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可以变更，但是要先办理继承！

根据我国《继承法》中

第一顺位继承人：配偶，子女，父母，对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿。

第二顺位继承人:兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

需注意的是:

1.父母，子女，兄弟姐妹在继承法中是广义的，父母包括生父母，养父母，和有扶养关系的继父母；相应的，子女也包括婚生子女，非婚生子女，养子女和抚养关系的继子女；兄弟姐妹也包括全血缘的同父同母的兄弟姐妹，半血缘的同父异母或同母异父的兄弟姐妹，抑制血亲的养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。这也充分体现了我国继承法中继承权的平等原则。

2.法定继承人的继承顺序具有法定型，强行性，排他性和限定性的特点。

3.同一顺位的法定继承人其继承权是平分的。

所以，按照上述，你首先要确定，谁有继承权！如果你母亲还在世，且只有你一个孩子，那么，这套房产首先你母亲和父亲各占有50%的份额，然后你父亲去世了，他的50%的份额就由你和你母亲共同继承，即各占25%，所以最终，你母亲占额75%，你自己占25%！你们去房屋所在地的公证处办理继承公正，就可以把房子过户给你和你母亲了。

当然，上述可能不符合你自己的家庭情况，如你父母都过世，你是独生子女，那就由你一人继承；如你还有其他兄弟姐妹，或者需注意中说过的其他情况，那房产份额另行计算！

继承登记手续办理流程：①在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；③房地产交易料理人员将收件立案受理，并核发回执。④资料审核后，发放已更改权属人房产证明。

办理房子继承公证需要的材料:

①继承人死亡证明；

②被继承人房屋产权证明或其他凭证；

③被继承人生前所立遗嘱；

④死者所在单位或居委会所开具法定继承人证明；

⑤继承人身份证。

其他情况：

经法院判决、裁定或调解房产继承，必须要交法院判决书、裁定书或调解书等。

以上就是关于房屋继承流程及继承公证所需材料的全部内容，因为办理房屋继承及公证需要的材料比较复杂，大家在办理房屋继承过户的时，要提前了解继承流程。

希望能帮到你！

胖嘚伢个叽

您好！房本是您父亲的名字，但是您父亲已经过世了，建议您尽快变更房产证名字。

变更的方式分为“确权”、“过户”两步走，下面将就这两步分别解释。

第一，确权。

首先应明确“确权”的“权”是继承权。因为父亲已经死亡，所以他生前拥有的房产份额已转化为遗产，相应的继承人应明确每个人的继承权、也就是每个人可以继承多少遗产的多少份额。

这里需要明确两个注意点：

1、父亲在房产中的份额是多少？

虽然房子是父亲的名字，但并不意味着父亲100%拥有房产。如果房产是您父母在婚姻存续期间所得，那么意味房产属于夫妻共同财产，父亲仅拥有其中50%的产权，在其死亡后转化为遗产。而母亲拥有剩余的50%，如果母亲也已经去世了，那么更名方式也相同。

2、继承人是谁？如何分配父亲遗产？

如果父亲没有留下遗嘱，那么就按照法定继承执行，由第一顺序继承人（包括父母、子女和配偶）平分继承，所以父母、子女和配偶中在世的即为继承人；财产分配方式为平分。

如果父亲留下遗嘱了，那么就按照遗嘱执行，由遗嘱中指定的财产受益人继承财产，分配方式也按照遗嘱执行。

3、确权办理方式？

如果上述继承人对相应的财产分配方式没有异议，那么就办理继承权公证：即所有法定继承人开具以下材料后，一起到公证处在公证员面前表示接受或放弃遗产，公证员根据一致意见出具《继承权公证书》。

如果上述继承人对相应的财产分配方式有异议，因为已经超过了20年的诉讼期限，只能由法定继承人协商解决；协商无法达成一致的，只能以法定继承的财产分配方式为准，并按照第一条的方式实施。

也就是说，从父亲去世（继承开始之日）开始计算，超过20年的，即使有纠纷提起诉讼，法院也不能受理，只能依靠继承人间自己协商了。

第二，过户

继承人凭《继承权公证书》至不动产交易中心进行过户更名。

第三，为什么要及时过户？

1、可能超过诉讼时效。就如题主面对的情况，继承开始之日超过20年、或者得知自己权益被侵害超过2年的，均不能再提请诉讼了，所以如果在此事件限制内未完成继承过户事项，合法的财产继承人权益无法收到保护。

2、财产处于未析产状态，导致无法处置财产。房产产权人死亡并未办理继承手续，导致财产处于未析产的状态，这时候想要处置房产（包括买卖、出租、抵押等）都是不被允许，会导致财产长时间“闲置”。

3、发生转继承，导致财产外流。如果不及时办理继承，还没办理过户手续，继承人就死亡。这部分财产份额就会发生“转继承”，严重的就会导致“七大姑八大姨”分得财产的情况发生。

所以建议大家及时办理继承手续。

一纸家书

听口气你现在住在你父亲名下的这套房子里，想过户在你的名下，这个挺麻烦的。

有些老人在世的时候，把房子口头上或是写了遗书留给了某个孩子或是孙子。但是到了老人去世以后，麻烦就来了。这个被老人指定的继承人去到房产局过户的时候，却被告知要求去世老人的每一个儿女都来签字，放弃自己应该继承的那份房产。

如果儿女都签字放弃了，还要做一个公证书公证。即使这个流程顺利的通过了，去过户的时候还要看你是否是首套房产。如果你已经有多套房产，那么这套房子你是要交房产税的。估计一套房子下来，也不是个小数目。另外一个看你是以什么样的方式过户:是赠于？是继承？是买卖？这个就是出钱数目多少的事儿了。

以上都是本人曾经亲历过的事儿，所以过户过世人的房子，不是一件简单的事情。

2689春天的花儿

不可以，父母有一方在，父母可继承你爸爸的约三分之一财产，在后爷奶挂了，父亲辈多有约三分之一瓜分。，在农村建房堆平就没继承，土地国家的要分只有砖瓦，商品房头大，分还分

那么滳

你是不是得先去公证处办理继承手续，然后才能办理更名和后来的买卖啊

贾俊彤

根据您提供的条件，目前的情况比较复杂，根据我国继承法规定，父母，子女，配偶为第一顺序继承人。请注意看你的房产证上是否注明单独所有，如果未注明，那么如果房产证登记时间在你父母婚内，属于你父母的共同财产，你父亲占50，余下的50由第一顺序继承人分配。至于你父亲的父母去世或者有其他第一顺序继承人去世，那情况就更加复杂了。目前你首先去公证继承或者律师见证继承，凭以上材料你们当地不动产部门办理

miss铺里日

像你这种情况首先要先共同商议决定这个房子由谁来继承，如大家都同意由你来继承的话，那么得到公证处去做一份公证。

如果你有兄弟姐妹，那么需要他们几个及母亲联合写一个放弃你父亲遗产的声明，然后凭购房合同，户籍证明，你父亲的死亡证明，你父母的结婚证，身份证等证件原件，去办理遗产继承公证，由你继承你父亲的全部遗产，包括这套房子。然后凭公证书办理房产登记变更，变更为你的名字。

關鍵字: 房产 房产证 赡养