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140萬的商鋪，年回報6.8萬，怕是鋪也不靠譜了。現在我給解析下
第一，投資回報率不高。140萬入6.8萬，收益率不到4.9%，比正常的銀行存款都低，好一點的銀行存款5年期在5.1%，更別說股票基金的10—20%的年均回報率了。
第二，疫情影響實體經營。以北方三線城市為例：因為疫情的原因，市裡的大商場、飯店、門店都沒有營業，很多店鋪老闆都在朋友圈清倉了。大的商場為挽留商戶打出了減免2個月租金的活動，後續幾個月減半徵收，連鎖反應，商鋪租金難受了。
第三，疫情推動了網紅電商經濟。疫情的影響，在改變人的購物模式，特別是在家防疫期間，電商經濟一枝獨秀，實體門店不再是唯一選擇。加之，實體店成本高，經營不靈活。
總結：經濟的發展轉型，必將影響實體店，靠鋪不再靠譜！
清流映射人生
你好，我是小雨說經濟。對於你這個投資，我覺得有點不划算。收益率有點偏低。單純看靜態收益率的話，140萬投入，一年賺6.8萬元，收益率只有4.86%，與正常理財相差不到哪裡，如果商鋪使用時限按照40年計算，本次投資的內部收益率只有3.66%。我再依次往下假設，如果租金每年增長1%的話，四十年內部收益率為4.63%，如果每年租金上漲2%的話，四十年期限內部收益率為5.6%，如果租金每年上漲3%的話，四十年期限內部收益率為6.57%，如果租金每年上漲4%的話，四十年期限內部收益率為7.54%，如果租金每年上漲5%的話，四十年期限內部收益率為8.51%。只有內部收益率達到8%以上才能算得上是優質資產，但是這個租金如果每年上漲5%，恐怕也不現實，所以，從收益率這個角度來看，這個投資是不划算的。
小雨說經濟
商鋪就是用來投資的，花140萬元買了一個商鋪，每年租金6.8萬元，年化投資收益率為4.86%，如果單純這樣看並不划算，因為有的銀行存款也能達到這個利率。
商鋪投資實際上有三種盈利模式，一種是自己做買賣用，第二種是對外出租，第三種是等待商鋪升值。
所以出租收益只是一種盈利的模式，關鍵還要看未來商鋪有沒有升值的可能，以及你自己是否需要投資做生意。
從目前來看，投資商鋪風險越來越大，原來穩賺不賠的投資方式，現在已經成為很多人的燙手山芋，我一個同學花100多萬買的商鋪，現在根本租不出去，自己也沒有好的買賣可做，壓上錢還要養著鋪子，自己都承認現在投資商鋪是個錯誤。
為什麼商鋪投資風險越來越大呢？主要原因就是現在的經濟發展模式已經發生了變化，電子商務已經成為主流，但是房地產開發商卻在不斷推出新的商鋪。
隨著房價的提高，商鋪價格也跟著水漲船高，商鋪經營者賺不出這麼高的利潤來支付房租，因此我們看到很多商鋪，一直處在未裝修的狀態，有些租出去了，也很快又再轉租，主要就是因為商鋪的租金價格太高了。
像題目中說的情況，一年租金68,000元，平均每月房租5666元，個體工商戶一個月都掙不到這些錢，誰還租得起這樣的商鋪呢？但是對於房東來說，這些錢還跑不贏銀行存款利息，房東反而感覺不滿意。
尤其是現在疫情期間，很多個體經營者普遍感到房租壓力太大，一些小的餐飲、百貨類店鋪，現在收入幾乎沒有，每月還要交著接近6000元的房租，如果經營環境不改善，房租又不下降，他們只能選擇用腳投票。
所以我認為，140萬元投資商鋪，一定要看商鋪的位置，只有一些地段比較好的地方才有投資價值，否則每年有68,000元的租金不一定能夠保證，如果再考慮商鋪的使用年限，還有商水商店的價格，投資商鋪真的很危險。
互金直通車
所謂投資，就是用長遠的眼光來決定眼前的事。除了衡量當前的投資收益率，最主要考量的是商鋪未來價值的變動。
投資140萬買商鋪，每年收租金6.8萬，年靜態投資收益率4.85%，比銀行定期存款利率略高一些，與銀行穩健型理財產品收益率相等，靜態投資回收期20.5年，以一般商鋪的投資收益和回收年限規律來衡量，只能說正常，很一般，既不屬於金鋪也不屬於呆鋪。
但投資商鋪更需要關注的是未來價值的變動，比如開通地鐵、周邊新居民小區入住、大型商業中心建設等等，需要結合城市總體規劃、周邊開發力度等綜合因素作出預測。投資商鋪的鐵律有三條：位置，位置，位置。
所有投資商鋪的人都夢想運氣好抱個金鋪，一鋪養三代，但是有投資經驗的都知道，金鋪是熬出來的。
金融知道分子
投資商鋪就是靠收租來獲取回報，假如用140萬購買了一間商鋪，現年總租金是6.8萬元，年回報率為4.85%，需要21年才能收回成本。
所以從當前商鋪回報率來看，這間商鋪不是很好，當然一間商鋪好不好要綜合多方面分析。
投資商鋪注意重點注意哪些事項？
投資商鋪是很大學問的，投資好的商鋪富三代，投資不好的商鋪坑三代，所以投資商鋪一定要注意以下幾大事項。
（一）地段
商鋪是否臨街，是主街，還是其他街道等，商鋪的位置非常重要。
（二）人流
商鋪附近的人流如何，畢竟商鋪是用來做生意的，沒有人流，商鋪就沒有價值，人流多少對商鋪價值有很大的影響。
（三）戶型
商鋪跟買房都是必須要主動戶型，好的戶型更容易出租，空鋪的幾乎比較低，直接提升商鋪的回報率。
（四）回報率
這是投資商鋪的重點，回報率的高低，直接決定投資商鋪收回成本的時間，以及收益的高低。
（五）未來升值空間
商鋪除了靠出租收回成本，未來有升值空間，可以轉讓同樣獲取高收益。
投資商鋪以上5點就是需要重點考慮的，這5點將決定商鋪的很多因素。
再來分析140萬的商鋪，年總租金6.8萬到底好不好？
上面我們已經瞭解了投資商鋪的五大注意事項之後，我們可以以這5大事項來分析這140萬的商鋪到底好不好？
（1）商鋪的地段好不好，如果是處於中心街的位置，有發現前景，這種商鋪是值得考慮的。反之，如果商鋪地段太偏僻的位置，商鋪價值不高。
（2）商鋪附近的人流集不集中，如果商鋪人流都集中，這種商鋪是有潛力，非常好做生意。反之沒有人流的商鋪，沒有人流的商鋪就只能做倉庫，這種商鋪價值不高。
（3）商鋪戶型是怎麼樣的，應該要寬敞一些，方形一些，不能那種非常窄非常長的商鋪，這種戶型是做什麼生意都難做，不好出租。
（4）商鋪當前商鋪回報率高低，最起碼要達到6%左右的回報率的商鋪才值得考慮，類似4.85%的回報率有些偏低了，除非商鋪還有提高租金的潛力。
（5）商鋪未來升值空間很大，處於新城區的中心街，未來商鋪潛力無限，這種商鋪可以考慮。反之商鋪沒有升值空間的，走下滑路的商鋪沒有必要投資。
所以說一家商鋪好不好，應該要綜合多方面來分析，商鋪位置好，戶型好，人流集中，回報率達到6%，未來升值空間大等等，符合這幾大條件的商鋪絕對好商鋪。
總結
投資商鋪就是投資一個人的眼光，投資商鋪不能以眼前來作為判斷標準，應該要長期考慮商鋪的價值，只有這樣才能真正找到一間潛力商鋪，才能為自己帶來高投資回報。
老金財經
現在投資商鋪，不管所在城市，不管位置如何，先說不好，然後再具體分析。
房產投資能夠躺著賺錢的時代已經結束了，未來社會互聯網購物佔比將會逐步提升，商鋪只會日益沒落。
140萬元購買的商鋪，年租金6.8萬元，租金回報率4.857%，跟當下理財收益基本相當。如果是全款購買還好，如果需要貸款，每年的租金還不一定夠還月供，要知道商鋪貸款利率要高於住房貸款，首付也要50%，期限最長十年。
商鋪最大的問題是，今年能租6.8萬元，明年就不一定了，有沒有人租都不好說，除非是極好的位置。
錢存到銀行，只要存款利率不變，存期內都有穩定收益，到期後再按最新的利率，哪怕利率下降，也能有穩定收益。就當下而言，140萬元存到銀行也能有5%的穩定收益。
買成了商鋪，租金就要隨著市場環境變化，周邊商鋪生意都不錯自然可以上漲，但是生意都差的時候就只能降價，還有可能出現長時間的空置。
租金不穩定，這是商鋪投資的最大問題。
一方面房價有巨大下浮空間，另一方面新的房地產項目不斷推出，商鋪越來越多，再加上商鋪極差的流動性，決定了商鋪投資已經不合時宜。好的商鋪一定不便宜，便宜的商鋪租金回報率一定低。
2020年是實體店面臨嚴峻挑戰的一年，也是居民消費加速向網絡轉移的一年。手裡有錢，一定謹慎投資商鋪。
財智成功
商鋪投資目前來看肯定不是最佳投資模式，甚至有點“傻”。
從被動收入來講，商鋪投資早已經跌下“一鋪旺三代”的神壇。
前幾年消費模式模式沒升級之前，大街小巷逛街消費的人還是很多的，隨著近幾年消費模式的升級，不管是電商平臺還是社區團購，異軍突起，就連大型商超都加入到線上配送的大軍，消費者足不出戶就能購買到需要的商品。
之前很多在人流量密集的商圈開門營業的服裝店、進口水果店、玩具家居店、蛋糕店都搬到了車庫或者倉庫，完全改為線上模式，既省下了門面租金，又省下了人工成本。這一現象也直接導致商鋪空置率提高。
逛街的消費體驗感也比線上消費差很多，首先逛街的停車難、停車貴就是一大難題。
逛街消費的體驗感也遠遠低於線上購買。商鋪不斷增加，配套設施卻選擇性忽略，一條街沒有幾個停車位。出門逛街停車難、停車貴的缺點正在日益凸顯，“逛街三小時，停車半小時，抬杆30元”已經成為常態，不如坐在家裡手機下單來的實惠。
從投資率來講，低於8%的商鋪投資幾乎還不如把錢存到銀行做定期存款來的實惠
140萬元，年租金6.8萬元，投資收益率僅4.86%。要知道現在很多銀行5年定存的收益率都在5.2%以上。再加上如果是分期購買的話，加上銀行貸款的利率，4.86%的投資收益率實在是太低。
另外4.86%的收益率還必須滿足一個條件，那就是“延續性”，今年能租滿12個月，明年可能只能租8個月，因為商鋪“轉讓率”實在是太高了。一個月5500多元的租金，幹什麼生意能賺的出來？
未來商鋪保值率是多少值得深思
商鋪保值率是個大問題，目前的狀況是人群向大城市聚集，小城市、城鎮購買力不足的現實日益凸顯，大城市的“虹吸效應”越來越明顯。試想一下，一個城市購買力下降，商鋪還有多少保值率呢？總不能用來居住吧？
總結
綜合分析投資回報率、保值率、消費升級等各方面的因素，140萬的商鋪回報率僅僅4.86%不值得投資，普普通通的銀行定存利率都能跑贏4.86%。所以我的意見是，慎重選擇。
評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。
中年老劉聊財經
6.8/140*%=4.8%，比大多數銀行好一些，其次看店鋪是否能保持增值。
1、租客可否持續續租，如果不能的話，中間就會出現空窗期，空窗期沒有任何的收益，所以損失的也會是這一部分的時間。
2、市政規劃的風險。如果說10年前這裡是旺地，10年後這就不一定了。舉個例子。20年前廣州的上下九步行街是人們去逛街的最常去的地方。但幾年後就變成了北京路，再過幾年又變成了中華廣場，而再後來就移到了天河體育中心。現在，是珠江新城的天下了。
3、有的時候城市建設也會帶來風險。比如很多的店鋪，因為鋪面前面修路，實施了施工圍蔽一修就是幾年。
所以現在好不代表以後也會好。現在不好也不代表以後不好。最重要的是這些租金可以讓你過得舒服，不用太過擔心生活費的問題，就是好。
完畢[大笑]
老蔥的識險視角
140萬本金，年租金6.8萬，租金回報率已經接近5%，20年會收回本金！如果一直能夠保持不空租，而且租金穩定的話這個投資，是非常不錯的，值得擁有！以上回答望採納！
liuxu666
不請自來。租金回報率只是衡量一個商鋪是否可靠的一個標準，其他還有很多指標需要綜合來考量。
一個商鋪的好壞，是由多個維度所決定的
1.租金回報率。這個是查看商鋪是否合適最為直接，也是比較實用的指標。本金180萬，年租金6.8萬，大概投資回報率在4.8%，其實這個投資回報率還是可以的，高於4.5%的話是值得一試的。很多人會說，銀行存款和理財有的都超過5%，4.8%難道不低嗎？對於這個問題，我們在下一點會有說明。
2.商鋪的成長性。商鋪的成長性有多個參考指標，比如商鋪的人流量、商鋪的地理位置、商鋪周邊的地理位置等等。如果商鋪的這些指標都不錯的話，那麼這個商鋪就值得投資，經過一段的養鋪期，這個商鋪的租金還能不斷的增加，這樣商鋪的投資回報率也能逐漸提高，哪怕一開始的投資收益偏低，經過後期的成長，也是值得投資的。反之，則不適合投資。
3.交易成本。一旦這個商鋪不賺錢的話，交易成本是非常高的。在購買商鋪的時候一定要考慮這一點，那麼你是原價甩賣，有人接盤，你的綜合費率就要大概10%左右，更何況商鋪在絕大多數時候是好的商鋪是不回賣的，普通商鋪賣了也沒人願意接手。
綜上所述，租金回報率只是衡量一個商鋪是否可靠的一個標準，其他還有很多指標需要綜合來考量。
