宋驰
最近，咱们手中房贷利率的转换是热门事件，涉及的人群多，利息的计算方式看起来也比较复杂，今天，我用简单的方式，和大家再把放贷利率LPR转换的事情捋一捋。
01 你得做一道选择题，而且是一道必选题
简单来说，我们需要重新和银行签订一份贷款合同，合同最关键的变化在于贷款的计息方式，你可以选择固定利率或者LPR浮动利率。
就给你这两个选项，你一定要从中选择一个，不能放弃选择、选定后不能反悔、选定之后这种计息方式一直跟随你，直到房贷还清。
当然，这道选择题主要针对2020年1月1日前已放款的贷款人，主要针对商业贷款，不包括公积金个人住房贷款。
02 咱们来仔细分析分析两个选项
看起来挺吓人的吧，房贷短则15年，长则30年，感觉自己当下的选择，会关乎未来很多年的“幸福生活”，这个选择题感觉需要格外慎重对待。
选项一：固定利率
以往，我们的贷款利率根据基准利率一年一调整。例如，2019年基准利率为4.9%，当初你和银行约定的贷款利率可能就是基准利率，那么你2019年的贷款利息就是4.9；如果你和银行约定的利率是基准利率上浮10%，或者基准利率打九折，那么你的贷款利息分别是5.39%和4.41%。
“固定利率”就是，就是保持当前的利率，以后咱们的贷款利率再也不调整了，就按这个利率，一直执行到贷款结束，此生无悔。
选项二：LPR浮动利率
LPR浮动利率和以往的利率计算方式有相同点，以前咱们是根据基准利率上下浮动，现在咱们根据LPR值加减基点。
LPR值怎么来？LPR值由中国人民银行间同业拆借中心，对18家商业银行关于最优质的客户执行的贷款利率进行算数计算，综合得出的数值，每月公布一次。但要注意，咱们房贷采用浮动利率，一年还是调整一次，采用上一年12月份的LPR值。
如何转换呢？咱们以2019年12月的LPR值4.8为例，如果你现在的房贷为4.9%，那么你今后的房贷利率就位LPR+10基点，这个10基点，就是你今后房贷固定的加点数，永远跟随你，而LPR值每年变动。
如果2020年12月，央行公布的LPR值为4.7%，那么你2021年的房贷利率就是4.7%+10基点=4.8%，相对来说，你的还贷压力变小了。
再举一个例子，如果你现在的房贷利率为基准利率打九折，也就是4.41%，那么选择浮动利率之后，转换为LPR（4.8%）-39基点，今年房贷水平完全不变。
如果2020年12月，央行公布的LPR值为4.7%，那么你2021年的房贷利率就是4.7%-39基点=4.31%。
03 应该怎么选择呢？
看清楚两个选项之后，我们怎么选择比较划算呢？我认为重点考虑三点：
第一，你认为未来的几十年，LPR值是下降还是上升？
这个很好理解，每年的LPR值越低，相应的我们的贷款利率就越低，还贷压力越小。
目前，我们正在经历一波降息周期，市场上货币流动性较好，未来几年LPR值下降的可能性很高，从这个角度来看，选择LPR浮动利率比较明智。
第二，你的风险偏好如何，喜欢和不确定性为舞吗？
经济世界，波云诡谲，货币政策一定是根据经济状况实时调整的，现在看起来未来会降息，但是几年之后，经济环境出现变化，货币政策调整成加息也不是不可能。到时候，LPR值增加，你要还的钱还变多了。
固定利率有一个好处，就是“确定性”，你再也不用担心利率水平的变化了，无论利率调高或者调低，你的房贷利率是固定的。
第三，你也不用太担心，我们的货币政策是稳健导向的，LPR值的变动也在有关部门的宏观调控范围之内，剧烈起伏的可能性很低。
04 LPR的转换流程，以及需要的证件
这次贷款利率的转化，涉及人员不少，各家银行给出的转换流程相对都比较简单。
大家可以登录网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构，查询贷款业务明细，并就需转换定价基准的业务与银行协商具体转换条款。
证件方面，应该准备身份证就好了，通过互联网的方式办理贷款利率转换，也减少了疫情期间我们出门的风险。
以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。
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正好的理财笔记
个人商业住房贷款可以直接在手机银行上操作，也可以带着身份证去银行柜台转换。不过手机银行还是方便很多。
今天刚刚将房贷转换为LPR了，结合自己的了解说说吧。
央行2019年12月28日发布公告〔2019〕第30号，宣布将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。也就是说房贷利率以后随着LPR的调整而调整。公告主要有几点：
1、2020年1月1日之前的浮动利率贷款可以转换。存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款
2、公积金个人住房贷款不进行转换。
3、浮动利率可以选择转换，也可以保持固定利率。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
4、定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
5、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
如果是个人住房商业贷款的话，可以通过手机银行或者银行柜台转换。
1、手机银行最方便。很多商业银行都在手机银行中加入了LPR利率转换的功能，直接登录手机银行即可。手机银行要更新到最新版本。手机银行转换时能直接显示加点数，转换只用进行面部扫描。
2、通过银行柜台办理。通过银行柜台办理的话，只需要带上身份证即可，但必须去银行面签，也就是签订一个利率转换的补充协议，必须本人过去。
生活中的财经小知识
🌟转换条件：
存量浮动利率个人贷款（包括商业个人住房贷款、小微企业贷款、个人消费贷款、个人商业用房贷款）可转换，固定利率贷款及公积金委托贷款不能转换；
🌟转换流程及资料：
部分银行个人住房贷款由系统自动转换，无需额外申请，其他符合转换条件的贷款通过APP线上申请，无需纸质资料。（每家银行转换时间和申请流程有一定差异，可以具体咨询所在贷款银行。）
🌟转换规则：
个人住房贷款（浮动利率）只能转换为LPR，转换时保持原合同最近的执行利率不变，按照同档期LPR加点形成新的定价机制。
其他符合转换条件的贷款可转换为LPR或固定利率。
对于转换为LPR的贷款，贷款期限在5年以内（含5年）的，以1年期LPR为定价基础；贷款期限在5年以上的，以5年以上LPR为定价基准。对于转换为固定利率的贷款，贷款执行利率合同期内不再发生变化。
寒蟾老兔
什么样的房贷合同需要转换吗？
如果您的房贷合同满足以下5点，需要转换。 （1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放
（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定，贷款基准利率如下
（3）浮动利率，比如每年1月1日利率调整，固定利率不用调整
（4）商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款，公积金贷款不转换，如果是商业贷款和公积金的混合贷款，只转换商贷部分
（5）贷款剩余期限大于1年
需要准备什么材料？
特殊的时刻不需要准备什么，已经有24家银行发布了存量浮动利率转化为固定利率或者LPR利率的相关政策细则，可以通过电子银行或者手机银行操作，不需要去网点，这减少了我们出门带来的这个疫情危险。
选LPR还是选固定利率
如果你的贷款合同满足了上面的5个条件需要去转化，那选择固定利率还是选择LPRL利率，我的建议是选择LPR利率，因为固定利率整个合同期限利率是不改变的，而LPR利率是有可能下行的，是变化的，从过去看和从未来看，我国的LPR利率都处于下行的通道，所以我的建议是选LPR利率。
互金圈
1
首先我们要知道在买房时如果有房贷的话，就会有一个房贷的利率，以前的利率是按基准利率上浮或是下浮，变化很小。
2
现在出台了一个新的计算方式，那就是浮动利率，按每年最新的LPR利率来计算，以LPR的的变化来调整利率的变化，如果LPR利率高了，那么房贷利率变高，如果LPR利率低了，那么房贷利率将变低。
3
先来看一下LRP转化的方法，原来的基准利率是4.9%，上浮20%的话，实际利率是5.88%，现在转化后你的基点数就是5.88-4.8=108个基点， 这个108个基点是固定不变的。
4
当LPR变化时，你的实际货款利率就会发生变化，如果变成4.75%的话，那个么你的实际利率就成了4.75%+108个基点=5.83%了，
5
当然了，如果你原来的利率是下浮的，那么你的基点数就是负值，比如原来的基本利率是4.9%，你下浮10%的话，当前的基点数就是4.8-4.41=-39个基点了。
6
在进入LPR转换的时候，也是加一个负值，即如果LPR为4.75%的话，那么你的实际利率变成了4.36%
总结：
1、首先我们要知道在买房时如果房贷的话，就会有一个房贷的利率，以前的利率是按基准利率上浮或是下浮，变化很小。
2、现在国家出台了一个新的计算方式，那就是浮动利率，按每年最新的LPR利率来计算，以LPR的的变化来调整利率的变化，如果LPR利率高了，那么房贷利率变高，如果LPR利率低了，那么房贷利率将变低。
3、先来看一下LRP转化的方法，原来的基准利率是4.9%，上浮20%的话，实际利率是5.88%，现在转化后你的基点数就是5.88-4.8=108个基点， 这个108个基点是固定不变的。
4、当LPR变化时，你的实际货款利率就会发生变化，如果变成4.75%的话，那个么你的实际利率就成了4.75%+108个基点=5.83%了，
5、当然了，如果你原来的利率是下浮的，那么你的基点数就是负值，比如原来的基本利率是4.9%，你下浮10%的话，当前的基点数就是4.8-4.41=-39个基点了。
6、在进入LPR转换的时候，也是加一个负值，即如果LPR为4.75%的话，那么你的实际利率变成了4.36%
王多喜Dreamer
你好我是地产人，很高兴为您排忧解难！
以工商银行为例：
中国工商银行
关于存量浮动利率个人贷款
定价基准转换为LPR的通告
尊敬的客户：
根据中国人民银行公告〔2019〕第30号要求，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。为协助广大客户做好存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作，现将相关事宜通告如下。
一、总体原则
充分保障借款人合同权利和消费者权益，充分尊重借款人选择权，我行将在与您协商的基础上实行存量浮动利率个人贷款定价基准转换。如果您的贷款存在共同借款人，需要您及所有共同借款人均同意变更后，实施定价基准转换。
二、转换范围
2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（本公告所称个人贷款包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款；不包括公积金个人贷款）。以下贷款可不转换：
（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款。
（二）循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款。
（三）固定利率贷款。
（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款。
三、转换规则
（一）定价基准。经银行与客户协商一致实施定价基准转换的，将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），也可转换为固定利率。LPR的期限品种依据原合同贷款期限确定，原合同贷款期限在5年（含）以内的，参照全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR；原合同贷款期限在5年以上的，参照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
（二）加点数值及利率水平。商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同最近的执行利率水平与上一年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。
除商业性个人住房贷款以外的其他个人贷款，参照个人住房贷款规则进行定价基准转换；其中，存在分次提款、循环情形的，对尚未提款的部分，转换后的当期执行利率水平不高于转换前利率。
加点数值在合同剩余期限内固定不变，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
（三）重定价方式。定价基准转换的同时可重新约定重定价周期和重定价日。其中，商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。
四、转换渠道
为了便于您进行定价基准转换，我行提供多种受理渠道，您可结合自身情况合理选择。
（一）手机银行。我行手机银行支持“一键转换”，方便快捷，推荐您优先选择。如您尚不是我行手机银行客户，可下载中国工商银行APP，在线自助注册后办理定价基准转换。
手机银行办理路径：下载中国工商银行APP-登录/注册-最爱-全部-存贷款-利率基准转换-一键转换。
（二）智能柜员机（预计3月中旬上线，以实际上线时间为准）。请携带身份证前往我行网点通过智能柜员机办理，办理过程中如有疑问，可咨询网点客服经理。
智能柜员机办理路径：智能柜员机-贷款-利率基准转换-身份认证识别-一键转换。
（三）短信银行（预计4月中旬上线，以实际上线时间为准）。如您是借款合同中的共同借款人且在我行已预留可信手机号，在主借款人发起定价基准转换后，您将收到我行95588发送的定价基准转换确认短信，直接回复该短信即可完成定价基准变更确认。
（四）贷款服务行。如您确实不习惯使用自助渠道，也可以就近选择任意一家贷款服务行预约后办理，无需到原贷款经办行。办理时，需要主借款人及所有共同借款人携带身份证同时前往，如贷款使用户口本等其他证件办理，需一并携带。您可通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“智金融-个人贷款”查看我行所有贷款服务行联系方式。
除贷款服务行以外，其他渠道需要主借款人先确认，再由共同借款人确认。除短信银行仅适用于共同借款人使用外，其他渠道主借款人及共同借款人均可使用。
五、转换时间
自2020年3月1日起，原则上于2020年8月31日前完成。
请问你是哪家银行办理的呢？
我是地产人为您排忧解难
地产评论员
LPR名为贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）。根据中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。转换时间自2020年3月1日起，原则上于2020年8月31日前完成，每笔贷款只有一次转换机会。
此次转换的核心就是“根基变化、等价转换”，“根基变化”即贷款利率由原来的基准利率上/下浮一定的比例变为固定利率或者LPR+固定值，贷款利率的根据发生了变化；“等价转换”即如果选择了固定利率，那么在贷款剩余的期限内利率是不变的，如果选择了LPR方式，即用现在的利率减去2019年12月的LPR得出加点数值，那么在贷款剩余期限内这个加点数值是固定不变的，今后的贷款利率根据LPR变化而变化。一般5年以内贷款参考1年期LPR，5年（含）以上贷款参考5年前LPR，少数银行可能会有差异。
例如：假设甲有一笔房贷，剩余还款期限为20年，原利率为基准利率上浮10%，即目前为4.9%*（1+10%）=5.39%。如果转换为固定利率，在2020年至2040年期间的利率均为5.39%；如果转换为LPR加点形成的浮动利率，由于贷款剩余期限在5年以上，参考2019年12月发布的5年期LPR数值，即4.8%，甲的加点数值就是0.59%（5.39%-4.8%=0.59%），也就是说在剩余的20年里，甲的房贷利率=上年12月LPR+0.59%，根据公式计算，2020年房贷利率仍为5.39%，与转换前或转换为固定利率一样。
那么又有哪些贷款需要转换？
2020年1月1日前已发放的和已签订合同尚未发放的，参考央行基准利率定价的个人浮动利率贷款（包括商业性个人住房贷款），均须进行转换，固定利率贷款、公积金个人住房贷款、逾期贷款、不良贷款不在此次转换范围内。
如果想转换，需要怎么操作？
目前，多数银行都发布了转换规则和流程，可在手机银行查看或者咨询客服，多家银行支持线上或者自助渠道办理，个别银行仅能线上办理。无论客户是否亲自办理转换，8月31日之后银行方面都会统一进行转换处理。
LPR是每月公布，但每月的还款金额不会变化
LPR加点模式的贷款利率变化周期为一年，即每年1月1日调整，参考上一年12月的LPR。
广大银行有贷客户特别是中国大量房贷客户最关心的问题应该是自己是否应该转换？因为转换后的贷款利率是基于LPR+固定加点值，那么，如果未来LPR上涨，届时的利率相比于固定利率高，如果未来LPR下跌，届时的利率相比于固定利率就低，所以，是否选择转换取决于你对未来LPR的走势判断，认为会涨的就选固定利率，认为会跌的就转换为浮动利率。
卖信托的小伙子
哪些贷款需要转换？
你的贷款需同时满足以下三要素：
1、2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款；
2、参考的是贷款基准利率定价；
3、贷款本来是浮动利率定价的。
值得一提的是，需要转换的范围不仅只限于个人放贷。
例如，建设银行转换范围中提到，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的个人消费经营类贷款，包括个人消费贷款、个人质押贷款、个人支农贷款、个人助业贷款等。
农业银行提到商业性个人购房贷款（含个人商用房贷款）外的其他个人贷款和对公贷款定价基准转换。
交通银行在公告中表示，对于符合转换条件及在今年8月底以后到期的对公贷款，客户可与客户经理联系，咨询相关办理流程及手续。
哪些贷款暂时不需要转换？
1、公积金个人住房贷款；
2、2020年12月31日前到期的个人住房贷款；
3、政策类贷款，如国家助学贷款、下岗失业人员小额担保贷款等。
什么时间完成转换？
转换时间自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。
部分银行将从3月底或4月上旬开始转换，还有些银行尚未确定转换启动时间，后续将通过短信、电话等方式通知客户。
转换规则
经银行与客户协商一致实施定价基准转换的，将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），也可转换为固定利率。
LPR的期限品种依据原合同贷款期限确定，原合同贷款期限在5年（含）以内的，参照全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR；原合同贷款期限在5年以上的，参照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
去哪里申请转换？
各家银行情况不一，部分银行可以通过手机银行或网上银行或短信银行或网点智能进行办理。
多家银行发通知！具体操作细则来了！
中国银行
尊敬的客户：
为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，根据中国人民银行公告〔2019〕第30号要求，我行将于2020年3月1日起，开展存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作，现将有关具体事项公告如下：
一、转换范围
2020年1月1日前我行已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（除公积金个人住房贷款外），均需进行转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可选择不转换。
二、转换时间
存量浮动利率个人贷款定价基准转换自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。为保障您的合法权益，请及时向我行申请办理。
三、转换规则及渠道
自3月1日7时起，您可通过我行手机银行、网上银行申请办理存量浮动利率个人贷款（除扶贫小额贷款、创业担保贷款、国家助学贷款外）定价基准转换。为减少人群聚集，我行将视疫情防控情况，再行开放线下受理渠道。
您可将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形式（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，在合同剩余期限内利率值固定不变。您只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR，转换后的利率水平等于原合同当期执行利率值。加点数值等于原合同当期执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于2019年12月相应期限LPR与转换日加点数值之和。自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定。若转换为固定利率，转换后的利率水平等于原合同当期执行利率值。
线上渠道默认重定价周期为12个月，您可选择重定价日为次年一月一日或贷款放款日对应的每年对月对日。其他贷款要素与原合同一致。
存在共同借款人的贷款，转换申请需由主借款人提交，所有共同借款人需在主借款人提交申请第二日起7天内进行确认。
扶贫小额贷款及创业担保贷款定价基准转换仅能通过原贷款分行指定经办机构办理。办理时间另行通知。
国家助学贷款定价基准转换，待相关部门下发最新利率政策后办理。办理时间另行通知。
四、申请流程
线上渠道具体申请流程如下：
手机银行：登录手机银行，点击“贷款”，选择“转换LPR利率”按提示进行申请。
网上银行：登录网上银行，点击“贷款管理”，选择“利率转换”按提示进行申请。
如您有疑问，请致电95566客服电话或当地中国银行网点。
特此公告
中国银行股份有限公司
二〇二〇年二月二十九日
建设银行
尊敬的建设银行客户：
根据中国人民银行公告〔2019〕第30号，建设银行将于2020年3月1日起开始受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。现就有关事项公告如下：
一、关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准转换
（一）转换范围
2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）。2020年12月31日前到期的贷款可不转换。
（二）转换原则
1.经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率；
2.定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换；
3.等价转换，转换时点利率水平保持不变；
4.借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换；
5.原借款合同有两个（含）以上借款人，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。
（三）转换方法
1.转换为LPR加点形成的浮动利率
（1）加点数值的计算
加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR；加点数值可为负值；加点数值在合同剩余期限内固定不变。
（2）原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。
（3）在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换时点确定的加点数值之和。
（4）经借贷双方协商，可约定利率调整日为每年的1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。
2.转换为固定利率
转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。
（四）办理方式
1.办理时间
2020年3月1日至2020年8月31日。
2.办理渠道
在当前特殊时期，为确保客户身体健康，从2020年3月1日开始，支持客户通过建设银行手机银行、网上银行等两个线上渠道办理业务。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将另行通知。
3.证件要求
通过手机银行、网上银行（网银盾签约客户）办理的，需要完成电子渠道身份认证和验密操作。
通过智慧柜员机（STM）、营业网点柜台和个贷中心办理的，需要携带本人有效的身份证件原件；委托他人到营业网点柜台和个贷中心办理的，需要携带受托人的有效身份证件原件及公证委托书。
4.原合同有两个（含）以上借款人的办理
原借款合同有两个（含）以上借款人的，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。
2020年3月1日开始，原借款合同的多个借款人可通过建设银行手机银行、网上银行分别办理业务。后续视疫情发展情况，原合同的多个借款人可携带本人有效的身份证件原件分别到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM），或一同前往营业网点柜台、个贷中心办理业务。
（五）存量浮动利率个人商业用房贷款定价基准转换
存量浮动利率个人商业用房贷款参照上述个人住房贷款的规则进行转换。
二、关于存量浮动利率个人消费经营类贷款定价基准转换
（一）转换范围
1.2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的个人消费经营类贷款，包括个人消费贷款、个人质押贷款、个人支农贷款、个人助业贷款等；
2.借款合同中利率定价方式为参考贷款基准利率定价，且利率约定为浮动利率的；
3.2020年3月1日起，已处于最后一个重定价周期的贷款可不转换。
（二）转换原则
1.经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率；
2.定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换；
3.借款人有多笔个人消费经营类贷款的，需要逐笔办理。
（三）转换方法
1.转换为LPR加点形成的浮动利率
（1）加点数值的计算
加点数值由借贷双方协商确定；加点数值可为负值；加点数值在合同剩余期限内固定不变。
（2）原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。
（3）在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换协议约定的加点数值之和。
（4）经借贷双方协商，可重新约定重定价周期和重定价日。
2.转换为固定利率
转换后的利率水平由借贷双方协商确定，利率水平在合同剩余期限内固定不变。
（四）办理方式
1.办理时间
2020年3月1日至2020年8月31日。
2.办理渠道
在当前特殊时期，为确保客户身体健康，从2020年3月1日开始，可通过关注“建行客服”微信公众号回复“LPR”详细了解转换规则、贷款基本信息及办理方式等转换事宜。疫情防控期过后，可到原贷款所在个贷中心办理存量个人消费经营类贷款定价基准转换业务。部分地区受疫情影响，当地个贷中心可能无法正常营业，具体恢复营业时间以当地政府疫情防控相关要求为准。
3.证件要求
（1）本人办理时，需要携带本人身份证件原件。
（2）委托他人办理时，需要携带受托人的有效身份证件原件及公证委托书。
特此公告。
中国建设银行股份有限公司
2020年2月29日
工商银行
尊敬的客户：
根据中国人民银行公告〔2019〕第30号要求，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。为协助客户做好存量浮动利率普惠贷款定价基准转换工作，现将相关事宜公告如下：
一、总体原则
我行将秉承“依法合规、安全有效、简便易行”的原则，在充分尊重客户选择权，平等协商的基础上，推进存量浮动利率普惠贷款定价基准转换。
二、转换范围
2020年1月1日前，我行已发放的和已签订贷款合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率普惠贷款，包括：小企业周转贷款、微型客户小额担保贷款、银政通、经营型物业贷款、固定资产购建贷款、小微企业小额信用贷款、小微企业纳税信用贷款、个人经营贷款、个人商用车贷款、网贷通（含e抵快贷）、经营快贷、线上供应链融资、网上金融资产池质押融资、网上质押融资等，详询贷款经办行。
以下普惠贷款可不转换：1、剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款；2、循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款；3、固定利率贷款。
三、转换规则
（一）定价基准。按照人民银行〔2019〕第30号公告要求，经我行与客户协商一致实施定价基准转换的，将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），也可转换为固定利率。LPR的期限品种依据原合同贷款期限确定，原合同贷款期限在5年（含）以内的，参照全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR，原合同贷款期限在5年以上的，参照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
（二）加点数值及利率水平。加点数值确定后，在合同剩余期限内固定不变，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
（三）重定价方式。定价基准转换时，可重新约定重定价周期和重定价日。
四、转换渠道
我行将结合客户类型和具体贷款产品提供多种转换渠道。
（一）手机银行。我行手机银行将开启定价基准“一键转换”功能（预计4月中旬上线，以实际上线时间为准），支持客户自助办理定价基准转换。手机银行办理路径：登录中国工商银行APP-最爱-全部-存贷款-利率基准转换-一键转换。该功能主要面向个人客户，方便快捷，推荐优先选择。
（二）网上银行。我行将在网上银行对客户进行弹窗提示（预计4月中旬上线，以实际上线时间为准），客户可根据提示内容办理定价基准转换。该功能主要面向办理特定贷款产品的法人客户，方便快捷，推荐优先选择。
（三）现场办理。客户可到贷款经办行现场协商办理定价基准转换事宜。
五、转换时间
自2020年3月1日起，原则上于2020年8月31日前完成。
六、温馨提示
（一）疫情期间请优先通过网上银行或手机银行渠道办理，确需现场办理的，请在疫情结束后前往办理。
（二）相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求变化情况，请自主判断是否转换定价基准，我行充分尊重您的选择权。
（三）定价基准变更后，自第一个重定价日起，将根据最近一个月相应期限LPR与变更时确认的加点数值重新计算贷款利率水平，届时请关注还款变化并按时足额还款。
（四）定价基准转换不收取任何费用，请不要相信我行以外人员的电话或短信。
中国工商银行股份有限公司
2020年2月29日
农业银行
尊敬的客户：
根据《中国人民银行﹝2019﹞第30号公告》要求，我行将于2020年3月1日起，开展存量贷款定价基准转换工作。现将具体事项公告如下：
一、转换范围
本次存量贷款定价基准转换范围为：2020年1月1日前已发放的和已签订合同尚未发放的，参考央行基准利率定价的存量浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。以央行基准利率定价的固定利率贷款不在本次转换范围。贷款到期日在2020年8月31日之前的可不转换；已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
二、转换规则
客户可将由原贷款合同约定的基于“央行基准利率”定价转换为以“贷款市场报价利率（LPR）”为定价基准加点形成（借款期限在5年及以内的主要参考1年期LPR加点形成，借款期限在5年以上的主要参考5年期以上LPR加点形成，加点可为负值），加点值在合同剩余期限内固定不变，可协商重新约定重定价周期和重定价日；也可转换为固定利率，利率水平在合同剩余期限内固定不变。利率定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人购房贷款外，其余贷款的加点值或利率水平可与原贷款经办行协商确定。商业性个人购房贷款转换时点加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR之间的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），转换后的执行利率水平等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值重新计算确定。商业性个人购房贷款重新约定的重定价周期最短为1年。
三、办理渠道和流程
本次存量个人贷款定价基准转换，主要通过我行掌上银行、网上银行和网点超级柜台等渠道自助操作办理；无法通过上述渠道自助办理的，可待开通柜面办理渠道后，在我行网点柜面办理或联系原贷款经办行进行办理。对公贷款定价基准转换事宜请联系原贷款经办行进行办理。
（一）商业性个人购房贷款（含个人商用房贷款）定价基准转换，通过自助渠道办理的，定价方式可选择浮动利率或固定利率。选择浮动利率的，可重新约定贷款利率浮动方式（可选“按年对月对日”或“每年1月1日”），其他贷款要素与原合同一致。如有其他需协商事项，可在网点柜面办理，或与原贷款经办行联系。
（二）除商业性个人购房贷款（含个人商用房贷款）外的其他个人贷款定价基准转换，通过线上自助渠道或网点柜面办理的，转换时点利率水平或加点值保持不变，定价方式可选择浮动利率或固定利率。选择浮动利率的，可重新约定贷款利率浮动方式（可选“原合同要素不变”或“按年对月对日”），其他贷款要素与原合同一致。如有其他协商事项，可与原经办行联系。
（三）对公贷款定价基准转换，客户与原经办行联系，可协商确定利率水平、定价方式、重定价周期、重定价日等要素。
四、办理时间
2020年3月1日开始，原则上至2020年8月31日结束。为保障客户的合法权益，请务必于2020年8月31日前及时申请办理存量贷款定价基准转换。
五、友情提示
1.在新冠肺炎疫情防控期间，为方便快捷办理，个人客户可登陆我行掌上银行，进入贷款—定价基准转换界面，自助操作办理。后续我行还会增加网上银行、网点超级柜台自助办理和网点柜面人工办理渠道。为保障您的身体健康，建议个人客户主要通过自助渠道办理定价基准转换。确有特殊原因无法自助办理的个人客户，请待疫情结束后到我行网点人工办理（具体见网点通知），或与原贷款经办行联系办理。对公客户建议待疫情结束后与原贷款经办行联系办理。
2.原合同项下存在共同借款人的，须与其他共同借款人充分协商一致后申请办理，仅当所有共同借款人分别申请转换后，方可完成转换。
3.我行不会以LPR转换为由，附加不合理条件，请不要相信我行以外人员的电话或短信。
刘軍218
【七彩鹿观点】LPR完全取代了基准利率。无论是过去、现在，还是未来的买房人，房贷的计算规则都面临新的选择，我建议调整为LPR。你的决定是正确的，下面详细说一说。
具体内容
1.从2020年1月1日起，原来按照基准利率上浮下调的各类贷款（除个人公积金贷款外），全部都不能按照存款准备金率计算了。
2.从2020年3月起，至9月止，所有原来发了的房贷利率，全部都要调整为新的规则。新的规则是二选一，一个是按照LPR加点，一个周期一遍。一个是按照固定利率，永远不变。但二选一的机会只有一次。
3.除了商业性房贷之外，其他贷款利率的调整是借贷双方协商。商业性房贷，调整后的第一年的实际利率应该和以前相同，以后按照约定来。
4.如果选择浮动利率，商业性房贷的变化周期，最短为一年。
5.如果选择固定利率，房贷利率应该和原来的利率相等。
6.各个银行必须通知他们所有的客户，让他们所有人都知道规则变了。
7.央妈各个分支必须监督各个银行，让他们坚决执行。
举个例子
隔壁老王在2008年向银行借了一笔房贷，约定20年，等额本息，当时约定的是按照基准利率上浮10%，利率是4.9%×（1+10%）=5.39%到了2020年，还剩8年，央妈出了2019年30号令，所以老王面临了如下两个选择：
1.选择浮动利率，老王的加点是：他的实际房贷利率-当前的五年期LPR，也就是5.39%-4.8%=0.59%。接下来，在老王选择的周期内（1年-8年），老王的房贷利率变成了LPR+0.59%；
2.选择固定利率，就是原来的利率，之前是5.39%，现在是5.39%，未来还会是5.39%，即便基准利率降到了0，或者升到了10，老王的房贷利率都不会随基准利率变化了，直至还完为止，永远都是5.39%
我是七彩鹿，独立保险经纪人，很高兴与你相识。希望你喜欢我的文字和观点，这里有投保逻辑、投资理财、社保公益等系列原创文章，欢迎关注我。
七彩鹿说保
由于LPR是银行端发的的合同修改，并且合同利率需要你选择，所以我们需要做的就是等待。保持手机畅通，银行会在轮到你的时候通知你的。
在银行通知你后，拿着银行要求的相关材料去银行办理即可。
ps 补充一下，有些银汉在网上银行会开通相关功能，可关注网上银行自助办理。
