zyl961955197
这其实是一个很好的问题，假定的东西太多了，可若是在现实中，就又是另一回事了，刚需型和投资型客户的需求，也会不一样，可不管是投资型还是刚需型，其实去买这种房子的人，都很少。
咱们先捋清楚这件事的两大关键问题：
房子
剧中的跑道房，坐标上海市中心，毛坯，顶层，复式，小阁楼没窗，电梯出来便是屋子。
买家
宫蓓蓓，夫妻是高知识分子，收入不低，但也不高，一家五口，即将六口，夫妻是刚需型，经济并不宽裕，房款不全。
那么，假设我也是刚需型的客户，那么这套房，其实是不合适买的。
刚需型客户的特点，上面列出来了，大多是钱少事多房难找的类型，这类型的客户都有一个共同点，那就是他们没有这么多的诗和远方，实际的东西才是他们考虑的，而现实中，刚需客户，一般很少考虑顶层的房源。
那么，咱们就得说说为什么不合适买了？
01、房子的情况不明
首先是面积，剧中所说，那套房子是顶层的，而且小阁楼还是复式的形式，又是在房子以外。根据剧中的房型图和装修后的格局，显然这房子把小阁楼和走道都算进去了。
那么合同上的面积怎么算？
现实中，开发商的顶楼复式户型，往往会有顶楼上的许多赠送使用面积，有点买一送一的感觉，但剧中并没有说明。假如说，那套房子的合同面积只算门内装修的一房一厅那部分，剩下的算赠送，这当然是很好的一个面积使用，诚如剧中的，适合许多家庭的居住需求。
可若是合同面积算上了阁楼部分，跑道部分，那对于刚需型客户来说，无疑是非常大的压力，以大小来看，跑道房的走道，阁楼，加起来，是非常大的面积，是满足了他们的需求没错，但他们这是相当于多买了一套小的房子。小兮前面也说了，刚需型客户是钱少的类型，他们多半没有这个预算去买这么一个公共通道。
而剧中，其实也隐晦地表达了这一点，那就是宫蓓蓓一家原本是卖了老房子置换新房子，这套房，其实是严重超出他们的预算的，最后，他们只能以贷款的形式去买。
试想想，老房子卖了320万，原定的可能是这320万，加上本身的一些存款，凑够了全款去买新房的，总价的预算不会太高。
可最后成了贷款买房，320万成了三成首付了？即便不是320万都拿出去当首付，只拿一部分，可若是只拿一部分去当首付，他们又何必卖老房子？存款就能解决不是吗？
所以，这里的BUG，便是这套房子的面积各方面太含糊了，作为现实中的一个刚需型客户，他们只会在自己能力范围内买一套合适的，而不会在能力范围外强求诗和远方。
02、房价和居住舒适度的问题
其实前文有提到房价的问题，小兮在这里细说细说。
首先就是这个房型本身存在的那就是顶层阁楼部分这样的情况，会不会有违建的隐患，尤其是房似锦改装后。
而更重要的还是房价这个问题，宫蓓蓓原本就没想过能买这么一套市中心的房子，房子的单价比预想的高太多了，这是一点，另一点则是装修问题。
这套房子经房似锦这么一改装，确实是漂亮，谁都喜欢，可现实的问题，确实我们不得不考虑的，那就是这套房子的装修费，硬装和软装，到底算谁的。
以佣金估计，房似锦当然不会是从佣金去掏钱装修了，这套房子10年都卖不出去，相信肯定有不少人都想过各种各样的办法，和房似锦一样，考虑装修的，肯定不止一个，那为什么都没有去做呢。
最大的可能是，要么原本的开发商不愿意再投入，要么就是其他的房产中介不敢承担这个风险。
那么，问题来了，房似锦凭什么呢？
一方面是她自信能卖出去，另一方面，只怕是她自己先掏腰包，而房主那边，是任由她去搞的态度，这种可能性很大。
可如果是这样，那么，这套房子的装修，家居，也就都算在了宫蓓蓓的头上了，好在房子是一手房的，佣金由开发商处，但经过装修这么一环，房似锦也是套路了宫蓓蓓的，也就是说，房似锦绝对是提高了房价去卖的房子。
除此之外，这套房子的居住舒适度，也是有问题的，顶层最大的几个问题，住过高楼顶层的人，绝对体会很深，那就是夏天高温，再来两台空调也撑不住，而且，供水上不来，漏水啥的问题，都是比较多的，加上电梯出来就是房子，孩子小，安全隐患也是个问题。
综合来说，假设小兮是这么个刚需型客户，很难想象去买这么一套房子预算远超预期，居住舒适度不足，还被一环接一环套路的房子。
兮言小姐
对于会不会去，买这样户型的房子，应该是看买房人的具体情况吧！比如，手头有多少首付，可以承受多少按揭，家里有多少人口等等！
如果是我《安家》里的跑道房，我是会买的！原因如下：
第一，我和老公都不是上海本地人，我们没有足够的首付去买一些正常户型的房子！平时工资也不是太高，只能买得起偏远或小户型！
第二，我们有孩子，也需要和老人一起住，这样的话，户型太小就不合适！跑道房的大小能容纳三代人！虽然跑道比较奇葩，但可以充分利用！而且一梯一户，出了电梯都是我家的地方！而且我家是男宝，比较调皮，可以在跑道装上一个篮球框，是个小男孩活动！
第三，我和我老公也是医生，需要在家里有自己的办公区域，阁楼很好的满足了我们的需要！对于下了夜班需要休息，跑道房间与客厅厨房分开，有动有静！
最后，这所房子在市区，交通、生活设施、学校等等都很齐全！孩子上学，父母生活，夫妻工作是很方便，很理想的！
所以，如果是我，我会选择购买这套房子！
沐说心语
这套房，之所以最后能成交，前面是有一个非常重要的前提，就是这个房在一个非常重要的学区里，这也是打动宫大夫的重要一点。
宫大夫，夫妻俩个，真的让观众看的心生戚戚焉，一对博士啊，都在很重要的岗位上，却也不能买自己特别心仪的房子。
他们俩是知道这个小区的，一开始对这个小区的房子“贵”，宫大夫也是脱口而出的。
但是，他们的钱包也不足让他们挑三拣四。
之所以看了又看，挑了又挑，就是因为，钱包是支付不了自己的梦想的“买在学区里，买套称心如意的房子”
既然这套房就在这学区，已经让宫大夫非常开心了。
上去之后，这套房的缺点，让房似锦巧妙的遮挡了起来。最后，成功忽悠了宫大夫，用梦想，诗和远方让宫大夫，买了单。
这套房，并不是非常理想，但是，它胜在了学区里。
而房似锦，对这套房，上厕所麻烦，顶楼，到时候不好出手等问题，都巧妙的遮掩了起来。
而宫大夫，本来非常精明，也被忽悠了。感叹一声“人生艰难！谨防中介忽悠！”
Longsuixinyuan
答案是，不会去买。半夜上厕所多不方便。
在《安家》 剧情中，有一个有意思的故事，就是上海的双博士最后买了一套“生活与诗意”兼备的跑道房。这个户型的最大的奇葩点就是另外一间卧室是需要经过消防通道，独立在外面，无窗户和卫生间，只有天窗。
最后，置业顾问房似锦根据客户宫蓓蓓的需求，重新设计了这套户型功能，将次卧改造成上下复式，增加私人的栖心空间而成功销售。
《安家》中那套户型 奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗？
《安家》里的奇葩户型，如果出现在生活中，你真的会买单吗？试想一下，如果住在独立的卧室，半夜起床去厕所，需要穿过一个公众走廊，拿起钥匙开门才能进入主屋使用卫生间。我相信，大部分人都不会买单，这样的户型，电视剧中10年都没卖出去，不受欢迎是有一定道理的。
对比电视剧里的戏剧性，现实中买房子 应该注意那些户型亮点呢？
１、南北通透通风好
南北通透的户型就是指在客厅朝南的情况下，南北有正对着的窗户，可以大限度地进行空气对流，保持室内空气的流动性，营造清新室内。
２、户型方正利用高
方正的户型是指各房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角。方正户型整体利用率高，能够做到采光通风与保温两者之间的平衡。
３、功能分区要合理
房子的功能分区也很重要，不同的日常活动应该在不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用来梳洗，卧室用于休息。各功能区定位明显，相得益彰。
４、干湿分离要舒适
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从各方面考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
杭州房地产小助手
大家好，我是雨说影视，致力于为大家推荐经典、优秀影视剧。很高兴回答你的问题，你题目中问“《安家》那套户型奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗？”对于这个问题我们要一分为二来看，在现实中这种情况比比皆是，尤其是在大城市。如果我手头资金宽裕，对房屋户型要求很高，不接受顶楼，这种户型我可能都不会去看；如果我手头资金不是很宽裕，想要求小区配套好，是学区房，户型面积够一家五六口居住，现在摆在我面前有一套房，除了户型奇葩点，其他都满足要求，我想我也许会考虑买。
一、在电视剧《安家》中，海青饰演的宫蓓蓓夫妇，是双博士学位，夫妻都有稳定且非常不错的工作。但是一家人挤在一个一居室里面，非常不方便，甚至用个电脑都需要去卫生间。换一个大点的房子是迫在眉睫的事，于是他们开始疯狂的大量看房子，但是找不到适合自己的房子。要不就是小区配套不好，要不就是非学区房，要不然就是户型不好。如果条件都满足了，价格又非常高，完全超出他们的预算。于是造成了看了几十套房子，仍然买不到他们需要的房。
二、这个时候他们遇到房产中介人员房似锦，这个房似锦确实是一个非常有销售经验的中介公司门店店长。她在具体、深入了解了宫蓓蓓的需求后，大胆的对那套跑道房进行重新装修，完全按照宫蓓蓓一家的需求重新改造，不放过每一个细节。在通过装修细节打动客户以后，房似锦又大谈“梦想”、“诗和远方”，这才让宫蓓蓓彻底下定决心买下这套房子。
三、通过电视剧中的案例，有些人可能会说，房似锦使用这么多手段都是为了成交。但是从另外一个方面来想，如果不是房似锦这么来安排，宫蓓蓓能这么快下定决心买这套房子吗？所以有时候不要只把人心往坏处去想，销售人员使用一些手段让你下定决心，对你自己可能也是一种帮助，我见过很多从中介手上买过房子的，基本都很满意。就像电视剧中的宫蓓蓓一样，如果不是这套房子下定决心，按照她的条件以及要求，不知道还要看多久的房子才能买到合适的。当然不排除有些不良的黑中介，我们选择时擦亮眼睛，选择一些连锁的正规的中介公司。
四、电视剧剧情往往都取材于现实，并且这部《安家》是编剧六六采访了2000多个真实的案例创作出来的剧本。所以我们可以知道，就算在现实中，像宫蓓蓓这种情况的家庭肯定不是一个个例。房子一般都是必需品，假如我正好是刚需，看了很多房子都没有合适的。这时候正好一套这种跑道房，除了户型，别的配套、学区、小区环境全都满足我的要求，我想我可能也会考虑的。
好了，关于这个问题，我的回答就写到这里，希望你能满意。我是雨说影视，欢迎大家点赞、关注、转发，有不同的观点也可以在下方评论区留言。谢谢大家！
雨说影视
现实中，我可能不会买这样的户型。
如今大家买房，几乎都会考虑户型的因素，户型可以说是一个房子的灵魂所在。优质的户型不仅可以为你提供舒适的居住环境，还能提高空间和面积的使用率，使房子的价值最大化。不好的户型，则反之。
跑道房 无法回避的硬伤
首先，不得不说的是，房似锦是个牛B的销售，她通过“为客户造梦”的方式，成功将十年未售的跑道户型给买了出去了。她懂得宫大夫一家的实际需求，通过样板间的手法，让客户的梦变的触手可及。
但梦总有醒的一天，当你长期居住到这间房子里面来以后，你会慢慢的发现，有些硬伤可能是永远都无法回避的。南北不通透，只有一个洗手间，部分房间还没有明窗，通风、光线都差。最要命的是结构，过道长，浪费面积多，生活动线也不方便。
即使这一切的一切，宫大夫一家，今后还是都能接受，但市场上能够真正接受的客户又有多少呢？这样的户型，今后注定变现困难，增值潜力差。
什么样的户型算好户型
我觉得一个好的户型应满足如下几点要求：
- 南北通透，坐北朝南
- 无过多浪费面积
- 功能分区要合理
常见的分区有：
1、动静分区 2、公私分区
3、污洁分区 4、干湿分区
以上是我对这个问题的看法，希望我的回答能够帮到你，如果觉得有用，请点个赞，或者加关注，给您提供更多的楼市干货。
长沙楼市文强
每一套房子都有它的主人。只要地段、价格合适，那套跑道房，我会买。《安家》中海青扮演的医生，已有一个上幼儿园的男孩，马上要生二胎，到时候两个孩子可以在“跑道”上疯跑打闹玩耍，释放孩子的能量，不影响其他人。那套房还是优质学区房，很多人为了上好校，花巨高的价格买个几平方的小房子，只为落户上学，根本不能住人。这套跑道房，只是被跑道把一家人分两边住，跑道占据了房屋面积，但布置温馨一点，住人和生活没问题，孩子还有活动场所。价格应该比同小区的房子便宜，为什么不买呢？
福米糕
其实作为一个刚需来讲，我是愿意购买的。
其一，户型虽然奇葩，但是实用面积却很足。顶楼只有这一户，把跑道能够完全利用起来，充分的用好每一寸空间，同样的价格，这样就能多出更多的使用面积。
其二，安静。正如房似锦说的那样，跑道另一端的房间完全可以作为夫妻二人的工作室，而且还能有效避免孩子们的吵闹问题。
其三，省钱。这样一套十多年没有卖出去的房子，议价空间很大，在上海这样寸土寸金的地方，可以节省很大一比购房资金，这对于改善生活具有很大的意义。
所以，对于刚需来讲，我情愿在经济不宽裕的条件下，先购买这样一套住房。
息淮夏氏
装修之后，这套跑道房最大的亮点就是原本昏暗的过道，被设计成了一条画廊，挂的全是宫蓓蓓儿子平时画的画。趁宫蓓蓓正感动的时候，房似锦趁热打铁，说这样的设计之下过道根本不浪费面积。
而过道尽头这个飞出来的房间，也设计成了卧室，老公平时作息不规律，这就可以作为他的卧室，一家人不会彼此影响。
因为层高足够，甚至还隔出了一个阁楼，透过天窗看风景，看星空。
这个装修一新的房子，尽管户型奇葩，但其他部分符合她的一切条件，狠狠切中她的痛点，她几乎立刻决定买下。
实际上，这样的奇葩户型在现实中的确真实存在。网友在安居客网站上就找到了《安家》中这个跑道房的原形。在上海，就真的有中介挂牌了该套房源。
除了跑道房之外，上网查阅后就会发现这几年还流传过很多的奇葩户型。
例如：
菜刀户型 ：菜刀户型指的就是整体看起来像菜刀的一种户型，存在通风和采光的缺陷。但菜刀户型功能区域比较多，可以自行改造成另一间卧室，在价格合适的前提下具有一定购买价值。
锯齿户型 ：锯齿户型存在很严重的一个问题，那就是尖角过多，锯齿式的户型整体看起来参差不齐，类似于锯齿形，而这部分面积利用不起来的话就只有浪费了。这种户型存在很多采光和通风的死角，而这些死角只能依赖人造光。
除此之外，还有很多，就不再一一列举了。但放眼我们聊城，目前在售的楼盘中类似这种奇葩户型还并不存在，我们的开发商还是比较贴合实际，每家都在尽量追求户型方正，南北通透，户型设计也愈发合理，前两年曾出现的南北不通透的中间户型也逐渐消失了，现在的户型大体如此：
例如：
星光璟园热门户型：（点击户型图查看楼盘详情）
金科集美壹品热门户型：（点击户型图查看楼盘详情）
民生光岳壹号院热门户型：（点击户型图查看楼盘详情）
这基本就是现在聊城市场上比较流行的热门户型了，大家可以看出其中的共通点：户型设计方正，客厅双卧朝阳，客餐厅功能分区明确，这样的户型看起来就比较舒服，当然住进去更是一种享受。
前有SARS，后有新冠疫情，不断给人们的居家生活方式带来观念上的改变，从而对未来的户型设计带来深远影响，即使没有这场疫情，优秀的户型也是品质生活的基本条件，一套房子居住几十年，设计合理的户型是健康生活的基础保障。
所以，在资金充足的前提下，选房，首选地段，再选户型，疫情过后，流行户型应该是这样：
01.户型必须通风
能否通风应该要成为大家极端关注的问题，因为在疫情中，所有专家都在强调“通风、通风”。传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到巨大的市场阻力。
因为塔式住宅和板式住宅的中户，不仅不能直接通风，反而存在交叉污染的风险。
02.卫生间要干湿分离
两次疫情都出现了楼层上下感染的案例，罪魁祸首就是设计不合理的卫生间。
普通卫生间一定要注意地漏的设置位置，尽量将洗水盆接至地漏，保持存水弯的长期有水状态。
03.主卧室要自成系统
尽量将主卧室做成带独立卫生间，方便家庭内部对发热人员进行有效隔离。同时主卧室本身如果能够进行有效地自然通风将会受到欢迎。
04.独立电梯厅
可以预见，多层、小高层住宅的独立电梯厅将会受到强烈追捧。
甚至在高层户型中，较大面积户型也会有意去做成独立电梯厅。
05.全新生活方式
客厅逐渐成为多功能厅
客厅的布局在新冠疫情期间有了更多的变化，客厅看电视的需求在逐渐退化，而在线的交互式活动在逐渐增加。
从风靡一时的云蹦迪，可以看出，交互式的娱乐活动在家居生活中将会逐渐兴起，客厅的布局和设备配置将会引起重大变化。
通过抗击新冠疫情，我们得到很多经验和教训，同时我们每个行业都在思考它带来的影响，希望我们的生活会越来越美好！
酒店ing
话不要说绝了。这是学区房，不是连过道都有人买吗？如果有重点学校的学位，这房肯定有人买。孩子上了北大清华，半价出手都值了。
