很多企业不是死在现金上，很多人也不是死在现金上，而是死在现金流上，死在思维上，死在商业模式上。
老师接触很多人学员，他们有的坐拥几套房产，三十做生意照样有可能因为缺乏现金流而倒闭，最后企业和钱什么都没有了！这就是没有很好地去学会使用现金流。拉屎刚买房子之后，要知道如果没有充足的现金流，将来就有可能会断供、有可能会出现各种各样的问题，所以现金流对我来说极其重要！
自己最初是因为缺钱而买房，后来随着房子越来越多，各方面产生了非常大的变化。假如一个人在银行没有数据 ，这个时候不要说融资，办一张信用卡可能就是5000；假如在银行有充足的数据，有充足的的资产和充足的现金流，想不被批大额的信用卡都难。通过房产、现金流和数据的准备，银行会主动给你大额的授信和信用卡，一张信用卡的额度就是20万、30万，这个无疑很好的解决了你的现金流问题。
最初就是为了融资买房，后来买完房之后发现不用再融资，因为已经不缺钱了。信用卡上的钱就不用就可以买房。信用卡额度就是自己的防火墙。要时刻告诉自己，任何时候都不能缺现金流，曾经经历过一些缺现金流而导致的困难和艰辛。所以通过房产、流水、资金这些数据，银行给你大量的授信，这些授信都会变成你的很有利的资金保护和防火墙。不用的时候没有利息，需要的时候随时可以拿出来用。
通过这样的买卖，这些房子会给你带来收益和升值，这部分就可以形成你充足的现金流。举例，花30万买套房子，贷款70万，价值100万。那么两年之后房子涨到180万。原来欠银行70万，通过两年还款可能欠银行只有60万，但是这个时候房子价值180万， 那么完全可以通过这个房子从银行贷出来价值的七成，也就是130万，但是欠银行只有60万。 那么如何运用银行的杠杆呢？如何运用已经买到的房子的杠杆呢？就是把原来的贷款还上，重新再贷款，这个时候就可以把房子欠银行的70万还上，手上还有60万。通过一进一出，手上多了60万现金流，这样就可以很好地使用现金流去买更多的房子。
閱讀更多 財商實戰 的文章
