李禕濛
交房時發現開發商提供的房子與樣板房不一致，甚至存在問題，如：樣板房這邊有陽臺，實際沒有；那裡有窗戶，實際又被外牆佔用等等一系列問題，導致購房者覺得被騙或者被坑了。房子是要生活的地方，當然是要精挑細選，住起來舒適，如果出現了這些問題，那麼我們該怎麼辦?今天小編就來和您談談購房者如何維權的事情，希望為您提供幫助。
一是法律依據。
購房者在購買預售商品房時都會詳細詢問開發商有關商品房質量和參考樣板房，以便作出是否購買的決定。可見，開發商的介紹和樣板房的實際情況是影響購房者作出決定的主要原因。根據《商品房銷售管理辦法》第31條的規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
二是維權取證。
1、仔細反覆推敲合同對樣板房與實際交付房屋是否一致有無做出說明。
（1）如果房屋買賣合同中未作說明的，視為實際交付的房屋應當和樣板房無論是在質量、設備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發商設置的樣板房標準時，開發商是應當承擔相應的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任，因此小編建議購房者，在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料，如圖紙、照片、視頻、錄音資料等。
（2）如果房屋買賣合同中作出說明的，如果合同約定樣板房與實際交付房屋一致，但是實際交付房屋卻又和樣板房不一致時，開發商就是顯而易見的違約，此時購房者可以依據上述方式進行維權。如果合同約定樣板房可能與實際交付房屋不一致，如果真有這種約定，那麼實際交付的房屋與樣板房不一致時，開發商當然不用承擔違約責任。因此購房者在買房之前，就應如何設立對自己有利的合同條款要求進行調整。
2、確定房子是否達到交付條件。包括查驗《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、實測面積登記表等相關資料，確定房子合法合規性。如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔，這些都可以作為我們取證的資料。
3、牢牢把握“先驗後收”原則。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤後再簽署收房文件。“先驗後收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”後中止辦理手續。如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。
三、開發商承擔違約責任方式。開發商被判違約後，主要承擔責任的方式有三種：①重新交付符合樣板房標準的房屋；②對已經交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修；③酌情減少價款或者賠償損失。
狂暴的橙子
這個問題首先您應該確認一下您買的房子是毛坯還是精裝修，是loft還是平層！
一般情況下，如果買的是毛坯，那麼開發商的樣板房僅供參考，他是裝修過的樣子，你只需要確認戶型，面積，自己管道的質量這些交房驗收的項目沒有問題既可以了。如果是精裝修的房子，那麼開發商的樣辦法除了它的軟裝，其他硬裝應當按照交房標準來交付業主！所為的精裝修硬裝交房標準就是你在開發商樣板房裡看到的東西，將整個樣辦法倒置，凡是掉不下去的東西就是屬於硬裝修。
如果您買的是loft，那麼樣板間與交付的房子最大可能不同的是層高，這個就需要您去看合同規定的層高數，而不是參照樣板間！
所以最後說一句，樣板間就是開發商怎麼裝修好看，怎麼裝修有特點，並不代表實際交付的房子，它只是有一種參考的價值！
