在家实在是憋不住，来说说楼市吧！
从2019年12月份确诊榜首例新式冠状病毒感染以来，间隔疫情发作已2个多月了，餐饮业、旅游业等服务产业遭受重创，房地产更是惨淡。
2月份，东莞的商品房成交量仅为141套，同比下降百分之87.33%，东莞作为外来人口占比超过2/3的新一线城市，疫情的影响程度挨近深圳的两倍。
2月份东莞房地产成交状况呈断崖式跌落，春天还有多远？从供求关系来看，疫情仅仅延缓了购房者的购房行为，并没有消除顾客的购房需求，决议房价的主要因素还是商场的供求关系和方针调控；
2月份东莞房地产成交状况呈断崖式跌落，春天还有多远？从供求关系来看，疫情仅仅延缓了购房者的购房行为，并没有消除顾客的购房需求，决议房价的主要因素还是商场的供求关系和方针调控，房价回弹仅仅时间的问题。找到房价的空窗口，才是买房的要害。
1、那房价未来是何走向？2月20日，央行发布新一轮LPR报价，一年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，直接降息5个点，直接向商场开释8000亿资金。27日，央行再出重磅，宣告将定向降准，向商场再投3000亿资金。中心方针频出，方针的宽松往往也预示着购房的好时机要来了。2、而东莞将迎来4万的时代！东莞作为前拥深圳，后抱广州的新一线城市，共同的地理位置与本身的产业结构成为各大房企的兵家必争之地，房价一路高歌猛进。房价狂飙态势由2019年土拍热况可见一斑，2019年东莞商住地成交27宗（除掉人才用地）
楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/㎡，最高为28097元/㎡，楼面均价为14157元/㎡，未来预计售价均价破2.5万元/㎡，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！
3、2019年东莞房价全面上升，最后的价值洼地在哪里？
备注：数据来源克而瑞，成交均价统计包含所有镇区。
一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的为价格高地，反之为价格凹地。中心城区、松山湖及滨海湾新区GDP与房价排名基本相等，那价值凹地在哪里？松山湖作为东莞的热门，华为的加持更让东莞开始声名鹊起，房价更是一骑绝尘。仅2019年，松山湖的房价涨幅超30%，房价破4望5势在必行。而东莞的行政中心——中心城区，也是大部分东莞人的置业挑选地址，作为东莞经济发展的先行区，2019年的成交均价也是3万起。
东莞还有另外一个特别的镇区——凤岗，因接壤深圳的关系，加上其本身具备的优质的教育资源和自然资源，成为大部分深圳人买房的绝佳去处，房价现已上升到3万。
在东莞步入3万的房价现状，作为想在东莞买房的咱们，怎么办？
纵观东莞所有镇区，常平作为东部中心城市，GDP排名NO.8，但房价排名仅为NO.28，GDP与房价排名倒挂，归于名副其实的“价值高地，房价凹地”。GDP与常平适当的凤岗，房价已高达3.2万元/㎡+，连GDP远低于常平的企石，房价也已高达1.9万元/㎡+，常平房价价值可期！
从规划来看，常平统筹城市规划指出，常平将凭借交通优势打造东莞东站站场TOD、常平火车站TOD“香港城”双TOD项目，并以这两大TOD树立中心纽带板块，将引爆该板块区域大晋级，而本项目为中心纽带板块中最大的宜居住宅项目，未来区域价值不行小觑。
而从交通来看，常平是全国唯一一起具有两个大型火车纽带站和国家一类铁路口岸的镇街，也是全东莞轨迹站点最多的镇区之一，其间地铁R3线的常平南站和东莞东站间隔项目直线间隔皆为2-3公里，路通财通，定鼎常平东部中心地位。
交通的中心纽带位置吸引了亚马逊、Wish、Shopee、阿里巴巴国际站等代行互联网电商企业抢占常平，未来将建成东莞东部电子商务集聚区。TOD、轨迹交通和电商工业加持，常平升值空间潜力无限，疫情或许便是房价的最佳空窗期。
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