在“西安房价要降”、“腰斩”、“西安楼市凉凉”、“坐等某盘打折”等等的声音之下，西安似乎悄悄的放松了“限价”政策！
房价备案公示是西安楼市“限价”的一种手段，当一个楼盘在西安市发改委申报的价格过高时，会面临审批无法通过的可能性，以此来控制西安房价的涨幅。
西安限价政策已经执行了将近两年半的时间，这段时间内出现了许多价格几乎“零涨幅”的楼盘。
比如2018年第43批商品房备案价公示中，御锦城、红星紫御半山、陕建·翠园锦绣的备案价没有变动，跟往期一致；
2019年第16批总第92批商品房备案价公示中，除过龙湖天钜，其他12盘世茂璀璨倾城、中南青樾等几乎零涨幅。
而今年2020年第3批总第108批商品房备案价3万+楼盘遍地开花，一些楼盘价格与往期比也有非常大的跨越。
第108批商品房备案公示的项目共有11个，总计3943套房源，其中毛坯项目4个，共计1098套房源；精装项目7个，共计2845套房源。
备案毛坯价格区间10937-31330元/平米；精装价格区间10848-37605元/平米。
相比2018年，2019年而言，今年的楼市“限价”似乎不太严了。
南北两个金茂府备案价格差别大
长安金茂府首次备案恰是西安执行备案“限价”的第一年，也是西安房价涨幅比较大的时期。
业内人士曾经预估未央金茂府价格参考长安金茂府价格预计在2万+，没想到最后结果直奔3万+，相差近1.5倍。
未央金茂府首次备案单价比长金茂府整整多出约1万。
同样都是金茂的品牌，但是未央金茂府为洋房产品，而长安金茂府是高层产品，价格的提升也在情理之中，而金茂府一贯是走高端路线，那么购房者会为此买单吗？
科为瑞府洋房价格超2万
科为瑞府身处徐家湾改造片区。
科为瑞府作为刚改、改善类楼盘，本次备案的是5-6层的纯洋房，可以说是目前该片区唯一的低层洋房，在市区内这类型的洋房只少不多，所以科为本次的洋房产品有着一定的稀缺性。“物以稀为贵”的道理大家都懂。
自然界备案面积与价格齐飞，最高涨约2万/平
作为灞河边的老盘，2015年时最低均价5700元/㎡，还打折，到2017年3月均价才破万。
2018年自然界开始首次备案，价格区间，1万1-1万5，到2020年年初，由毛坯变精装，备案价直破2万，最高到3万7，涨幅巨大。
2018年9月毛坯高层4#均价11314元/平，2020年精装高层6#均价20057-25507元/平。
在没有“限价”出现的2015-2017年，自然界用2年的时间从5000元上涨到1万多，在“限价”之下却实现了2018-2020年1万多到3万多巨大跨越！
有过装修经验的朋友应该清楚，普通住宅较好的硬装标准在每平3000元左右。在“限价”的约束下，不排除有些房企为求高溢价，毛坯改装修，从之前的备案价格来看，就有不少项目改装修后，每平上涨大约1500元-3000元，也有幅度更高比如翼中心，毛坯改精装后单价涨幅将近1万。
那么自然界单价上涨近2万元是真的产品革新带来的价格上涨还是限价政策松动的表现呢？
不止价格，自然界此前还有98-123平这样的亲民户型，而此次备案面积164平起，515平封顶，价格绝尘，基本告别了刚需线。
灞河流域近些年出现的高端改善大面积楼盘越来越多，碧桂园阅江府、香湖湾1号、欧亚国际三期、绿城新兴玉园等盘踞在灞河两岸，早已无刚需容身之地。
万科雁鸣湖价压周边楼盘
高科麓湾国际社区毛坯高层，中建锦绣天地在售毛坯洋房，海伦湾别墅产品，恒大御龙湾精装洋房，与万科雁鸣湖产品相近的剩下海亮唐宁府。
万科雁鸣湖精装高层与小高，备案价1万4-1万8；
海亮唐宁府精装高层2018年备案价格1万出头，最近一次开盘的洋房产品均价13960.07元/㎡。
相比之下，同样是精装高层，万科雁鸣湖首次备案就比同区域摇号盘高出很多。
万科雁鸣湖位于西安浐灞生态区南三环以南，浐河西路以西，长鸣路以东，比中海曲江大城还要再偏东，周边还很荒凉，等待开拓。
海亮唐宁府长鸣路与东月路交汇处向东500米，距离雁鸣湖更近。
两个项目相比，虽然万科在品牌方面强于海亮，但论位置而言海亮唐宁府更好，起码在三环内，周边配套和人气也更成熟浓厚。
从位置、配套等方面考虑，你会接受万科雁鸣湖吗？与海亮唐宁府相比，你更愿意选择谁呢？
长安金茂府出师较早，恰是西安“限价”刚出现的时候，相比未央金茂府来说价格确实被拉住了；
科为瑞府洋房在同区域同类型产品打折促销的情况下，备案价比同区域竞品单价高出近7000元，引得网友质疑；
自然界毛坯转精装，备案价大飞跃；位置偏远，配套欠缺的万科雁鸣湖首秀价压周边摇号楼盘。
这些现象与2018年、2019年“限价”下出现“零涨幅”或是小幅上涨完全相反，难免让人不怀疑西安“限价”政策是不是放松了。
毕竟在前两年，西安房价一路飙升，涨幅排名全国70城房价第一也是常有的事儿，与“稳房价”背道而驰，备案限价也就此产生，而从2019年年底开始，西安房价涨幅放缓，已不再排名第一，再加上疫情影响下，按照售价不能超过备案价的逻辑，有意放松“限价”，难道是给房企喘息的机会？给够空间，在这个空间下自由发挥？
疫情影响下，温州加大人才购房扶持力度，最低可五折购房，杭州、苏州、青岛等城陆续出台各类吸引人才的政策。
杭州：最高给予800万元购房补贴；苏州相城区：重金引进、降低人才落户门槛青岛：特定人才可八折买房；2月份超60城楼市政策微调。
那么若以此为苗头，西安限购、摇号政策会不会也出现松动呢？不知各位买房人怎么看，不妨在留言区尽情讨论。
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