每到年底，關於房子這點事總是讓人頭大。
房價有沒便宜、適不適合買房？各種關於房子的話題怎麼都避不開，而在過去10年，不少剛需在買房上吃了不少虧。
本輪房價漲幅從2015年底開始，然後迅速瀰漫全國，以北上廣深為首、2-3線城市瘋狂跟進下，幾乎在2018年達到了高峰期。期間，各大房企利用高槓杆買地建房、炒房者則不斷低買高拋，幾乎都賺得不亦樂乎，反觀老百姓不斷被高漲的房價“榨乾”。
如今，在國家嚴厲調控打擊下他們自食惡果，深陷“賣不掉”泥潭，近期新華社再次對樓市進行“補刀”，可以這樣說，囤房者的“麻煩”終於要來了。
1、上浮的房貸成本
為了有效打擊炒房者，穩定房價，中央以“限購、限貸、限售”來調控，上調利率就是“限貸”，比如在2017年是房貸利率還是維持在較低的5%，2018年就提升到了6.2%，2019年央行開始實施浮動利率調整，以最近一個月LPR為參考動態調整，假設購買200房的房子比起2017年來就要多出近30多萬的利息。在國家不斷重申“房住不炒”整治樓市現階段，房貸利率只有上升不會有下跌。
2、房子質量差
近年來，不少的開發商推出帶精裝修的房子，但是質量問題卻也不斷出現。但由於資金高週轉性不少房企趕工壓縮工期，將原本要3天干完的活壓縮到了1天干完，自從有了精裝修的房子後開發商藉口將房價推上一個臺階，用心賺錢卻不用心建房子，當我們在譴責炒房者推高價格自己買不起時，也該慶幸自己沒買到質量差的房子。
3、新華社“補刀”樓市
不斷抬高的利率讓房企、炒房者吃不消，還沒買房的慶幸暫時未買到質量差房子，在繼這些之後新華社也對樓市進行“補刀”。前不久，新華社一篇最新《中國住房報告》說明我國房地產市場處在一個微妙時期，要堅持對樓市進行調控不放鬆，還人民一個幸福社會。
4、房子“爛大街”卻買不起時代要結束
很多人認為房價不斷上漲的原因是房子供應不足，事實其實並非如此，除去北上廣深等一線城市以及部分發達二線城市由於人口流入多，導致房屋供應不足外，其他的3-4線地方的房屋幾乎可用“爛大街”來形容，但這些地方老百姓依舊買不起，在不少人眼中房地產的重要性不外乎於它為GDP增長提供了強有力支持，但最近官方也是明確指出，未來房地產不會是刺激經濟的主要手段。
總的來講，加強幹預樓市、房價的下跌，這些都是有利於剛需的條件，相信2020年的房價會對剛需們更加友好，有需求且又計劃在近期買房的剛需，無疑可以趁著市場低價來買入，可以說買到房也是“賺了”。
從數據來看，易居研究院發佈數據，截止到11月底，百城新房庫存總量47359萬平米，環比增長1.9%，同比增長5.7%。值得注意的是，當前庫存規模已連續保持12個月增長，各級城市住房存量與去年同期均有不同程度的增長，其中二線城市增速最快，達到6%，一線和三四線分別增速為3.2%和5.7%。具體到城市來看，100個城市有62個庫存是正增長狀態，靠前的有惠州同比增長89%，柳州73%，青島65%。所謂“庫存”，指的是城市房屋待售面積，庫存越高，銷售去化的難度就越大。
現在的政策簡單點說就是，在減免有需求人群買房負擔同時又加重了對炒房者們壓力，比如增加多套房利率的提高；其次就是通過“限售、限購、限貸”來繼續限制外來資金進入本地，以防他們利用市場房源不對等性來大力炒賣房產，繼續添加他們炒賣的阻力。
“房住不炒”“持續調控”是國家當前對房地產的底線做法，現在不少城市雖然有對調控法規進行微調或放鬆而沒被叫停，更大一部分是他們對樓市核心政策沒變，這對剛需來說是利好，在某種程度上來說剛需是“賺了”。
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