飞宏伟
大家好，我是一个头条创作者，很高兴能够回答您的提问，在答题方面，我有着丰富的经验 ，以下是我的观点分享给大家，希望你们能够喜欢：
承租人不能起诉。这所房子的租赁合同是由你的最后一个家庭签署的，这可以让他取消与房客的合同。除了退还房客的租金和押金，他还可以补偿房客一个月的租金。如果房客真的不愿意搬出去，这需要你的家人再次协商。一般来说，这些事情都是在房屋买卖合同签订之前提出来的。首先，有必要确认承租人已经放弃优先购买权。第二，如何解决房屋出售后的退租或续租问题？
在房屋交易中有一种说法是“买卖不能毁约”，双方的解除是基于双方的协议。既然你已经买了房子，你可以让房客续签合同，续签合同，然后向房客收取租金，直到合同结束。如果你不想续约，你最好让前任房东沟通一下。你不能起诉房客。说白了，房客不愿意搬出去，或者房东在买房子之前没有和房客沟通好。即使诉讼中有“不得出售，不得出租”的条款，你也不会得到任何好处。除非有租户放弃优先购买权协议和书面取消协议，否则很难解决这个问题。
有人建议你的家人应该解决这个问题。他没有按时把房子交付给你。他对违反合同负有责任。你可以从这里开始，请中介帮助与你的家人协商。如果他不能按时交付房屋并违反合同，他将不得不支付违约金。如果他不想解决这个问题，你可以起诉他。
以上就是属于我个人的观点分享给大家，希望大家能开开心心的做头条，头条作品能更进一步，最后希望大家能够喜欢我的回答，谢谢大家！
程钊同学
不可以告，最好还是找到原业主协商，原业主多收的租金应该转给你，时间节点按你交房时间算，交房之前的租金归原业主，交房之后的租金归你。
正确的操作是你签订合同付款之前就要了解房屋目前的状态，合同里约定好交房时间，交房后租金归属问题，还有水电物业是否缴清，这些问题都很重要。
如果是通过中介买房，就让中介去协调解决，现在办事都是多一事不如少一事，看那个办法更快更划算，依照你的实际情况自己决定吧！
小绿3537
这个无法告租客的。房屋的租赁合同是你的上家签的，可以让他合同与租客解约，除了退还租客房租和押金外，在赔偿租客一个月房租。如果租客实在不愿意搬走，这个要你的上家再去协商。一般这些事情都是放在房子买卖签约之前的，首先要确认好租客放弃优先购买权，其次房子卖掉怎么解决退租或者续租的问题。
房屋交易中是有“买卖不破租赁”这一说法，双方的解约都是建立在彼此同意的条件下。你既然全款买房了，你可以让和租客续约，续签合同，接下来收取租客的房租，直到合同结束。不想续租最好还是让前房东去沟通，你是没办法起诉租客的。说白了，租客不愿意搬出来，还是房东在买房之前没有和租客沟通好我上述的两个问题。就算起诉有“买卖不破租赁的条款”在，你也讨不了好处，除非有租客放弃优先购买权协议以及书面解约协议，不然很难解决这个问题。
建议还是让你的上家来解决，他没有按时交房给你，他是有违约责任的，你可以通过这里入手，让中介帮忙与上家协商，他涉及的未能按时交房违约是要赔付违约金的，如果他不愿解决，你可以起诉他。
星空下静默
根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”
谁伴我闯荡
郑州小乖专注房产抵押、房产交易知识解答
这个答案很简单，就是你有没有证据表明，在交易之前你不知道该房产有租户并且合同未到期！！
如果你没有证据证明，那么你起诉不了。
买卖不破租赁
房屋之间的产权交易并不能改变房屋的租赁性质，如果租户已经交易之前就把房租已经付了，那么你即使在交易后成为了新房东，你也收不到房租，而且房子不能使用。
法律规定，并不是你买了房产，房子的使用权就归你了。
所以，如果你在交易之前对租赁知情，那么你没有办法起诉。
你是否有证据表明卖家和中介隐瞒了租赁
如果你是被骗了，你在交易之前，并不知情房子有租赁，那么你有权起诉房东和中介隐瞒了事实，属于诈骗。
因为房东和中介在隐瞒了事实的情况下，造成了你的使用权收到侵害，那么你是有权起诉的。
无法直接起诉租户
房屋的交易跟租户没有直接关系，租户跟原房东的租赁关系真实有效，有法律效力，所以在未到期的情况下无法起诉租户。
当然，最好的建议是跟租户协商。
直接起诉的效果并不是很好。
郑州小乖
不建议告，打官司太麻烦，随便请个律师也不少花钱，得花两三个月租金了，起诉也需要时间，又增加了成本，一般都是拖不起。
还是找到原业主协商，原业主多收的租金应该转给你，时间节点按你交房时间算，交房之前的租金归原业主，交房之后的租金归你。
如果房客两边都不交租金，合同没到期就不是借口，赖着不搬就不对，可以打110解决。
你的情况一般是原业主多收了租金，你们好好沟通，核算清楚。
正确的操作是你签订合同付款之前就要了解房屋目前的状态，合同里约定好交房时间，交房后租金归属问题，还有水电物业是否缴清，这些问题都很重要。
如果是通过中介买房，就让中介去协调解决，现在办事都是多一事不如少一事，看那个办法更快更划算，依照你的实际情况自己决定吧！
九月
你好，你这个涉及到原房东租赁问题！
给你几个建议:
当下你要做的事情，首先把租赁合同拿到手，现在房子的收益算你的了。
2.仔细看合同: 租赁多久到期，如果特别长那么你遇到恶意租凭了！这种情况是没有办法的，租客是收法律保护的。
3.如果租赁期不长，你又着急住进去！上面违约赔付问题！一般1-3个月租金。跟租客商量。 如果租客不不同意你也没有办法，或者直接强制解除合同，赶租客走。赔付租客违约金。
至尊堡
很高兴回答你的提问
首先在签订买卖合同时卖家和中介有没有如实告知该房屋租赁情况，你是否同意。法律有规定买卖不破租约。
若没有如实告知你可以起诉中介和卖家，至于租客是由卖家和他签订的租赁协议由卖家去进行处理。
总结：1.卖家未能和租户协商好卖家违约，由卖家承担和租户之间的违约责任。
2.卖家未能与你按期交房卖家承担未能按时交房的违约责任。
希望能帮到你
楼市达观
让上一个房主处理完这些情况再给钱啊，当时看房时候要了解清楚，现在只能你去起诉之前的房主了，因为房子是他租出去的，他是获益人。你已经购买，他租出去的房子，等于是他未按合同交房给你，你就起诉上一个房主，其他事都是他解决。你就等着收房，按合同交易的日期收费，几天未收到房就收多少租金，一般法院都会把当事人安排调节。那个房东肯定要赔人家租户损失，还要给你赔偿。这里面你和租户都没问题，都是自己合法权益，问题就是上一个房主，你和现在租户可以同时起诉他的，让他出面解决！
深度忧郁
这个要看具体和前房东是怎么沟通哦，租客租赁到期时间是否有约定，没到期让总房价给你直到租客租赁到期，还是以前房东退还租金和押金给租客留时间给租客从新租房，原则上租客是有房产第一购买人的权力的哦。所以合同事宜和中介落实清楚，在看怎么来处理租客的事情
