盲人观世
房价逐步回落，购房谨慎，房企大批倒闭，房子不再过度炒作，归于刚需。
上水900
分两种情况！
第一种情况，就是马上实施，房价会暴涨！
现阶段还是城镇化进程中，大量的农民、毕业生进城，在城市里居住生活，从而催生了大量的居住需求。
如果现阶段实施，首先，小型房企加速倒闭，进入寡头垄断阶段，他们会有更多的定价权。
其次，现房交付对房企的资金考核更加严格，融资成本更高，从而加在房价上，也会导致房价升高。
然后，房企的现有资金会减少拿地数量，市场上可售的房子会减少，供不应求，房价也会上涨！
最后，开发商拿地数量减少，政府收入减少，城市基建也会放缓，对整个城市的发展造成一定的影响。
所以说，现阶段直接实施现房销售，对于人口加速流入的一二线城市，会导致房价暴涨，买得起房子的人也会变少，房租也会上涨📈
第二种情况是城市化进程结束阶段。
这个时候，供需接近平衡，现房销售和期房销售差别不会太大，但是，好地段、高品质的住房价格依然不会太低，毕竟，还有大量改善需求的购房者关注！
郑在扒盘
相当于把盖楼风险重新转嫁到开发商身上，对开发商资金链的考验，过去是，我要盖楼，我只有打个地基，申请证，盖个售楼处我就可以卖房收钱，买家给我钱，我拿这个钱去把楼盖起来，现房销售就不行了，必须开发商全部承担房子盖好前的所有资金，因此开发商风险更大，拿地就会更小心，风控会做的更严格，小的开发商基本不敢搞了，只剩下大开发商，或者小开发商抱团合伙拿地盖楼销售这样，要说对房价的影响，目前看不出来，因为其实这不会影响到库存，本身现在国内就有很多空置的房子还没卖完，我倒是觉得这是楼市调控进一步想去库存的手法，当然，现在只是海南一个这么搞，全国范围估计可能性也不大，利益链太复杂.出了规定就得砸一大群人的饭碗
alexloop
全国推行，从以下几点来说一下对各个人群的影响。
1.对开发商来说，前期投入会变大，会影响房价，个人感觉房价要上涨。
2.对施工单位来说，工期会更紧张，各开发商都会要求最紧的工期，早日看到收益。
3.对广大群众来说，风险降低，选择更多，更利于购房。
4.对二手房市场相对影响要大，当然这个影响要参考第一条。
热门大家笑
1、房地产集中度加强
我国房地产的商业模式是开发商付钱拿地，然后建造房子，在房子还没有变成现房之前，期房就开始销售回笼资金，这样能够加快周转率，提高利润率。一旦实行现房销售。将影响开发商的现金流，很多开发商的现金流将受到影响，本来现在疫情，开发商的收入锐减，很多开发商已经倒闭，一旦全国强行推出现房销售，行业的集中度将加强，大量的房地产商开发商倒闭，只有实力强的开发商才能生存。
房价有何影响
一旦实行了现房销售，房地产开发商的资金受影响，这样对房地产开发商的拿地建房销售要求变高，很多开发商是没有办法屯地的，整个土地交易市场来说，土拍市场不会有现在这么火爆，从源头开始看土地的交易价格将下降。
现房销售，消费者是可以看到现房才会交易，对整个消费者来说是个好事，可以买到自己心里的房子，而不是只看期房，因为期房问题在于房子建成之后可能不是自己想要的，只能选择楼层和位置，但是一旦变成了现房销售，那对消费者可以选择自己心仪的房子，交易更谨慎，而且一旦成交之后即可入住，不像现在买期房要等好几年才能入住，现在是交了首付和房贷还不能入住。
综上所述，我认为一旦变成了现房交易，土地价格下降，开发商的现金流变得紧张，开发商需要更快速的销售现房来回款资金，对消费来说，消费者有了更多的选择权，不会那么盲目，所以我认为房价会下降。
互金圈
老刘观点:短时间内房价会降低，长期来看来看价格趋于稳定，对消费者有利。
（日前海南省发布政策，全省推行现房销售政策，成为我国第一个实施现房销售的省份）
现房销售政策一旦实施，房产公司第一要做的是清库存，迅速回笼资金支持在建楼盘加速建设。
其实，一旦销售政策改为现房销售并不会引起消费者抢房购房现象的，因为现在市场上的库存房源远远多于需求。只是会减少消费者的选择而已。
之前10个楼盘，有6个预售楼盘，4个现房楼盘，消费者可以10选1，而现房销售政策实施以后，只能4选1，但即使4个楼盘的库存也能满足需求。
而现房销售政策实施以后，房企第一要务是清库存，清库存难免会降价销售。清库存的目的有两个:一是回笼资金，全力支持在建楼盘加速建设，尽快投放市场，继续拿地、继续开建新楼盘；二是回笼资金偿还银行贷款，减轻融资成本压力。
因此，房企清库存回笼资金，势必导致短时间内房价会下跌。
长期来看，房价逐步恢复平稳。
等库存清完，新的楼盘投放市场，房价会逐步恢复平稳。
其实这里面有一个矛盾点，那就是现房销售使得房企无法像之前那样利用预售资金拿地和建设楼盘，而只能依靠银行贷款，这样实际融资成本就增加了，相应的应该提价销售才对。
但实际并不会出现这样的情况，因为“供需关系”依然没变，新楼盘陆续投放市场了，市场房源又增多了，消费者又处在“对比选择买房”的对立优势地位，因此房价并不会上涨。反而房企因为银行贷款融资成本增加，会使利润进一步被压缩。
延伸阅读
总体而言，现房销售政策对消费者是有利的，之前只能凭楼盘沙盘和图纸“随性购房”，新房落成还不一定跟销售描述的一样。现房销售使得买房看房更直观。
另一方面，现房销售再也不会出现烂尾的情况；再也不会出现一边背着房贷，一边房子迟迟无法交房的现象。
总结
从以上分析我们知道，现房销售政策一旦落实，房产公司第一要务是降价促销清理罗库存，以便回笼资金支持新楼盘建设和还银行贷款，短时间内楼价下降。
随着新楼盘陆续投放市场，原“供需关系”再次出现，楼市价格恢复稳定。
评论点赞，腰缠万贯；关注老刘，越来越牛。
中年老刘聊财经
强制推行的话，是国家衡量利弊后，做出的决定，给手里有多套房的群众清房的时间，以免未来崩盘，出现社会问题。这也对开发商进行一次洗牌，未来就算有新房多数应该也是180～300大户型改善房，拼环境，拼户型，拼物业。已经没有多少利润空间了以后
Unchanged751
你好，如果强制推行现房销售，不是对房价有没有影响了，是房企能活下来几个？
那需要房企多大的资金量，一般企业办不到的。
国家不至于对房企下死手吧，炒房也不是房企的错，资金太多，没有地方投资，不炒房干什么去？
干实体你看现在竞争多激烈，人都喜欢做投机性的买卖了，实体都不爱做。
为何传销、资金盘屡禁不止，就是这个道理。
众点说旅居
第一种情况，就是马上实施，房价会暴涨！
现阶段还是城镇化进程中，大量的农民、毕业生进城，在城市里居住生活，从而催生了大量的居住需求。
如果现阶段实施，首先，小型房企加速倒闭，进入寡头垄断阶段，他们会有更多的定价权。
其次，现房交付对房企的资金考核更加严格，融资成本更高，从而加在房价上，也会导致房价升高。
然后，房企的现有资金会减少拿地数量，市场上可售的房子会减少，供不应求，房价也会上涨！
最后，开发商拿地数量减少，政府收入减少，城市基建也会放缓，对整个城市的发展造成一定的影响。
所以说，现阶段直接实施现房销售，对于人口加速流入的一二线城市，会导致房价暴涨，买得起房子的人也会变少，房租也会上涨📈
综上所述既是本人在此行业多年和潜心工作的经验所得，欢迎各位各抒己见的来多多交流，本人很喜欢广交五湖四海的朋友，大家也可以多多关注，希望与大家一起交流心得，谢谢大家。
乌鲁木齐文启城孙绍轩
首先，非常高兴为您作答。
买房是很多家庭的头等大事，毕竟这是一笔堪称家庭最大的支出项。但是，买房有时候也是一件糟心事。之所以糟心，主要原因便是：真的很难买到一套称心如意的好房子。房屋质量、小区景观、物业服务，包括户型到底做的如何，这些买房人很关心的问题，在目前的房屋销售制度中，却是基本看不到的。原因很简单：期房销售，客户更多只能看图纸与样板房，等到房屋到达现房，往往至少需要一年半的时间。
这是买房人对于期房的一个很大的痛点。另一个痛点便是：期房往往开发周期短，很多地方达到正负零或者30%工程量，便可以领取销售许可证，入市销售。这种快节奏的开发模式，很多朋友也经常将此与高房价对应起来。
所以，很多朋友就问：假如全国像海南那样推行现房销售，这对房价有无影响？其实影响非常非常大。
下面，我们来说说，假如全国推行现房模式，对房价有何影响？
一、房企开发模式巨变
随着上一轮去库存与货币化棚改的刺激，房价蹭蹭往上涨，达到了很多人难以企及的高度。而很多房企，也在这一轮牛市中，纷纷跨入千亿、两千亿、五千亿房企的行列，发展速度非常迅猛。
看似房价的推动因素是去库存与货币化棚改，实际上还有一个很大的原因：高周转的开发模式。
举个例子：某开发商只有1亿自有资金，按理只能1次投资开发1个项目，等一个项目开发完毕之后，再开发下一个。但是高周转的玩法是：1亿资金一次性开发10个项目，每个项目只投1000万的本金，其余9000万依靠贷款。一亿的资金，一下子撬动了10个项目，赚到了10个项目的钱，而原本这1亿只能赚到1个项目的钱。同时，开发商还不用等到每一个项目开发结束，再启动下一个。而是开发至一半甚至更低，但因为预售制度的原因，加上市场的火热，房子在期房阶段就早早的卖完了。开发商拿着上一个项目的钱，又再次拆分开展下一个10个项目的开发。这样滚雪球的方式，很快便可以使自己从1亿的规模做到100亿的规模。
而这其中，很重要的一个因素便是：期房预售制度。开发商只需要投入满足预售条件的资金，便可以开始卖房，进而现金流回正。有了更多的现金流，快速开发下一个。比如国内某知名房企推出的“345操盘法则”，也就是拿地后3个月必须开盘，4个月必须现金流回正，5个月就可以把钱再滚动到其他新项目开发中。
而如果改成现房销售，开发商的这套模式一下子玩不转了。因为拿地后，你不可能再实现3个月就开盘，起码要1年的建设周期。你不可能再5个月就滚动开发别的项目，因为本项目达到现房条件所需要的资金远比期房要多。所以，你的现金流可能1年半后才能回正（因为现房前期投入比期房前提投入多了，回正时间就需要拉长），2年后才能投资下一个项目。
看，仅仅是销售模式的转变，房企的资金利用率，一下子从极限的5个月变成了2年。那么，这种情况下，房企的开发规模大幅度受到抑制，对于房价会有什么影响呢？我们来看第二大点。
二、房价短期内会因供应量萎缩为上涨
之所以房价会涨，前提当然得先是需求依然存在。那么，因为现房销售的开发周期大幅拉长，就会导致短期内市场供应量的不足。在这种情况下，如何自身城市中还有较多的购买需求存在，那么供不应求必然会涨价。
但为什么说是“短期”？因为楼市的供应、需求、价格、库存这四个因素，终究会在某一个时候形成稳定的关系，进而房价变得平稳。当然，这个时候并不太好预估，跟城市现有需求、库存、新建开发量、待建开发量很有关系。
三、开发商资金周转期变长也会导致房价上涨
这个很容易理解。以前1块钱1个月达到预售期便可以赚1块钱，现在1块钱1年才到预售期，如果还是只赚1块钱，显然开发商会不乐意。所以，开发商必然会提高自己的价格预期。
但是，客户买不买账、当地房产管理部门允不允许那是两回事。房地产市场，说到底是市场化行业，房价涨跌其实是买房人自己造成的，一蜂窝买就涨，没人买就跌。即使短期政策的干预也会起一定作用，但干预的结果不还是买房人自己的买房决策不是吗。
所以，结论很清楚：如果所在城市因为要求现房销售导致了供不应求，短期内必然会涨价；但如果本身城市供求不足，那现房销售只会提高开发商的价格预期，市场能否形成真正的涨价动力是不一定的。
说完了全国采取现房销售制对房价可能带来的影响。下面，也说说现房销售对于买房人会有哪些利好：
1、眼见为实，产品品质看得见。之前期房卖图纸、卖样板的模式将一去不复返，客户必然会要求实地看房、实地看房屋品质。
2、倒逼开发商提升产品质量。与第1小点一样的原因，客户都能够实地看实体房时，如果房屋瑕疵、质量有问题、景观不达标，那显然客户并不会买账。这时候，开发商也不敢再做偷工减料的事。
3、房企开发规模大幅缩小，市场以精品盘为主。根据第一大点的分析，现房销售下，高周转模式不再。那么，房企的规模必然缩小，尤其是头部房企的开发规模会大受打击。到那时，市场必然会以精耕每一个项目的方式出现，精品盘的数量会大幅增长。
4、物业会成为比拼的关键。这个很容易理解，当大家都是现房销售，你的房屋质量、户型、景观、用料都可以看得清清楚楚，没有透明度。那么这时候，影响买房人购买决策的很大一块便是：物业服务品质。这也会倒逼房企提高物业品质，以增强自己的竞争力。
5、房企营销不再夸张化。现在的楼盘推广，云里雾里，怎么高大上怎么来。原因便是：期房，客户看不到摸不着，全屏开发商自己说。那么买房人就很容易被广告的“表象”所引导。改成现房，房企五花八门的广告也不再具有渲染力，客户也不需要看，到楼盘实地去看就行。
最后小结
1、改成现房销售，房企开发模式巨变，资金利用率降低，会有提高价格预期；
2、改成现房销售，短期内供应量不足，会与当地的需求关系呈现负相关，大概率会涨；
3、改成现房销售，开发商开发动力会严重削弱，单盘的利润要求会提高，也就是涨价；
4、虽然以上三点都会引起涨价，但都是短期变动。当市场供需恢复稳定，房价也会恢复稳定；
5、对于买房人而言，利远大于弊。
希望我的回答对您有所帮助。@卖艺小青年，十年资深地产人士，欢迎关注、点赞、分享。
