书荒心不慌
这是两个问题，我来说下这两个问题我自己的建议吧。
郑州房价的行情
郑州今年的房价还是比较稳定的，因为国家的政策是房住不炒。在这个整体大环境下，整体的房价是比较稳定的。从今年年初的时候，郑州的房贷贷款利率也开始下降，整体比去年要低。不过，现在银行的贷款利率最近有所上涨，但是房价是稳定的。但是，也有个别开发商开始推出特价房，也算是变相的降价吧。如果最近想要买房，可以多多关注，多多看，不要急于下手，从位置，整体的后期规划和价格来把握。找到适合自己的房子。
房的位置
我们在平时跟那些置业顾问交流的时候，经常会看到他们的朋友圈发的，就是当你去买房子的时候，当这个房子达到你的满意度80%的时候就可以下手。其实，一开始听的时候感觉不对，后来自己买房子的时候才觉得也很有道理。买房子，每个人的需求不一样，有的人考虑的价格比较多点，有的人考虑地段多些。如果说你自住的情况下，我建议买个地段相对可以的地方，毕竟每个人都想离自己上班的地方比较近。如果说用来投资的话，那你就要考虑这个盘以后的整体规划，看看这个的后期潜力。
欢迎大家在下面评论。
郑说房产
以我在郑州20年生活、工作、买车和买房的经历来谈谈你的一系列问题。
27岁，农村出身，手上就有100万存款，很不容易。这说明你的挣钱能力很强的。你一个月收入两三万，就按二万五算吧，一年就是30万元，在郑州，已经算是很不错的收入了。
现在回到你的第一个问题：拿40万买个野马跑车，剩下钱首付60万到80万买房。
我不建议你买野马跑车，这车真的配不上你。一个装但又档次不高，骗骗大二的小女生足够，但你的主要生活是社会，比如我，看到开野马跑车的人，我会一笑了之。40万，不如买个宝马5或奔驰E划算。
首付60万至80万买个房？以你的收入，我建议适当等一下，买就买个舒适性高一点的房子，不要在刚需里找了，未来三五年，你还得换房。现在不是投资房产的好时机，你的挣钱能力不错，就一步到位吧。
第三个问题：我认为，按揭买房是最实惠的办法，虽然现在利率上调20%左右，但就算这样，也是社会上普通人能拿到的最优惠的贷款了。能贷款，就尽量不要全款。
第四个问题：郑州四环内的价格差太多了，你不要光看刚需盘，一万三至一万五左右，还有高大上一点的。选地铁肯定没错，但也得考虑子女入学问题。
第五个问题：郑州限号，一周只限大半天，你有一个车了，要是觉得不方便，可以买，但我认为没有必要。
第六个问题：你属于刚需，但建议你买改善型住房。原因在第二个问题里回答过了。
第七个问题：不急着住，建议还是新房吧。毕竟是年轻人，喜欢新的。二手房好品质的不多。
第八个问题：过了这个冲动的年龄，你就不会好想买了。还是那句话，生活是过给自己的，不是装给别人的。
最后，看你的数字混乱，逻辑不通，真想不明白，你的年收入30万是如何挣来的。弱弱地问一句：能持久吗？
新峰映画
说起郑州，这座实质只有几十年历史的城市，无论是经济还是产业，其实并不被其他省份的朋友熟知和认可，除了少林寺以外。
郑州似乎完全没有对外的宣传名片。也几乎没有什么大的国家级利好，埋着头发展自己的经济。
但世人终于把目光放在这座城市的时候，我们才惊奇的发现，他的GDP已经排名到全国第16名。
而这9000亿的GDP来源，不仅仅是来源于传统制造业，消费业。还隐藏着许多不被大众熟知的的产业，比食品行业中速冻巨头三全思念均来自郑州，两家企业的累加市场份额已超过50%。
汽车制造业中，除了客车份额第一的巨头宇通外，海马汽车、日产汽车以及上汽均在郑州投建工厂。航空港区的移动终端制造业，由富士康牵头数百家相关产业链条工厂协同，完成了从0到全球每七天智能机就有一台产自郑州的飞跃。
除了产业，一个城市的建设指标，才是这个城市发展速度最好的代名词，如果我没记错，吴晓波老师在2018年的跨年演讲上曾提到，郑州是去年二线城市中基建投资最多的城市。
如果你不看一时的基建，那交通和人口更是郑州最大的优势，1亿人口的河南，仅有郑州一座单核城市。同时又作为整个河南乃至全国的地理中心，交通枢纽。除了米字形高铁和密集的高速路网外，新郑国际机场的客货运均已跻身中部第一，货运量更是排在全国第七，二线城市第三名。
各项指标都不拔尖，但又都实力不弱，是郑州这个城市最基本的标签。那房地产市场又是怎样呢?
我们接着往下说看。
2016年，平地一声雷，郑纺机地王面世。
原本业内预测销售价1.3w的老城区郑纺机地块，被几家开发商硬生生抬到了楼面价1.3W。一时间封盘的封盘，调价的调价，从一个月一个价，到一周一个价，再到一天一个价，郑州开启了，房价久违的上涨大幕。
这一年，无数人着急慌忙上了车。
这一年，也又无数人错过了，再也难上车。
上行通道的开启后的郑州房价在短短的一年时间暴涨了80%，个别项目甚至还翻了倍。大北区最为夸张，原本几千块的项目一路飙升到了一万七八。四环内全面进入一万时代。北龙湖连续几次土拍再次推动豪宅上涨，最贵的楼盘指定户型单价超过十万，已经达到一线城市的水平。
为了抑制房价快速上涨，郑州几乎所有区域均限价销售，通过限价、限购、限售和调整首付比例等多重手段影响，市场终于在2018年走出了回调的曲线。
现阶段的郑州，除高新区限价高以外，其他区域基本均有不同程度的回调或持续超过半年横盘，以大北区为例，较最高时期的均价，下调了约10%的空间。
市场分化也十分严重，北区的推货几乎都能清盘，西南片区的项目，大户型去化困难。
北龙湖的房子一房难求，白沙片区短时间内无房可售。
除了价格以外，我们发现，郑州市场有几个特点：
1.直到2018年，仍然是以毛坯为主。2.楼盘维权普遍。品质差，交付与宣传不符等问题极其普遍，小开发商尤为明显，但大开发商也未能幸免。
3.管理混乱，五证不全销售司空见惯，捆绑销售，双合同销售时常出现。
4.至今仍然有楼盘违规分期首付。
5.外来开发商落子郑州后，迅速被本地市场同化，品质直线下滑。
6.城改地几乎全部为本地开发商，且小开发商市场份额不小。
郑州的房子怎么选？
好了，我知道大家最关心这一部分了。
所以，我们基本参照当地的习惯或叫法，将其分为12个板块，分片区来细说每个片区的特点和可购买性。
在此之前，我们先看这个城市的发展方向，如图：
郑州目前的格局比较清晰，虽然组团多，区域多，但并没有真正多点开花。口号和发展方向比较一致，叫“一心两翼”。也就是售楼部常说的“省府向东，市府向西”。
即未来承接市级行政区的常西湖新区，以及未来承接省级行政区的白沙象湖片区。除此之外，北龙湖作为副CBD及豪宅区，发展速度也非常快，建设如火如荼。
另外一个新的增长点，是这几年快速兴起的航空港区。但由于距离市区距离较远，不属于连片发展。
然后我们看12个热门板块的位置示意图：
常规部分：
白沙：白沙镇是未来省级行政区的目的地，潜力最大。但象湖距离CBD太远，片区内公共建筑配套等均没有开建，需要较长的时间等待。建议考虑长线的朋友重点关注此片区。
东区：东站片区是最有价值的位置之一，虽然房价暴击的可能性几乎为0，但不影响他是一个稳健保值增值宜居的好选择。
而熙地港片区则更多的是以老小区为主，价格高，楼龄大，个别还没有电梯，建议是不要碰。
北龙湖是典型的豪宅区，最佳上车盘正商善水上境、恒大悦龙台，除此之外则几乎价格都已经高企，不太适合作为投资品。
管城：管城区是几个老城区之一，主要集中在中州大道航海路一带，已建成片区环境较差，但有郑新快速和中州大道，到达东区方便。投资自住，都可以推荐考虑管南片区。
金水：金水区是郑州最富裕的一个老区，三环内老城区稀缺，几乎无房可售，但环外土地充足，且与北龙湖一路之隔，也是非常建议重点关注的片区。另外，杨金科教园区尽量不要碰，片区大量产业园及安置房，氛围极差。
惠济：惠济区是这一波行情回调最明显的片区，“生活向北”北就是指的惠济区，惠济区由于北依黄河，生态环境较好，加之有三所及周边别墅群，片区宜居属性高。东区北区自住投资均为推荐的片区。
二七：老城区之一，三环外住宅用地多，单价低，且有三条地铁过境，南水北调渠斜穿片区，原属于刚需最适合上车的区域，但价格逐渐被炒高，部分四环外项目单价已经飙到一万四购买价值不大，不做推荐。
中原：老城区之一，土地被高新区分走后，又被常西湖新区掠走。片区生活氛围浓厚，商业配套、地铁配套较为齐全，非常适合地缘客户，但投资回报率不会很高。
高新：高新技术开发区，原本是工业制造业聚集区之一，近5年才开始大力发展房地产，目前已经初具规模，但工厂还有大量未搬迁。由于区管委会限价要求不严格，导致原本低于三环内1000左右的片区，均价已经超过了三环内的市区，非片区内工作自住的情况下啊，不推荐购买。
经开区：经济技术开发区，另一个制造业聚集区，在这波上涨行情中，又同时抓住了紧邻东区为营销卖点，导致了不少楼盘已经飙到了2W左右的单价，投资已经没有太大的价值了。
除此之外，还有几个位置比较特殊，分别是南龙湖、常西湖和绿博。
绿博：比白沙象湖片区还要往东，处于中牟县城的北延伸，片区荒，题量大，价格高，双合同。不推荐。
龙湖：此龙湖值得是龙湖镇南龙湖。这个片区的房子普遍在市区回调时，跟进了如锦艺城的风向标，坚持高价不回调，部分楼盘远离地铁，且单价又不是特别地，需要慎重考虑。
常西湖：常西湖新区尤为特殊，但从实质性开建至今，仍然只有一个楼盘确定在新区内，片区内数百塔吊同时工作，保证新区的发展速度。但几乎可售，不建议为了买这里而买这里。
总结
近期，郑州土拍遇冷，市场也明显回调。作为平原的郑州，土地储备和供应后续还有很多。新房在郑州这样的二线城市，并不算稀缺。
此时此刻的郑州，虽然经历过郑纺机地王事件，但主城区价值并没有明显回归。外围的价值反而在不断提高。未来，北龙湖周边和东西两翼，以及卫星城航空港区，是最为明显的价值点。除此之外，市区的价值点，一定是在三环沿线。
现阶段选房，若非自住则已经应该把定位点选在CBD，向外扩散选房。方圆5公里以内以及沿快速路、主干道向外选房。
只有这些线或圈内的房子才是未来的价值点。获得更大收益的可能性要高于其他区域。若是自住，选择自己工作对应片区内地铁口800米以内的大开发商盘，准保没有什么错。
同时，遭遇了限购限贷，不少人把目光投向了公寓上，我们可以很负责的说，公寓、商铺、写字楼，在郑州，一样都不要碰。
因郑州限售，出不动产证满3年才可交易。二手房，现房到手即租，下证快，锁定期要比新房短一倍，
所以，投资多淘淘二手房，要比新房更有价值，更有空间。大胡子说房
中国房地产行业过去两年经历了冰火两重天，比如说现在我们知道的现象是，一方面限制价格，银行停止开发贷，恒大为代表的开发商祭出了打折销售的法宝，另一方面，经历了这么多的调控，2017年很多城市尽管成交量下跌，但是房价还是稳步上升，比如说郑州，年底比年初还是要贵，你怎么办？在这种背景下，站在2018年的头上，我们郑州的买房人是不是可以出手买房？经过对房地产行业的了解，并与老炮们商量，给纠结的郑州买房人说几句大实话，帮你确定今年要不要在郑州买房？
1.没房子的人，任何时候都是上车的机会！
前几天我们一直说，郑州城市在发展，无论是人口流入 ，还是土地紧缺，抑或是货币超发的基本面始终没有改变，房价将和2017年一样，稳中有升。另外，且不说资产的保值升值，别管丈母娘是否答应？你不可能指望租房子解决人生大事，因此，刚需在郑州还是尽快要买房。
2.投资性购房，等到3月下半月再说。
全国两会召开在即，势必释放出房地产行业的政策信号，比如说房产税立法的问题，反正也就是半月之后，咱们就知道，那个时候你再出手，就有了更好的把握！
3.什么样的房子是好房子？
除了品牌、配套、品质、物业等共同因素，建议你重点梳理自身的需求，适合自己才是王道，适合你的才是最好！
4.买房的第一要素是什么？
地段。无论你自住，还是投资。
5.买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆。
且不说货币超发，物价上涨，钱在你手里将会越来越不值钱。现在的年轻人，压力大了动力更大，莫欺少年穷！你不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有房更上进。
6.市区小房子，还是郊区大房子？
首先要看你的需求，其次市区的小房子更容易流通，第三才是将来郊区的大房子。如果是自住，根据你的需求确定即可，大房子的话，不如市区小房子容易流通，出售和出租。
7.没有比二手房租金是更好的参考了！
这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
8.为什么不要用房价收入比去衡量？
房价收入比怎么计算的呢？在我看来，纯属专家们在扯淡。你要是看专家们的意见，根据他们的思路去买房子，那你完蛋了！为什么大家都相信任志强，就是因为他一直在房地产行业摸爬滚打，现在你完全可以问问身边的房地产人，和那些买了房子的人！
魔飞公寓
完全没问题啊，郑东新区欢迎你[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
PunyZwo
郑州建的房子远远超过了需求量，将来只有出现空房闲置率越来越高，涨给谁，，，，，
正义斩杀邪恶
看到这个问题我瞬间想弄死问问题的人，那么有钱该买就买，别说四环，市区也可以考虑入手一套了。我现在月薪8000，用了5年的时间存够了37万的首付，贷款83万在紫荆山路南三环买了一套91的小三房，现在每个月房贷5000，房租1800，每个月都是靠信用卡生活。但是一切都是值得的，因为马上就要拥有一个属于自己的家。
莎莎306
肯定是运河片区二七新区这块，现在这里属于郑州新房的价格洼地，均价在12000左右，相对市区来说虽然配套未能齐全，但是毕竟还是有这么多的房企在这里驻扎卖楼，以后会越来越好的，况且三环外不限行，高架随便跑，暂时来说比较适合刚需一族
起个名字都不通过
买车的话就不需要在郑州四环以内买，你可以买在周围开车半个小时之内地方，价格只有五六千一平，买个一百四五十平大房子，在分期一台野马，这日子绝对舒服！
