土拍
向來是樓市發展的晴雨表
嗅覺敏銳的開發商
能夠第一時間瞄準價值地塊
進而搶佔先機
回顧2019年的瀋陽土地市場，可以說是先抑後揚。
上半年土地市場風生水起火熱進行，各區域地王頻出，屢屢刷新區域新高。
而進入下半年，土地市場逐漸恢復理性，保持著比較平穩的發展趨勢。
而地價能夠從源頭上影響新房房價，從2019年瀋陽土地市場的各項數據中，我們可以窺探出2020年瀋陽房地產市場走勢如何。
據沈城樓市報統計，2019年瀋陽土地市場（商住用地）總成交68宗土地（除沈撫新區），出讓面積近476萬平，成交總金額約398億元。
從各區拿地情況來看，無論是拿地面積還是拿地價格，鐵西區都是表現很搶眼的一個區，新開發土地規模位居全市各區第一。
據統計，全區共成交17宗地塊，成交總面積122.47萬平，成交總金額為81億元，最高成交樓面價已達到10600元/建築平方米。
通過樓面價分佈我們可以看出來，由於地塊所在位置不同，地價差異也較大。一環至二環之間，共成交4宗地塊，分別由金地、首創、華潤&方林以及德開置業所競得。
受土地資源稀缺影響，再加上近2年鐵西一環內基本無地可供，導致該片區土地成交價格較高——多集中在萬元上下，打造的樓市產品也多以城市低密高端住區為主，具有較大的增值保值空間，有改善需求的購房者可著重關注該片區。
除了主城區外，鐵西區2019年剩餘成交地塊主要集中在瀋陽經濟技術開發區。近幾年瀋陽經濟技術開發區地價上漲趨勢明顯，目前區域內土地最高成交單價已經達到了6200元/建築平方米，入駐品牌包括華潤、萬科、恆大、陽光城、雅居樂等，均為國內一線品牌房企，未來也具有較大發展潛力。
從價格來看，目前瀋陽經濟技術開發區售價在9000元/平左右，各家樓盤售價基本一致，未來將會形成一種合力，形成綜合競爭優勢，共同提升區域價值。
▲華潤置地|二十四城|央境實景圖
此外，從土地供應量上來看，瀋陽經濟技術開發區還有大規模土地可待開發，未來幾年內發展成為瀋陽重點置業板塊已毋庸置疑。
區域發展價值如何，市場反饋可見端倪。從2019年瀋陽房地產市場成交數據可以看出，瀋陽經濟技術開發區位於各區成交榜榜首，區域內華潤置地|二十四城|央境、恆大·林溪郡、萬科中德國際社區、融創城、金科中南·集美尚景 均取得了不俗的銷售業績，甚至有一段時間，區域內不少樓盤還出現了供不應求的現象。再加上地鐵3號線加快推進、勳望小學中德校區封頂、北京積水潭醫院落戶等各項城建利好加持，未來發展潛力較為強勁，或將成為瀋陽房地產市場下一匹黑馬。
而剩下的兩宗位於鐵西主城區的地塊，主要分佈於二環至三環之間，土地成交樓面價最高達到8900元/平，可以說是目前瀋陽二、三環之間土地成交價格最高的一個區域了。
▲萬科中德國際社區鳥瞰圖
這兩宗地塊裡的180中學南地塊已正式定名為首創·禧悅大觀，打造首創高端系列產品，精製小高銷售價格為18000元/平。由此可見，鐵西區的二環至三環間，未來將成為繼主城區之後，又一個能夠讓置業者盡享尊貴感和身份地位象徵的價值高地。
無獨有偶，在2020年開年的兩場土拍當中，鐵西區主城區的兩宗地塊也因為單價高、位置好，而頗受購房者關注。最終，位於二環與三環之間的建業路南地塊被龍湖以9050元/建築平方米，收入囊中。而位於一環至二環的富工一街地塊以頂價10600元/平+3500平地塊外教育設施建設，被億茂拿下。
這不僅體現著各大房企對於鐵西樓市的高度看好，同時也預示著鐵西區高地價已經成常態，相應的，站在成本論角度來講，新入市的樓盤必將還是以高端改善類樓盤為主，鐵西主城區未來房價穩中有漲的可能性極大。
▲區域實景圖
未來隨著瀋陽新地塊的集中入市，土地價值必將推高房產溢價，鐵西區也將迎來新的起點。所以現在在鐵西區置業，無論投資還是自住，都會帶給您更多的回報。感興趣的購房者可以多加關注該區域。
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