绚丽48

母亲先于父亲过世，要继承父亲的房产，房产证要更名屋主，全过程应该是这样的：在你父亲没有留下遗嘱的前提下，按照《继承法》，你父亲的配偶（即你母亲，如已过世的话可不计入），你父亲的父母（即爷爷奶奶，如已过世的话不计入），你父亲的全体子女都是合法继承人。按照均等原则继承。至于怎么分配，全体继承人要坐在一起协商，达成一致意见后，找正式的公证处进行公证，全体继承人均要带上身份证，户口薄，子女关系证明到场签字画押，如你母亲去世了或爷爷奶奶也去世了，也要带上死亡证明以备查验。（如一致同意你为新的屋主，其它继承人均要签署放弃继承权利书），在交纳了公证费，拿到了《公证书》之后，持《公证书》和父亲的房产证到当地的房地产权交易中心进行更名即可。重新换发有你名字的《房地产权证》。注意：①没有公证书你是无法私自更名的。②即便有遗嘱，也要进行公证。房地产交易中心不认遗嘱，只认《公证书》。

超越自我8542

这个问题非常简单，我父母都己过逝，留下一处房子，房证是父亲的名子，今年十月份该房所在地棚改拆迁，问题来了。父母生了我们姐弟三人，要继承可分两种办法：一种是姐弟三人共同继承，办理手续烦索：一种是一个孩子单独继承，其它子女宣布放弃继承，办理手续简单。我们姐弟三人经协商决定：由我单独继承，姐姐和弟弟宣布放弃，经过公证、登报声明后，房子落在我名下，然后按我的财产处理。

草狼的平沦

这个有真实体验，大家参考下。

首先你得有房本，房产证上有你爸妈的名字，或者其中一方的名字，说明房子是你家的。

其次要准备材料了，1你爸妈的死亡证明，在家去世的居委会开的就行，医院去世的医院开，非正常死亡的派出所开。2火化证，父母双方的。3户籍注销证明，这个要等把所有材料都准备齐了，最后注销，否则还需要更多的证明，太麻烦。4独生子女要提供独生子女证。5户口本的复印件。6你爸妈的个人档案，需要去单位调档案出来复印，只要档案里涉及你和你爸妈，你爷爷奶奶姥姥姥爷的信息都要复印。7你爸妈的结婚证，证明他们是夫妻关系，结婚多次的，还要提供离婚证，还有以往有无其他子女的证明。8爷爷奶奶，姥姥姥爷都去世的，要提供他们的死亡证明，本地的有死亡证明就行，外地的必须提供当地公证处开出的死亡公证。这个主要是证明他们是先于你爸妈去世，就是要一个具体的死亡时间。如果还有在世的，还得提供在世老人放弃继承权的声明，手写的，如果老人有其他子女，也必须提供放弃声明。也就是只要有一个老人在世，就需要提供你舅舅姑姑或者叔叔之类的放弃继承权的声明，书面的。有了这些，就可以去公证处交材料了，人家看完之后，觉得没问题，你就可以去注销你爸妈的户口，然后开注销证明，这个要最后一步办理，能免去很多麻烦。9交完所有材料就可以等公证处的审验，然后会通知你去签字交钱按手印，公证费按照你当地房管局公布的各个小区房屋指导价格去计算，有一个百分比。再等个几天就能拿公证书了，一般给四份。

最后，拿到公证书，就可以去当地的房管局或者行政服务中心预约换证，一般当天可以先缴税，继承房产一般就是几百块的税，和买卖不一样。公证书税务，房管，国土都会留一份备案。再等五个工作日就能去国土局窗口领证了，再交个工本费就行。

小胖一世

和人经验，需要材料：

房产证，

户口本，

父母死亡证明，

父母结婚证，

继承人若是独生子女需要独生子女证，

非独生子女，需要其他兄弟姐妹的遗产放弃声明或死亡证，

房子是父亲名下，就需要牵扯父亲那方亲属，

爷爷奶奶在世，需要爷爷奶奶的遗产放弃声明，有去世者，则需要死亡证明，爷爷奶奶都已去世，则需要父亲的兄弟姐妹就是姑伯叔做遗产放弃声明，有去世者，开具死亡证明即可！

遗产放弃声明需去公证处公证，放弃人需到场签字！

费用只有一个工本费，没有其他税费，公证费之类

可能各地政策会有不同，最好就是去当地房屋管理中心，会有专门的遗产继承办理处，直接把情况说明，他告诉你需要那些资料或手续！

喵小姐咩

如果有遗嘱，房管局会按照遗嘱选择继承人。

没有遗嘱的话，非常麻烦，需要进行公正。

财产的继承顺序是配偶，子女，父母。

你父母的房子，不管房产证上是谁的名字，父母一人一半。

所以公证处需要你提供一些证明：证明你兄弟姐妹到底有几个的证明，这个需要你父母原单位或者街道居委会开出。还需要你提供你爷爷，奶奶，外公，外婆，已经死亡的证明。

证明开出后你要和你所有健在的兄弟姐妹一起到公证处办理公正，他们要签署放弃房产的声明。假如你父母的父母还有人健在，也需要到公正处签署放弃房产的声明。如有行动不便者，和公正处预约上门办理。

公正的内容为，其他兄弟姐妹等全部放弃继承房产，你一人继承原父母房产。最后交钱开出公证书

你拿到公正书后到房管局办理房产继承。

总之，非常麻烦，最好在父母健在时把这些财产问题处理好。只需父母和你三人一起到房管局就可以办理房产过户了。省去了很多开证明的麻烦，也不需要办理公正。

咏歌看天下

您好！这种情况下，需要分三步来办理继承手续。先做两个假设前提：（1）父母没有留下遗嘱，按照法定继承程序办理。（2）房产证虽然是父亲的名字，但是是父母婚姻期间共同所得，是夫妻共同财产。

【1】先要确定继承人

题主提到房产证写的是父亲名字，父母均已过世。这种情况下，要确定好到底有多少个继承人、以及每个继承人可继承的份额。

按照法定继承，去世人的父母、子女、配偶是作为第一顺序继承人。题主的问题中，不涉及第二顺序，这里不再赘述。

问题就来了，题主仅仅是提到父母去世，没有提及去世的时候父母各自的父母（即爷爷奶奶、或者姥姥姥爷）是否在世。我们分几种情况罗列一下：

• 如果父亲（母亲）去世的时候，各自的父母均已不在世，那么最终房子的继承人就只有子女，这个处理起来相对简单。

  
  

• 如果父亲（母亲）去世的时候，爷爷奶奶（姥姥姥爷）还有在世的，那么继承人就不仅仅是子女，还包括了父母的父母。如果后来爷爷奶奶或姥姥姥爷又去世了，他们是否还有其他子女（即父亲或者母亲的兄弟姐妹），如果有，也算作继承人（“代位继承”）。这种情况下，继承人包括了子女、子女的叔姑（或者姨舅）。当然，如果再往下延伸，叔姑（姨舅）再去世了，他们的子女也有继承权，这个就不展开说了。

【2】确定继承份额

这里涉及的情况太复杂了。

（1）我们先说最简单的情况，就是继承人只有子女的情况。按照法定继承程序，所有子女均分这套房产。

（2）再举个例子说明一下其他情况。假设父亲先去世，有两个子女；父亲去世的时候爷爷还在，父亲还有两个亲兄弟（两个叔叔）；母亲去世的时候姥姥姥爷均不在世。这种情况下：

• 父亲去世，房产中1/2是母亲自有份额，房产中1/2作为遗产，被母亲、爷爷、两个孩子四个人均分，各自分得1/8。
  

• 爷爷又去世了，爷爷的三个孩子各自均分属于爷爷的1/8，即各自分得1/24（其中，父亲的份额由两个子女代位继承，各自分得1/48）。
  

• 母亲去世后，属于她的5/8由两个子女继承，即每个子女分得5/16。
  

• 最终份额分布是：两个孩子各自（1/8+1/48+5/16=22/48=11/24），两个叔叔各自1/24。
  

题主如果家庭有类似情况，可以参照上述示例自行计算。

【3】继承办理手续

在确定好继承人、继承人的继承份额的基础上，各继承人可以进行协商。例如，谁来放弃、谁可以适当多继承等。这个过程由题主自行完成。

• 如果所有继承人均达成一致，放弃的人办理放弃继承权公证或者声明，继承人办理继承权公证。提示两点：（1）这个过程中，最麻烦的就是开具各种证明材料。需要父母所有法定继承人的死亡证明、亲属关系证明、人事档案等等。这个过程，估计要耗费好长的时间和大量精力。（2）费用上，主要是公证费用，按照继承房产的政府指导价格的一定比例收取费用，费用标准可询问当地公证处。这不是一笔小数字。
  

• 如果所有继承人无法达成一致、协商不成，去法院进行打官司，拿到法院判决书。这种方式下，主要的花费就是打官司、聘请律师等的费用支出。费用一般来讲也不低。
  

以上结果（继承权公证书、或者法院判决书）拿到手之后，就可以由继承人去不动产登记中心办理房产过户手续。这个过程需要缴纳的费用主要是工本费用，百余元左右。

一纸家书

父母亲都去世后的房产，不动产权证的名字是父亲的名字，这时候作为子女来说，要获得父亲的房产就是继承的问题了。

继承的过程比较复杂，需要先清楚的确定被继承人的遗产数量，然后根据继承人来确定每个继承人的份额，确定好后再到产权中心提交资料，变更不动产权证。

区分遗产和家庭财产

在继承父母的遗产时，首先要区分哪些是父母的遗产，哪些是家庭共有财产。家庭财产是不能继承的。

比如在购买这套房的时候，兄弟姐妹中的某人支付了一定比例的购房款，这一部分不能作为父母的遗产，让其他子女来继承，只能是出钱人的个人财产。

这种出资和父母共同购买的房产，你得有证据来证明这房产有你的一份，比如产权证上面是否有比例确定，购房合同是否有记录，购房收据等，能够证明是你和父母共同出资购买的，那按照比例来确定，除去你的份额，才是父母的遗产。

如果这套房是父亲和母亲婚内买的房产，那就证明这套房是父母的共同财产；那在继承的时候，子女则享有父母完全的遗产继承权。

遗嘱继承还是法定继承

如果父亲在去世之前，对自己的个人财产立有遗嘱，那就遵照遗嘱继承；如果没有遗嘱，那就按照法定继承来继承其遗产。

从法律效力上说，遗嘱继承优于法定继承。

这里要注意，遗嘱继承的只能是父亲的个人遗产才能继承，其他非个人遗产，不能遗嘱继承。

确定继承人和继承份额

在继承遗产之前，要先确定继承人是谁，再确定每个继承人的继承份额。

这里有一个问题你没有说到，父母亲都去世了，是否还有外公外婆，爷爷奶奶等其中某一人或者有几人健在。

在父母亲去世前，如果外公外婆、爷爷奶奶都已经去世的前提下，继承的份额就是你和其他兄弟姐妹共同来继承，都享有平等的继承权，财产份额由几姊妹均分。

如果还有外公外婆、爷爷奶奶其中一人或者几人健在，那外公外婆、爷爷奶奶都享有法定的继承权利，和子女共同享有遗产继承权，继承的遗产份额也和子女享有同等继承份额。

这里的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女。父母包括配偶双方的生父母和养父母、有抚养关系的继父母。

办理房产继承手续

办理继承手续有几种方式，公证办理、法院起诉、不动产登记中心办理。

在办理继承手续的时候，虽然有几种方式，但是，你继承一套房不仅是继承，而且你还要考虑你以后还会出售你这套房，因此，到不动产登记中心办理是比较好的选择。这不仅取得了继承，而且还有产权证，方便你以后交易。

房产继承应先到被继承人房产公证处办理产权继承公证手续，把公证后的公证书带上再到房产交易中心办理房产继承手续。

具体的步骤如下：

❶、派出所开证明

带上继承人和被继承人的资料到被继承人户籍所在地派出所注销户口，并办理死亡证明。

❷、公证处公证

带上继承人和被继承人的资料、死亡证明到被继承人所在区县或市公证处办理继承公证并领取公证书。

❸、办理产权变更登记

把公证书、原不动产权证、继承人身份证、户口本、结婚证明带上，到房屋所在地的不动产登记中心办理办理产权变更；过几天到产权交易中心窗口换取新的不动产权证。

如果在法定继承人和继承份额上有分歧，那你就不能办理继承公证，只有通过诉讼才能办理继承手续，在取得法院出具的文书后，把文书带上，到产权登记中心办理不动产权证。

继承的费用计算

在办理房产继承的过程中，主要有两方面的费用：房产继承公证费和产权变更费用。

❶、房产继承公证收费

在办理公证之前，最好找一个具有房地产评估资格的评估公司对继承的房产做一个评估，并且说明评估的目的是因为继承，这样评估公司给你的房产的评估价格就要相对低一点，交纳公证费就相对少一点。

评估公司评估后给你出具一个评估报告并盖上评估公司的法定公章。

公证处公证收费是按照继承房产价格来收费的。评估的价格低，公证的费用就少。

比如说重庆的公证处在收费的时候一般是这样收费的：

是按继承房产价值计费方式收取：

继承的房产在50万元以下部分（含50万元，这个50万元不是标准的价格，而是一个评估的价格），按1%收取，按比例收费不到200元的，按200元收取；

50万元以上至500万元部分（含500万元），按0.6%收取；

500万元以上至1000万元部分（含1000万元），按0.4%收取；

1000万元以上部分，按0.1%收取。

不同的城市，收取的公证费不一样。

举个例子：

你继承的这套房评估公司评估的价格在350万，按照上面的收费标准来计算，应该按照50万元以上至500万元部分（含500万元），公证费标准是按0.6%收取，也就是350万元×0.6%＝2.1万元。

❷、不动产登记中心收取继承的产权变更费用比较低：住宅收费是80元/件；由继承方交纳。

继承当中遇到的一些注意事项：

❶、继承的房产不限购。有些城市购买住宅存在限购，非本地户口不能在本地购房，而继承没有这限制。

❷、继承的房产计入继承人持有的房产套数内。比如你以前有一套房产，这里继承了一套房产，那你就有两套房产了；你再次购房，就算第三套房。

❸、继承人继承住房后，办理户口转入需要满足当地户口迁入要求。即使你继承了房产，不符合当地户口迁入要求，你也不能迁入户口。

❹、继承的房产不是房产销售范围，不需要网签，也不需要缴纳契税、个税和增值税。

❺、不能委托他人办理继承手续，必须继承人共同到场。

来个总结

在继承房产的过程中，首先第一个要做的事情是明白继承的是否是个人遗产，只有明确了这点后，才能确定哪些是应该继承的哪些不应该继承。

在确定继承遗产的数额后，再确定法定继承人，也只有这样才能确定继承人的份额。

最后就是开具死亡证明、公证、交完费用后办理房屋产权变更手续。

继承的过程繁杂，手续众多，如果老人在世的时候，能够把持有的房产转移给子女，手续就相当的简单，就没有这么麻烦了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥

房产继承其实并不是一个容易的问题，除了要求当事人提供各种各样的证明之外，还涉及继承方式及继承人问题。

以问题为例，父母过世，房产证实父亲的名字，房产如何继承？

根据《继承法》规定，若被继承人留有遗嘱，则按照遗嘱继承。没有遗嘱，则按法定继承顺序继承。法定继承顺序中第一顺位继承人有配偶、父母、子女。

虽然房产登记在父亲名下，但有可能属于父母的共同财产。若爷爷奶奶、外公外婆在父母去世之前便已经去世，那继承人便只有子女这一辈，还是比较容易理清楚。

若爷爷奶奶以及外公外婆在父母后面去世，还将涉及爷爷奶奶或外公外婆的继承问题，那将导致整个继承人的人数增加许多。

不动产登记部门办理产权变更登记基本是需要所有的继承人都到场配合，若其他继承人不配合或不能到场配合，则需要通过诉讼解决继承问题。但要厘清财产的权属和继承人的人数也是一个麻烦的问题。

叶律师

需要准备好相关材料去房产交易管理中心进行过户。

比如：房产证、死亡证明、遗嘱（如果有的话）、其他继承人放弃继承书面材料、户口本、身份证等等

京云房产律师团

如果父母都不在了，第一继承人就是你，但爷爷奶奶在的话爷爷奶奶也有继承的份额，如果你想继承遗产，你的爷爷奶奶还再世，他们必须书面出一个放弃遗产继承的书面文件可以自己写，也可以找人写，如果爷爷奶奶有一个过世，或者俩人都不在了，需要开一份死亡证明（如果只有一个人在需要开一份单身证明）遗产放弃继承证明需要到公证处公正，而且当事人必须在场，如果当事人有疾病，行动不便，可以申请公证处人员到现场公正。我就是这么办的，希望能帮助到你。

關鍵字: 房产 房产证 父亲