駕校戴教練
這個行業做的很紅火，要整棟承租還不簡單地出租，還可以通過對大樓的整改，形成統一的裝修格調和配套配備。而後進行領包入住方式出租或者其他方式出租。
主要是要考慮出租的合同年限、租金費用、地段位置、房屋格局、裝修投入、客戶選擇、出租方式等多方面的因素。而不是簡簡單單地承租一棟房產就可以甩手了事，這樣的話甲方完成可以自己來做或委託中介公司來完成，何必要讓通過轉手後再實現項目運行呢？
現在很多中介也是會接一些小區的出租房進行整改（一般毛胚或簡裝），比如三房二廳改成了5房，或者毛胚改成了特殊裝修等。
比如一個三房二廳90平米的房產3000元/每月承租，一次性支付5年共計18萬，且給予空租期3個月。
投資人對其進行格局改造，變成了5房。裝修及傢俬成本8萬元，三個月內完成出租。五間房產平均租金1200元/間，空租率按10%記取。那麼5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4萬元。扣除裝修費8萬後的毛利=32.4-8-18=6.4萬元。投資8萬元5年產生毛利約6萬元，平均年投資收益率為12%。也算是一種合理的回報，但是不存在的高利潤的情況。
所以，在簽訂合約時的租期和租金這兩個因素比較重要。當租金更長後的首次裝修分攤費用就會減少，利潤的空間就會長大，大小項目都是一樣的。可是，現在的中介機構、酒店公寓和長短租房的競爭也是十分激烈，在與一些品牌公司進行競爭中往往也不具優勢。而盲目的投資也會帶來了較大的風險。
鞅論財經
關鍵看你是什麼地段，比如你在上海某個繁華地段包下整個樓出租，那肯定賺啊，因為很多熱門地段都找不到房子，而你去了一個偏遠沒人的地段租都租不出去，這個還得看你的地方的地段和人流量，跟房子打交道的東西全得看地段和流量，人多的地方就好，沒人的地方就不好，所以得看你的地段和人流量。
老李2019
不好做，很多人非常牴觸“二房東”，寧可找品牌公寓的中介也不找非房東身份的“二房東”。
房裡窗外
做二房東，在流動人口多的地方，很賺錢的。你要調研下目標住戶是誰？比如打工白領、工廠藍領或學校裡學生。再根據定位分隔裝修裝飾管理，再根據周邊房租價格及自己條件定價。[來看我][來看我][來看我]
九輿決
瑞士保險公司就是這麼做的。管理成本很大，想清楚。記得那套房子在三樓，一位德國老太太每天拖地，一塵不染不說，不鏽鋼水槽都沒有積水的。
星空即便元
現在不好做！原房東算的可精了！算的比市場便宜200左右！投資可不少！風險還大，
ヽ傾
可以做，關鍵價格便宜
