在新城區？老城區相應的說，配套設施比較完善，新城區配套設施是逐步完善的。
第4個就是環境。它周邊環境是什麼環境？比如有沒有工廠啊？或者是飯店酒吧喧鬧的地方啊？或者是離這馬路太近汽車噪音等等。
第5個就是物業管理。物業管理對以後入住的心情好壞，有直接很大的影響。
生活經典1
買房子的時候要首先要考慮的是什麼？
首先要考慮的就是金錢，看任何一套房子，首先需要看的是我們手頭的錢夠不夠首付，然後還貸金額能不能承受。
所以，一般我們在買房子的時候，就先計算好自己對房子價格的最大承受值，然後根據這個價位找房子，有針對性的選擇地段和戶型。如果選擇好地段，那麼就得小戶型，如果要大戶型，那麼就得捨棄地段。
咆哮薇薇
隨著生活條件的發展，人們對於住所的條件要求也開始進一步提升。然而，不同的人對於房子的要求也大不相同，那麼，大多數人買房子考慮因素排序篩選後有哪些呢?通過進一步調查，本站將不同因素影響下人們購房所考慮的因素進行了彙總，以下文本將會為大家詳細呈現。
交通配套：如何確保買房保價增值交通配套是主因
不論是自住還是投資，能否升值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。
教育配套：購買學區房須知四大誤區不得不注意
孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業升級。但許多家長在購置學區房時極易陷入一些誤區。
小區及周邊配套：買房應關注四大屋外細節小心周邊不利因素
買房需要關注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。
品牌：樓市調控不放鬆品牌房企保證購房者利益為先
自樓市新政實施以來，不少開發企業以價換量，推出系列優惠措施來保證資金，消化庫存。"成本"與"利潤"關係在當下樓市環境中表現得尤為突出。面對不放鬆的宏觀調控，企業在調整發展戰略的同時如何保證購房者利益成為最關鍵問題之一。
價格：比例適當獨立通風好戶型三大標準
到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊塗。其實抱這種心態的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買心態。擁有一個健康的良好的買房心態，絕不是單純地過多的糾纏於房價。
地段：教你購買房子如何選擇好地段低價格和高質量
地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。
戶型：比例適當獨立通風好戶型三大標準
專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分區要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、採光性能、廚衛佈置安排等都要具有合理性。
物業：人生不同的階段我們買不一樣的房子
我該買什麼樣的房子呢?這是很多購房者關注的問題。業內人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結婚用的婚房、家裡人口增加及有一定積蓄後所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調整，所有買的房子也不一樣。
綜上所述，人們最關心的的三個購房因素便是地段、房價以及戶型。畢竟，將來房子是要一家人住的地方，因此除此之外，物業、教育設施以及周邊環境也較為受人矚目。如果你還在為買房子考慮因素排序篩選後有哪些而煩惱，不如參考一下以上方案。
鐺鐺鐺鐺鐺
一.首先看自己的預算是多少？如果按揭買的話是否超過自己的還貸能力？
二.房子的地段，環境。
三.開發商的實力，是否是大開發商，有無爛尾可能性
四.開發商五證是否齊全，如果五證不齊，謹慎購買。
順溜在杭州
買房首先肯定是要看 地方地段合不合適自己是不是自己想要的 其次樓房結構 房屋格式 價位 （信的話還要看看風水）
