楼市专家净扯淡；投资高手在民间，
—— 纯实操，讲干货，说人话，
这里是民间高手云集的【房投学堂】，
我是堂主唐宋。
2019年楼市，进入最后的倒计时，
我们还有多少投资机会？
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松山湖已然爆涨一轮，
环松区域，成为松山湖外溢的新热点，
大朗、寮步、大岭山——
我把这三镇，定义为“环松三小强”
《环松三小强》专题，是应当前投资而作，
今天，是《环松》专题最后一篇：
——《环松》专题之《大岭山》（下篇）
1
R1上的大岭山
在环松三小强中，大岭山的接盘力稍弱，
目前大岭山的热点，集中在R1沿线，
“大岭山东站”与“大岭山站”这两大地铁口，
成为两个相对热点区域，
而又因“大岭山东站”离松山湖更近，
其承接的外溢力也更强。
在松山湖楼市爆热的带动下，
这里也开始水涨船高，
万科金域缇香、光大君御华府、
金地格林上院、广源松湖春天……
进入R1“大岭山东站"地铁口的选择序列。
这里，离松山湖不仅仅是地铁一站之隔，
同时，也是”一路之隔“，
一条石大路，成为松山湖与大岭山的分界线。
2
石大路——心理上的障碍线
石大路，车多，货车多，大货车多，
贯穿这条路的N个路口，均是必堵之地，
每天轰轰而过的大货车，
是这条路的”风景线“，
除了带动区域经济发展之外，
带来的还有粉尘污染、噪音污染、
成为石大路旁各品牌小区无法规避的抗性因素。
也成为大岭山与松山湖心理上的障碍线。
3
大岭山“临松”楼盘知多少
金地格林上院
在大岭山临松楼盘中，金地格林上院，
算是离R1地铁口最近的楼盘。
品牌，OK，
物管，也不算太差，
保养……额，一般般，
每次路过“大岭山东”路口，
格林上院正对马路的那幢楼体上，
脱落的那一大片墙砖，都是最吸引目光的焦点，
只可惜，
小区已有十年楼龄，
不适合长持，
这也是为何旁边的万科与龙光都卖25000+，
而格林上院却只卖20000+的原因了，
最大的问题，就是小区老化，
跟不上接盘侠的审美，
按我的投资逻辑，楼盘在第十五年后，
就开始进入“涨幅衰退期”，
金地格林上院，虽然在年龄上还没进入这个周期，
但从长周期市场来看，
本盘五年内短炒可以，
但已不适合十年后长持投资，
最理想的变现期，
是在R1地铁开通前后，也就是2024年，
届时，本小区楼龄也正好到达第15年，
开始进入涨幅衰退期，
也正是变现的最后、最好时机。
万科金域堤香
龙光君御华府
这两个楼盘，
完全可以放在一起来讲，
开发商，都是一线品牌……
楼龄新，都是2-5年内品牌次新盘……
甚至连楼体外观，都有9成相似之处，
如果不仔细看小区大门和墙体LOGO，
完全会把两个小区，误会为是同一个小区。
如今，近25000的二手成交价格，
已然比年初的23000+涨了千多元，
松湖碧桂园·天钻
很多人，如果只看名字，都会把
松湖碧桂园与松湖碧桂园·天钻搞混淆，
会以为是同一个楼盘的不同组团，
但其实，它们真的是两个完全不同位置的楼盘，
两盘相距4.5公里，
除了两盘是同一个开发商外，
就完全没有了半毛钱关系。
上一篇中，我已详细分析过二手盘“松湖碧桂园”，
而天钻，却是大岭山临松区域在售一手楼，
价格在24000-27000，
上半年时，这一价格曾被吐槽不已，
但经历过松山湖楼市爆涨之后，
似乎对价格的吐槽少了一些，
当然，不仅仅是天钻，
所有临松的一手楼，都经历了同样的命运，
年初时，大家同样在吐槽天空之城的31000，
在吐槽松湖悦府的26000，
所以，房产投资，永远是“昨天”最便宜，
入手时机，也大概率是“今天”最合适，
当然，前提是——选对城市，且选对区域。
曾有群友，对天钻犹豫了很久，
问其原因，竟然是被“园林设计”所打动，
不得不说，天钻对于园林优展区的设计，
以及对宣传影片的洗脑，确实是花了不少功夫，
当然，营销需要策略，这点是需要“夸“的，
但如果从纯投资角度，我还是
想再给房投新人普及一些价值选择的优先级排序：
城市、区域价值>配套>开发商>产品（户型、园林等）
所以，如果你是纯投资，
一定要注意价值排序的优先级，
不要被小细节给迷惑了，
这也是为何很多投资新人，
被带到惠州山美水美的地方买了套度假公寓、
从此站岗入坑的原因，
实在是因为被眼前所看到的打动，
而忘记了，城市及区域价值，才是价值的第一排序。
所幸，这位群友选择的天钻，
并不是没有区域价值，
环松区域，做为第一辐射圈，
必然承接松山湖的外溢居住需求，
这点不用怀疑。
天钻最大的问题，
依然在于门前的”石大路“
粉尘、噪音、轰轰而过的大货车……
如果开车出行，从天钻到松山湖，
必须顺着石大路与大货车同行700米，
到石大路跨线桥下，方能调转车头转向松山湖……
石大路，会改造吗？
未来，也许，会的……
…… …… …… ……
《环松三小强》专题，今日结束，
接下来，老唐我将把重点，
转向下一个重点区域：临深！
敬请关注。
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