每到年底，关于房子这点事总是让人头大。
房价有没便宜、适不适合买房？各种关于房子的话题怎么都避不开，而在过去10年，不少刚需在买房上吃了不少亏。
本轮房价涨幅从2015年底开始，然后迅速弥漫全国，以北上广深为首、2-3线城市疯狂跟进下，几乎在2018年达到了高峰期。期间，各大房企利用高杠杆买地建房、炒房者则不断低买高抛，几乎都赚得不亦乐乎，反观老百姓不断被高涨的房价“榨干”。
如今，在国家严厉调控打击下他们自食恶果，深陷“卖不掉”泥潭，近期新华社再次对楼市进行“补刀”，可以这样说，囤房者的“麻烦”终于要来了。
1、上浮的房贷成本
为了有效打击炒房者，稳定房价，中央以“限购、限贷、限售”来调控，上调利率就是“限贷”，比如在2017年是房贷利率还是维持在较低的5%，2018年就提升到了6.2%，2019年央行开始实施浮动利率调整，以最近一个月LPR为参考动态调整，假设购买200房的房子比起2017年来就要多出近30多万的利息。在国家不断重申“房住不炒”整治楼市现阶段，房贷利率只有上升不会有下跌。
2、房子质量差
近年来，不少的开发商推出带精装修的房子，但是质量问题却也不断出现。但由于资金高周转性不少房企赶工压缩工期，将原本要3天干完的活压缩到了1天干完，自从有了精装修的房子后开发商借口将房价推上一个台阶，用心赚钱却不用心建房子，当我们在谴责炒房者推高价格自己买不起时，也该庆幸自己没买到质量差的房子。
3、新华社“补刀”楼市
不断抬高的利率让房企、炒房者吃不消，还没买房的庆幸暂时未买到质量差房子，在继这些之后新华社也对楼市进行“补刀”。前不久，新华社一篇最新《中国住房报告》说明我国房地产市场处在一个微妙时期，要坚持对楼市进行调控不放松，还人民一个幸福社会。
4、房子“烂大街”却买不起时代要结束
很多人认为房价不断上涨的原因是房子供应不足，事实其实并非如此，除去北上广深等一线城市以及部分发达二线城市由于人口流入多，导致房屋供应不足外，其他的3-4线地方的房屋几乎可用“烂大街”来形容，但这些地方老百姓依旧买不起，在不少人眼中房地产的重要性不外乎于它为GDP增长提供了强有力支持，但最近官方也是明确指出，未来房地产不会是刺激经济的主要手段。
总的来讲，加强干预楼市、房价的下跌，这些都是有利于刚需的条件，相信2020年的房价会对刚需们更加友好，有需求且又计划在近期买房的刚需，无疑可以趁着市场低价来买入，可以说买到房也是“赚了”。
从数据来看，易居研究院发布数据，截止到11月底，百城新房库存总量47359万平米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。值得注意的是，当前库存规模已连续保持12个月增长，各级城市住房存量与去年同期均有不同程度的增长，其中二线城市增速最快，达到6%，一线和三四线分别增速为3.2%和5.7%。具体到城市来看，100个城市有62个库存是正增长状态，靠前的有惠州同比增长89%，柳州73%，青岛65%。所谓“库存”，指的是城市房屋待售面积，库存越高，销售去化的难度就越大。
现在的政策简单点说就是，在减免有需求人群买房负担同时又加重了对炒房者们压力，比如增加多套房利率的提高；其次就是通过“限售、限购、限贷”来继续限制外来资金进入本地，以防他们利用市场房源不对等性来大力炒卖房产，继续添加他们炒卖的阻力。
“房住不炒”“持续调控”是国家当前对房地产的底线做法，现在不少城市虽然有对调控法规进行微调或放松而没被叫停，更大一部分是他们对楼市核心政策没变，这对刚需来说是利好，在某种程度上来说刚需是“赚了”。
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