在“西安房價要降”、“腰斬”、“西安樓市涼涼”、“坐等某盤打折”等等的聲音之下，西安似乎悄悄的放鬆了“限價”政策！
房價備案公示是西安樓市“限價”的一種手段，當一個樓盤在西安市發改委申報的價格過高時，會面臨審批無法通過的可能性，以此來控制西安房價的漲幅。
西安限價政策已經執行了將近兩年半的時間，這段時間內出現了許多價格幾乎“零漲幅”的樓盤。
比如2018年第43批商品房備案價公示中，御錦城、紅星紫御半山、陝建·翠園錦繡的備案價沒有變動，跟往期一致；
2019年第16批總第92批商品房備案價公示中，除過龍湖天鉅，其他12盤世茂璀璨傾城、中南青樾等幾乎零漲幅。
而今年2020年第3批總第108批商品房備案價3萬+樓盤遍地開花，一些樓盤價格與往期比也有非常大的跨越。
第108批商品房備案公示的項目共有11個，總計3943套房源，其中毛坯項目4個，共計1098套房源；精裝項目7個，共計2845套房源。
備案毛坯價格區間10937-31330元/平米；精裝價格區間10848-37605元/平米。
相比2018年，2019年而言，今年的樓市“限價”似乎不太嚴了。
南北兩個金茂府備案價格差別大
長安金茂府首次備案恰是西安執行備案“限價”的第一年，也是西安房價漲幅比較大的時期。
業內人士曾經預估未央金茂府價格參考長安金茂府價格預計在2萬+，沒想到最後結果直奔3萬+，相差近1.5倍。
未央金茂府首次備案單價比長金茂府整整多出約1萬。
同樣都是金茂的品牌，但是未央金茂府為洋房產品，而長安金茂府是高層產品，價格的提升也在情理之中，而金茂府一貫是走高端路線，那麼購房者會為此買單嗎？
科為瑞府洋房價格超2萬
科為瑞府身處徐家灣改造片區。
科為瑞府作為剛改、改善類樓盤，本次備案的是5-6層的純洋房，可以說是目前該片區唯一的低層洋房，在市區內這類型的洋房只少不多，所以科為本次的洋房產品有著一定的稀缺性。“物以稀為貴”的道理大家都懂。
自然界備案面積與價格齊飛，最高漲約2萬/平
作為灞河邊的老盤，2015年時最低均價5700元/㎡，還打折，到2017年3月均價才破萬。
2018年自然界開始首次備案，價格區間，1萬1-1萬5，到2020年年初，由毛坯變精裝，備案價直破2萬，最高到3萬7，漲幅巨大。
2018年9月毛坯高層4#均價11314元/平，2020年精裝高層6#均價20057-25507元/平。
在沒有“限價”出現的2015-2017年，自然界用2年的時間從5000元上漲到1萬多，在“限價”之下卻實現了2018-2020年1萬多到3萬多巨大跨越！
有過裝修經驗的朋友應該清楚，普通住宅較好的硬裝標準在每平3000元左右。在“限價”的約束下，不排除有些房企為求高溢價，毛坯改裝修，從之前的備案價格來看，就有不少項目改裝修後，每平上漲大約1500元-3000元，也有幅度更高比如翼中心，毛坯改精裝後單價漲幅將近1萬。
那麼自然界單價上漲近2萬元是真的產品革新帶來的價格上漲還是限價政策鬆動的表現呢？
不止價格，自然界此前還有98-123平這樣的親民戶型，而此次備案面積164平起，515平封頂，價格絕塵，基本告別了剛需線。
灞河流域近些年出現的高端改善大面積樓盤越來越多，碧桂園閱江府、香湖灣1號、歐亞國際三期、綠城新興玉園等盤踞在灞河兩岸，早已無剛需容身之地。
萬科雁鳴湖價壓周邊樓盤
高科麓灣國際社區毛坯高層，中建錦繡天地在售毛坯洋房，海倫灣別墅產品，恆大御龍灣精裝洋房，與萬科雁鳴湖產品相近的剩下海亮唐寧府。
萬科雁鳴湖精裝高層與小高，備案價1萬4-1萬8；
海亮唐寧府精裝高層2018年備案價格1萬出頭，最近一次開盤的洋房產品均價13960.07元/㎡。
相比之下，同樣是精裝高層，萬科雁鳴湖首次備案就比同區域搖號盤高出很多。
萬科雁鳴湖位於西安滻灞生態區南三環以南，滻河西路以西，長鳴路以東，比中海曲江大城還要再偏東，周邊還很荒涼，等待開拓。
海亮唐寧府長鳴路與東月路交匯處向東500米，距離雁鳴湖更近。
兩個項目相比，雖然萬科在品牌方面強於海亮，但論位置而言海亮唐寧府更好，起碼在三環內，周邊配套和人氣也更成熟濃厚。
從位置、配套等方面考慮，你會接受萬科雁鳴湖嗎？與海亮唐寧府相比，你更願意選擇誰呢？
長安金茂府出師較早，恰是西安“限價”剛出現的時候，相比未央金茂府來說價格確實被拉住了；
科為瑞府洋房在同區域同類型產品打折促銷的情況下，備案價比同區域競品單價高出近7000元，引得網友質疑；
自然界毛坯轉精裝，備案價大飛躍；位置偏遠，配套欠缺的萬科雁鳴湖首秀價壓周邊搖號樓盤。
這些現象與2018年、2019年“限價”下出現“零漲幅”或是小幅上漲完全相反，難免讓人不懷疑西安“限價”政策是不是放鬆了。
畢竟在前兩年，西安房價一路飆升，漲幅排名全國70城房價第一也是常有的事兒，與“穩房價”背道而馳，備案限價也就此產生，而從2019年年底開始，西安房價漲幅放緩，已不再排名第一，再加上疫情影響下，按照售價不能超過備案價的邏輯，有意放鬆“限價”，難道是給房企喘息的機會？給夠空間，在這個空間下自由發揮？
疫情影響下，溫州加大人才購房扶持力度，最低可五折購房，杭州、蘇州、青島等城陸續出臺各類吸引人才的政策。
杭州：最高給予800萬元購房補貼；蘇州相城區：重金引進、降低人才落戶門檻青島：特定人才可八折買房；2月份超60城樓市政策微調。
那麼若以此為苗頭，西安限購、搖號政策會不會也出現鬆動呢？不知各位買房人怎麼看，不妨在留言區盡情討論。
閱讀更多 西安房博士 的文章
