小区变化史

我是一位自由职业者。2018年搬入恒盛金陵湾小区，租金是4600元/月，二居室。

我对周围比较熟悉，整体来说变化不大，我们住在一期，二期去年已经售完，马上要开三期，房价预计在3.8万元/平米，二手房都要5万多一平了，小区楼盘全部售出后，整个小区环境会更好些，小区附近底商和培训机构比以前也有点增加。

对邻居的感受

小区住户大多是中年家庭，主要为满足孩子上树人中学，小区的业主主要是为了孩子教育不惜高价购买该小区房子，综合素质都比较高。但是因为本人是租房子，很少去和邻居走动。

平时小区内有人组织跳广场舞。

对物业的看法

开发商恒盛有自己的物业，物业费是1.9元/平米，公摊费是0.8元/平米。

小区是新小区，整体环境不错，绿化良好，也有水景观，这些维护得都还可以。楼道清理和小区环境打扫及时干净，也没有小广告。

小区门禁严格，外部人员会仔细盘问才开门；晚上有灯，上班回家也放心。

物业有没有像万科等品牌物业那样组织小区活动就不是很清楚了，因为和物业打交道比较少，直接和房东沟通过，不清楚物业情况。但是从车位问题的处理上，感觉物业不是让人满意，不能很好协助业主分配车位资源。

据我了解小区应该有业主群，但是我没有加过。

停车位情况

小区地上地下都有停车位，但是车位很紧张，小区里面也有临时停车位，费用是12个小时5元钱。

在小区门口马路上停车的也很多，不过算违章。小区内很多人是买的停车位，不知道多少钱买的，租车位的费用大概是300元/月，我自己没有租，不是特别清楚。

平时回来晚出去早，所以不堵车，正常早高峰应该还是会堵的。

小区附近学校相关情况

小区对应南京最好的公办学校树人中学，小学是树人小学，口碑一般。

周围没看到早教机构，有的话也比较远，一个蒙特梭利的早教机构。附近幼儿园有三汊河幼儿园和宝善幼儿园，学费不清楚。

小区年幼的小孩不算多，都会在小区里的游乐场玩。

小区内部及周边配套

小区有快递柜、菜鸟驿站。楼下有底商，世纪华联超市，餐饮、理发店等。

周边配套比较成熟，有郑和南路菜市场，只有400米左右，步行5分钟左右；小区门口边就有世纪华联超市，不过是小型的；小区距离渡江纪念馆和滨江风光带很近，吃饭后可以去散步锻炼。

小区交通方便，出去就是公交站，车次多，距离龙江地铁站有1.5公里左右。

小区房屋居住体验

小区的特色是楼层超高，达到55多层，但小区户型、得房率和容积率都不令人满意，户型不好，大户型房间少，南北还算通透，采光也还好。

业主打分及评价

满分100分，我打80吧，小区本身一般般，价格都是5万多了，性价比很低，但是周边配套比较成熟，也算江景房，靠近滨江风景带，距离市中心和扬子江隧道都很近，交通方便，而且最重要的是有南京最好的公办中学树人中学，这是最大的卖点。所以综合以上给出80分。

因为周边有好学校，所以价格挺高，对于没有孩子上学需求的人来说，一般是不会选择的。小区前景依赖于树人中学的质量，短期来看仍然是好的，但是现在树人学校的生源越来越多，整体表现已经没有以前那么质量高了，远期情况也不好说。

以上是恒盛金陵湾小区住户的看法，大家对小区有什么看法也可以在评论区里讨论哦～