03.08 三间老平房,邻居都新盖的二层楼房,现在老平房地基比较低,就像在坑里,该如何改造?

兵兵4778


三间老平房,邻居家都新盖的二层楼房,这老平房被夹在中间,两头挑担,能不能压死你?这在农村房屋中是个大忌,这样的房子要想居住,只有拆了重建,和邻居一样建成同高的二层楼房。如果不拆了重建,单纯再接上一层和邻居比肩,一是无法解决地势低的问题,二是造成很大的安全隐患,因为老房的地基承载力很可能达不到建二层楼的要求。

但是,前提是,拆了重建要进行审批,也就是你要符合翻建的条件。那就是,你是农村户口,这老平房是你合法的财产,又是你唯一的宅基地,只有这种情况下你才可以申请拆了重建。如果你的户口不在农村,老房是依法继承来的;或者你的户口虽然在农村,但拥有其他合法的住宅,这老房是历史原因造成的超出一户一宅标准的房屋,再申请重建,一般是不会获得批准的。但农村翻建房屋,其实有很多没有办理报批手续,民不告官究,大家都知道这老房子是你家的,只要处理好邻里关系,再和村干部打好招呼,盖也就盖了,这要看你自己的本事,别说是晏子支招儿。

至于题主说的老平房地基比较低,这肯定要进行改造,抬高地基。如果你条件允许,晏子建议,参照城市盖楼的方法,深挖地基,混凝土浇铸框架,将低层建成地下室,地上部分的地基和邻居家持平,方便排水和进出。然后建起和村民同高的二层楼房,这样,加上地下室,你实际上拥有了三层楼房。地下室只要做好了防水,是很好的储藏室,冬暖夏凉,利用价值非常高。但要注意留好出气孔,保证地下室空气正常流通。

如果你的条件不允许开挖地下室,那就只能简单地垫高地基,解决地势低洼雨季排水不畅的问题,防止室内受潮。总之,农村住房都和邻居紧挨,非常忌讳别人的房子比自己的高,如果两边邻居都高于自己的住房,那更是大忌,这样的房子会有一种压抑感,不适合居住。所以,对这样的老屋翻建是非常有必要的。


齐东晏子


在现在的农村自己家里还是老房子,然后周围邻居的房子又都做了翻建盖起了楼房,导致老房子看起来又矮又旧,夹在中间就好像低人一等。这种情况做为农村来说还是比较常见的,至于要怎么样解决这种情况,办法确实还真的不多,个人认为无非就是两种办法。



一,干脆利落,直接把老房子推倒重建。

现在的农村还有很多这种老房子,这种过去的老房子一般基础都不会有多深,而且结构也不会很结实,所以这样的房子也没太大的利用价值。要想彻底改观最直接的办法就是推倒重建,虽然说做法比较粗暴,但也是最直接的一个办法,从成本上来说不会比在原来基础上改造花的更多,所以这是个人推荐最优先的办法。


二,用最小的成本、最低的荷载,加盖一层。

要想在上面再加盖一层,个人认为是不得已而为之的一种做法,只能说是在没办法重建的基础上采取的办法,虽然这种做法也并不是没有。这样操作最靠谱的办法就是把老房子的顶全部拆除只保留砖墙,然后以独立基础的形式立柱,把承重柱夹在砖墙里面,然后再装模浇筑圈梁和楼面。

这种做法唯一的优点就是能够保留过去的砖墙,也算是很大程度能够节约一些成本,到了一楼楼面之后,因为有了承重柱又有了圈梁,剩下来的施工程序跟重建已经没有了多大的区别了,再建多一层楼即可。


针对这种情况,从个人角度来说,还是比较倾向于全部推倒从基础开始重新来过,第二种做法真的只是不得已而为之的无奈之举,真的需要这样做的话还是得请专业人员做一次仔细的勘测设计比较靠谱。(图片来自网络)


农民也优雅


你的三间老平房地基较低,在邻居新楼房的映衬下,好象是在坑里。很不协调美观,应如何改造。

首先,要看你们那的村镇规划,对村庄的建设是什么样的规划要求。如果允许拆旧建新的话。并且你想长期在这里居住,经济宽裕的话,就要拆掉重建。改造是不可行的,你那房子的地基,也承受不了新改建的房屋的重量。再说,你那老式的平房,已经跟不上新款的建筑风格了。

房子拆掉后,要想新建房屋。就要根据你房屋周围的地势,把地基的正负零提高一些。使你的房屋和邻居新建的房屋及周边的地势保持协调美观。


一般的情况下,新建房屋的正负零(地基),要高于现有地势的30~50厘米比较合适。这样可以防止屋内受潮。当然,如果是邻居住房比较稠密的地方。提高房屋的地基,即要根据周围的地势。也要兼顾对邻居房屋的影响。

大家都知道,人们都有点忌讳,别人新建的房屋超过自己的房屋。特别是房屋稠密的地方。

建造房屋是人生中的一件大事。人们都说:“四个角的田地好买,四个角的房子难盖”。所以,建造房屋的时候,眼光一定要看的远一点。


豫南乡农


现在人造房子越来越好,越来越漂亮!除了住了舒适适用而且讲究没观!

假如有三间房子如你所说的情况!可以这几种方法。

看主人的经济条件!看当地对民房改造的政策!看主人的房子的实用性!看老房子的地基情况!

如果你家条件很好!当地政府允许私人建房,且还回来住几天,那你就拆了再建!建成和周围的房子一样一样的好!

如果政府不让私人建房可以修房!那就修一下。地基要是牢固的话,(应该差不多)拆掉地基上面的建筑,往上加地基。和别人一样高度!再盖和以前一样的平房子。

如果经济条件不好,或者政府又不让主人那么大修也可以往上加高,然后把家里垫高和别人一样高度就可以了。怎么说把地势垫高一些空气好些,也不会向以前那么大的潮湿了。

怎么说呢!住房我是赞成花明天的钱造今天的房子!农家人建房子是劳命伤财的事!是大事要造就造好点。免得以后又要搞来搞去的!


沙锅16


你好,如果你不想拆了重建的,前提是要你老房子地基够牢固的情况下往上加建,或者加固地基,但是这样跟拆了重建差不多,还不如重新建把地基加高好。


M标车房


拆除重建,然后地坪垫高,盖三层,比邻居拉风就行!


酸料美食创业者


如果只是想改造的话,要看房屋的结构,如果房屋自身就有底梁,圈梁,组合住,那样可以选择房屋原基础上的抬升,如果没有就要进行墙改梁,墙改柱,打地梁,房体加固,之后进行房屋基础上的抬升,不过这样工程量是很大的,再有一定要找专业队伍!


农村小涛有故事


拆掉重建,抬高地基,在与邻居协商一致的经济情况允许的情况下,盖个三层楼也不错啊!


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