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房产有很多种,在拆迁之后得到的房子就为安置房,那安置房和商品房的区别是什么呢?哪个比较好?首先我们要从两者的区别来比较哪个比较好。
安置房和商品房的区别?
1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
3、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
4、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
哪个比较好?
1、动迁安置房的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。
2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。
3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
看完上面关于“安置房和商品房的区别,哪个比较好”的介绍后，这两个概念大家是不是都弄清楚了呢?在购买房屋时,需事先了解安置房和商品房的区别,从而根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦。
南宁老表看房
你好，很高兴为您解答！
一、拆迁房和商品房分别是什么？
1、拆迁房
即拆迁安置房，是指一些通过城市规划、土地开发等原因需要进行拆迁的房子，这些房子一般安置给被拆迁人或承租人使用，因为它本身安置的对象就是动迁安置户，这一类的房屋买卖会受到政府相关地方的政策约束。
2、商品房
指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，也可以自定价格出售的产权房。
二、动迁房和商品房有哪些区别？
1、土地来源
拆迁房的土地是由政府划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式取得的，这两种方式的不同之处在于，拆迁房是没有缴纳出让金的，而商品房是已经缴纳了土地出让金的，在所有的买卖交易中，拆迁房可能是需要补缴这部分的土地出让金。
2、产权
拆迁房可称为不完全产权房，意思是它虽然有完全的房屋权，却不一定拥有完全的土地使用权。而商品房在房屋使用权和土地使用权都是有的。
3、房子质量
商品房的质量比较好，因为商品房需要消费者自行选择的房子，若房子不好就不会有人买，所以装修方面务必尽善尽美，而拆迁房有时为了降低建造成本，牟取一些不法利润，某些建筑单位会存在偷工减料的现象。
4、房价
拆迁房一般都是国家为拆迁户准备的，而且在购买时拆迁房时可以享受国家的优惠政策，不用交土地转让金等，价格也比较便宜，而商品房的房价相对来说就比较贵了。
5、买卖限制
拆迁房买卖有五年的限制，需得五年之后拿到房产证才能进行买卖，而且不能使用与银行贷款等业务。商品房的买卖就没有这些限制了，而且可以作为房产抵押去银行贷款。
6、交易风险
拆迁房的买卖风险要高于商品房，因为拆迁房的买卖很容易引起国家的关注，并加以规范，而商品房的交易方面就比较自由。
7、买卖双方的关系
商品房与拆迁房的买卖双方关系不同，商品房的购买签订的是《商品房买卖合同》，房价等相关内容在合同中约定；而拆迁房双方签订的是拆迁单位与被拆迁人签订的补偿协议，相关内容在协议中约定。
三、拆迁房和商品房买哪一个更好？
1、从价格方面考虑
拆迁房的价格比商品房的价格便宜，又有国家的一些优惠补助政策，很适合家庭经济条件一般的朋友购买，商品房价格方面就比较高昂了。
2、从房屋质量考虑
拆迁房的质量相对于商品房来说差了一些，若是想住的舒服，后期没有任何住房方面的困扰的话，选择商品房会比较好。
3、从房屋的限制方面考虑
拆迁房的房屋限制比较多，必须满五年以上才能买卖，不能作为房产抵押贷款等，而商品房没有这方面的限制。
4、从安全方面考虑
若是从安全方面考虑来说拆迁房很少配有保安，来往人的社会身份也比较复杂，安全系数比较低，商品房配有安保设施，环境也相对清幽，比较好。
以上是关于商品房和拆迁房的分析，希望对您有帮助[大笑][大笑]
楼市多面手
1、质量对比
一般来说，安置房是由政府统一改造的，所以就利润来说肯定被控制得很死，那么在建造过程中，建筑商往往只能通过偷工减料来增加利润了，若是再加上职能部门监管不力，安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责或示范工程之类的，质量相对较好，但是不多。
2、产权对比
大多数的安置房是不完全产权的，也就是说可能具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
3、交易时间对比
大部分安置房允许上市交易的时间都会受到限制，一般是房产证到手后的5年内不可转售。而商品房则没有这方面的规定，只要是已办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房在法律上是不允许转售的，需在开发商处申请更名，步骤麻烦一些。
4、交易流程对比
安置房的土地一般是划拨的，与普通的商品房是不一样的，后者的土地是出让的方式，所以安置房一定要进行了产权登记并取得房屋所有权证，才可以进行上市交易，因此与开发商是否对安置房进行产权登记息息相关。
5、使用用途对比
安置房安置的人群的特定的，此房屋买卖不但受法律、法规的规范，而且还因各地的政策不同的约束，交易起来与商品房还是有很多区别的。
6、享有的权利对比
众所周知，商品房的所有人享有占有、使用、收益、处分的权利，可对房屋进行依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，因为与其他类型的房屋相比，价格高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面
河南房产观察
首先看是哪个开发商，其次看您所在城市的定位，价格，为什么这么说，打比方如果你是在商品房都是销售价几千元的城市，安置房自然用料也不会好到哪去，如果你生活在商品房都几万一平的都市，就算是安置房也不会太差，以珠海的商品房与安置房为例，个别安置房的，质量，小区，用料好过现在珠海的很多商品房的小区，有图为证，下图就是我所说的珠海安置房的小区图
珠海楼市网客户经理
1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
3、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
4、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
哪个比较好?
1、动迁安置房的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。
2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。
3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
看完上面关于“安置房和商品房的区别,哪个比较好”的介绍后，这两个概念大家是不是都弄清楚了呢?在购买房屋时,需事先了解安置房和商品房的区别,从而根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦。
贝壳德佑张振
安置房和商品房哪个好?商品房。两者的区别有：
区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
区别三：安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
我是李智超
安置房和商品房的区别
1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
3、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
4、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
哪个比较好?
1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。
2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。
3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
海岛房叔
安置房和商品房哪个好?商品房。两者的区别有：
区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
区别三：安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
太原市房产频道
建筑质量其实都差不多，因为政府会把关各方面，做好消防水泥绿化通道等验收。
设计上会有区别。一般来说，超过本地商品房均价的会比安置房好。
最主要的区别可能是物业，物业是一分钱一分货越贵越好的。住过的自然懂。
最后给您总结一下吧。如果安置房的户型你很满意。两个容积率都差不多。物业费也差不多。就买安置房吧。
如果对生活要求比较高。就买贵一点的商品房。
顺藤吃瓜
商品房和安置房那个房子质量好，这个问题极简单，从我个人观点任为当然是商品房质量好，安置房质量恳定要差一点，这其中的原因是商品房面对的是不特定人群，是向社会上不确定人群出售的商品，如果房屋质量差，势必影响房屋的销售，房子销的慢必然影响资金回笼，开发商迫于资金压力大在建筑质量等方面就必须下功夫，想办法把房子建好并且要严把质量关。而安置房回迁房面对的是特定人群，全是回迁安置户，更是弱势群体即使房屋质量差点，没有大的安全质量出现，回迁安置户也只能被迫接受该房屋，接受现实。这也是一些不良开发商坑害弱势群体的惯用手法。
